Решение по делу № 2-92/2023 (2-2905/2022;) от 18.08.2022

Дело № 2-92/2023 (2-2905/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года                                                           город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф., с участием

представителя истцов Ковальчук Н.Н., Франко О.А., Акуловой А.А., Деревенских А.П. – Скарбенчук М.А., действующей на основании доверенности,

при помощнике судьи Курганской М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Ковальчук Нины Николаевны, Франко Ольги Анатольевны, Акуловой Анны Анатольевны, Деревенских Анатолия Петровича к Плащенковой Ирине Сергеевне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, разделе земельного участка,

установил:

Ковальчук Н.Н., Франко О.А., Акулова А.А., Деревенских А.П. обратились в суд с иском к Плащенковой И.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, ссылаясь на то, что они являются сособственниками жилого помещения общей площадью 54,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 30.11.1995, по ? доли в праве у каждого. Собственником жилого помещения – квартиры № 2 по указанному адресу на момент приватизации являлась Плащенкова В.С., которая подарила Плащенкову С.А. указанное жилое помещение по договору дарения от 12.06.2003. Жилые помещения расположены в жилом доме, площадью 101,7 кв.м., поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером № котором зарегистрировано право общедолевой собственности Плащенковой И.С. на 53/100 долей в праве. Поскольку квартиры фактически расположены в жилом доме блокированной застройки, ссылаясь на невозможность раздела жилого дома в административном порядке, истцы просили суд признать квартиру № и долю в размере 53/100 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилыми домами (жилыми блоками) дома блокированной застройки; прекратить право общедолевой собственности Ковальчук Н.Н., Франко О.А., Акуловой А.А., Деревенских А.П. на однокомнатную квартиру общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за Ковальчук Н.Н., Франко О.А., Акуловой А.А., Деревенских А.П. право общедолевой собственности на жилой дом (жилой блок), расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли в праве у каждого; прекратить право общей долевой собственности Плащенковой И.С. на 53/100 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 101,7 кв.м.; признать за Плащенковой И.С. право собственности на жилой дом (жилой блок), расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 21.09.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 21.11.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя.

Истцы Ковальчук Н.Н., Франко О.А., Акулова А.А., Деревенских А.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. Согласно представленному заявлению, просили суд рассматривать дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Плащенкова И.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно представленному заявлению, просила суд рассматривать дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие Плащенковой И.С. в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Представитель Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на необходимость соблюдения требований законодательства, отсутствие разрешительной документации.

В судебном заседании представителем истцов Ковальчук Н.Н., Франко О.А., Акуловой А.А., Деревенских А.П. – Скарбенчук М.А., действующей на основании доверенности, уточнены исковые требования в порядке ст. 39 РПК РФ, в связи с результатами судебной экспертизы, просила суд признать квартиру № и долю в размере 53/100 жилого дома, расположенного в <адрес>, жилыми домами (жилыми блоками) дома блокированной застройки. Прекратить Ковальчук Н.Н., Франко Р.А., Акуловой А.А., Деревенских А.П. право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на однокомнатную квартиру общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Ковальчук Н.Н., Франко О.А., Акуловой А.А., Деревенских А.П. право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на жилой дом (жилой блок), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., в жилом доме лит. «А» с пристройками литер «а», «al», «а2», состоящий из помещений: № - кухня, площадью 8,5 кв.м.; № - жилая комната площадь 15,7 кв.м.; № - жилая комната площадью 13,1 кв.м.; № - коридор площадью 5,8 кв.м.; № - коридор площадью 3,3 кв.м.; № - санузел площадью 7,9 кв.м. и нежилые здания гараж лит. «Б», кадастровый №, площадью 30,2 кв.м.; летнюю кухню лит. «В», кадастровый №, площадь 30,7 кв.м.; сарай лит. «Г», кадастровый №, площадью 18,5 кв.м.; сарай лит. «Д», кадастровый №, площадью 21,3 кв.м.; сарай лит. «Е», кадастровый №, площадью 13,7 кв.м.; летнюю кухню-котельную литер «Ж» кадастровый №, площадью 30,6 кв.м.; пристройку лит. «в»; тамбур лит. «ж1». Прекратить Плащенковой И.С. право общей долевой собственности на долю 53/100 жилого дома, кадастровый №, площадью 101,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном виде и признать за Плащенковой И.С. право собственности на жилой дом (жилой блок), расположенный по адресу: <адрес>, из трех этажей, в том числе 1 цокольный этаж, общей площадью 179,2 кв.м., состоящий из помещений: № - котельная, площадью 6,3 кв.м.; № - техническое помещение, площадью 6,3 кв.м.; № - сауна, площадью 4,6 кв.м., № - душевая, площадью 1,1 кв.м.; № - санузел, площадью 6,9 кв.м.; № - комната отдыха, площадью 24,5 кв.м.; № - коридор, площадью 6,9 кв.м.; № - жилая комната, площадью 11,7 кв.м.; № - жилая комната, площадью 15.1 кв.м.; № - коридор, площадью 2,4 кв.м.; № - гардеробная, площадью 10,8 кв.м.; № - туалет, площадью 1,3 кв.м.; № - кухня-столовая, площадью 38,9 кв.м.; тeppaca, площадью 4,0 кв.м.; № - коридор, площадью 1,9 кв.м.; № - жилая комната, площадью 34,5 кв.м.; № - санузел, площадью 3,4 кв.м.; балкон площадью 0,4 кв.м. и нежилые строения: навес литер «A3-1»; беседка литер «П». Исключить из государственного кадастрового учета сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, № №, № Прекратить Ковальчук Н.Н., Франко О.А., Акуловой А.А., Деревенских А.П. и Плащенковой И.С. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 944 кв.м., признать за Ковальчук Н.Н., Франко О.А., Акуловой А.А., Деревенских А.П. право общей долевой собственности по ? доле каждому на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 481 кв.м. Признать за Плащенковой И.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 463 кв.м. в соответствующих координатах.

Кроме того, представила заявления сторон об отсутствии взаимных материальных претензий за расхождение площадей объектов.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 12.09.2022, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 101,7 кв.м., является Плащенкова И.С. (53/100 доли).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 12.09.2022, правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 54,8 кв.м., являются Деревенских А.П., Ковальчук Н.Н., Франко О.А.

Указанные объекты расположены в границах земельного участка №, площадью 944 к.м. с видом разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство», правообладателями которого являются Плащенкова И.С. (53/100 доли), Акулова А.А. (47/400 доли), Деревенских А.П. (47/400 доли), Ковальчук Н.Н. (47/400 доли), Франко О.А. (47/400 доли).

Как следует из материалов дела, Деревенских А.П., Ковальчук Н.Н., Франко (Деревенских) О.А., Акулова (Лысых) А.А. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: г. Севастополь, ул. Жени Дерюгиной, 14, кв. 1, общей площадью 54,8 кв.м., по ? доле у каждого, на основании свидетельства о праве на жилье, выданного 30.11.1995 органом приватизации государственного жилищного фонда треста «Севастопольстрой». Указанное жилое помещение расположено на 1 этаже одноэтажного дома и состоит из одной комнаты площадью 13,0 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м., ванной комнаты площадью 6,6 кв.м., уборной площадью 1,2 кв.м. Общая площадь квартиры - 54,8 кв.м. На участке расположен лит. «Б» - гараж площадью 51 кв.м., лит. «В» - летняя кухня площадью 30,7 кв.м., лит. «Г» - сарай площадью 15,8 кв.м., лит. «Д» - сарай площадью 21,3 кв.м., лит. «Е» - сарай площадью 13,7 кв.м., лит. «Ж» - летняя кухня площадью 30,6 кв.м. (л.д. 36-37).

Согласно техническому паспорту на квартиру № по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение расположено на 1 этаже одноэтажного дома и состоит из одной комнаты площадью 16,1 кв.м., коридора площадью 19,0 кв.м., кладовой площадью 11,8 кв.м. Общая площадь квартиры - 46,9 кв.м. На участке расположена: летняя кухня площадью 36,5 кв.м., баня площадью 8,7 кв.м., уборная площадью 1 кв.м., сарай в подвале площадью 80,7 кв.м., гараж площадью 27,0 кв.м. (л.д. 38-39).

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 12.07.2018 № 9544-РДЗ, Плащенкову С.А., Ковальчук Н.Н., Франко О.А., Акуловой А.А., Деревенских А.П. предоставлен в общую долевую собственность бесплатно, соразмерно долям дома, принадлежащего Плащенкову С.А., Ковальчук Н.Н., Франко О.А., Акуловой А.А., Деревенских А.П., земельный участок с кадастровым номером № площадью 944 кв.м. для индивидуального жилищного строительства (л.д. 43).

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН по состоянию на 12.09.2022, в реестре имеются сведения о постановке на кадастровый учет нежилого здания гаража с кадастровым номером № площадью 30,2 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют; нежилого здания летней кухни с кадастровым номером №, площадью 30,7 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют; нежилого здания сарая с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют; нежилого здания сарая с кадастровым номером №, площадью 21,3 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют; нежилого здания сарая с кадастровым номером №, площадью 13,7 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют; нежилого здания летней кухни с кадастровым номером № площадью 30,6 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют; нежилого здания летней кухни с кадастровым номером №, площадью 36,5 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют; нежилого здания сарая с кадастровым номером № площадью 15,6 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют; нежилого здания сарая с кадастровым номером № площадью 27 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют; нежилого здания сарая с кадастровым номером № площадью 4,6 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют; нежилого здания бани с кадастровым номером № площадью 8,7 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют; жилого здания с кадастровым номером №, площадью 101,7 кв.м., правообладатель Плащенкова И.С. общая долевая собственность 53/100. Указанные объекты недвижимого имущества расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 944 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателями которого на праве общедолевой собственности являются Плащенкова И.С. – 53/100 доли, Акулова А.А. – 47/400 доли; Деревенских А.П. – 47/400 доли; Ковальчук Н.Н. – 47/400 доли; Франко О.А. – 47/400 доли. По указанному адресу также поставлено на кадастровый учет жилое помещение с кадастровым номером № площадью 54,8 кв.м., правообладателями которого на праве общедолевой собственности являются Деревенских А.П. – 1/4 доли; Ковальчук Н.Н. – 1/4 доли; Франко О.А. – 1/4 доли.

Как следует из технического паспорта, подготовленного ГУП г. Севастополя «БТИ» по состоянию на 30.09.2022 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», пристройки лит. «а1», пристройки лит. «а2», жилой пристройки лит. «А3», крыльца, навеса лит. «А3-1», жилой пристройки лит. «А4», в том числе вход в цокольный этаж, терраса, лестница, балкон, гаража лит. «Б» площадью 25,4 кв.м., подвала, летней кухни лит. «В», пристройки лит. «в», гаража лит. «О» с крыльцом площадью 46,6 кв.м,, сарай лит. «Г», сарая лит. «Д», сарая лит. «Е», летней кухни-котельной лит. «Ж», тамбура лит. «ж», беседки лит. «П», калитки №, забора №, калитки №, подпорной стены №, калитки №, забора №, бассейна, технического помещения, крылец №, подпорной стены №, забора №, мощения I, мощения II. Жилой дом лит. «А» состоит из: на цокольном этаже № котельной площадью 6,3 кв.м., № технического помещения площадью 4,2 кв.м., № сауны площадью 4,6 кв.м., № душевой площадью 1,1 кв.м., № сан.узла площадью 6,9 кв.м., № комнаты отдыха площадью 24,5 кв.м.; на первом этаже № кухни площадью 8,5 кв.м., № жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., № жилой комнаты 13,1 кв.м., № коридора площадью 5,8 кв.м., № коридора площадью 3,3 кв.м., № сан.узла площадью 7,9 кв.м.; № коридора площадью 6,9 кв.м., № жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., № жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., № коридора площадью 2,4 кв.м., № гардеробной площадью 10,8 кв.м., № туалета площадью 1,3 кв.м., № кухни-столовой площадью 38,9 кв.м., № террасы площадью 4,0 кв.м.; на втором этаже: № коридора площадью 1,9 кв.м., № жилой комнаты площадью 34,5 кв.м., № сан.узла площадью 3,7 кв.м., № балкона площадью 0,4 кв.м. Итого по лит. «А» 233,5 кв.м. Лит. «В» состоит из следующих помещений: № I-1 коридора площадью 3,1 кв.м., № I-2 помещения площадью 11,0 кв.м., № I-3 помещения площадью 14,0 кв.м., № I-4 кладовой площадью 3,7 кв.м. Итого по лит. «В» 31,8 кв.м.

Согласно справке ГУП г. Севастополя «БТИ» от 25.10.2022 произведена перепланировка жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а1», произведено переустройство пристройки лит. «а3» в жилую пристройку лит. «А3» с крыльцом. Общая площадь лит. «А» 233,5 кв.м. (увеличилась на 131,8 кв.м.), в том числе жилая – 90,1 кв.м. Произведена реконструкция гаража лит. «О» с крыльцом; выстроены навес лит. «А3-1», в том числе 1 этаж; жилая пристройка лит. «А4», в том числе цокольный этаж, 1 этаж, 2 этаж, вход в цокольный этаж, терраса, лестница, балкон; гараж лит. «Б», в том числе подвал, 1 этаж; летняя кухня лит. «В», в том числе 1 этаж; пристройка лит. «в», в том числе 1 этаж; беседка лит. «П».

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения вопроса о соответствии реконструированного жилого дома и надворных построек требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, возможности раздела жилого дома и земельного участка, разработки вариантов раздела жилого дома и земельного участка, судом по ходатайству представителя истцов была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Про.Эксперт».

Согласно исследовательской части заключения судебной строительно-технической экспертизы № 39/23-СТ от 17.03.2023, исследуемый реконструированный жилой дом подключен к следующим инженерным сетям: централизованным: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения; вентиляция - приточно-вытяжная с естественным побуждением, что соответствует п.9.4, 9.6, 9.8, 9.9 C 55.13330.2016; помещения жилых комнат и кухонь реконструированного жилого дома имеют естественное освещение, что соответствует п.25 Постановления от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом*», п. 9.18 СП 55.13330.2016 и п.5.1 СП 52.13330.2016; в исследуемом реконструированном жилом доме высота потолков во всех помещениях составляет от 2,50 до 2,92 м., что соответствует п.22 Постановления от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным дая проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом*» и п. 6.2. СП7 55.13330.2016; ограждающие конструкции реконструированного жилого дома выполнены из камня- ракушечника, снаружи выполнено утепление минватой.

Экспертом отмечено, что с 01.09.2022 вступили в силу изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 28 мая 2021 года № 815 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно: п. 29 (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») - исключен из перечня сводов правил. СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства - не включен в перечень сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Следовательно, в настоящее время требования СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиТ1 2.07.01-89*, предусматривающие расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. (п. 7.1), носят рекомендательный характер. В ходе осмотра и проведенных обмеров установлено следующее: жилой <адрес> возведен на расстояниях 8,02 м и 8,35 м от границ смежных земельных участков домовладений № u № по <адрес>, и на расстоянии 8,68 м от смежного земельного участка по <адрес>, что соответствует требованиям 5.3.4 СП 30-102-99 и п. 7.1 СП 42.13330.2016; хозяйственные строения: летняя кухня литер «В» с пристройкой литер «в» с КН № (1994 года постройки), гараж литер «Б» с КН № (1994 года постройки) и беседка литер «П» находятся в границах земельного участка с КН № месторасположение данных построек соответствует требованиям 5.3.4 СП 30-102-99 и п. 7.1 СП 42.13330.2016; гараж литер «О», площадью застройки 55,5 кв.м. (согласно выписке из ЕГРН сарай литер «О» площадью 27,0 кв.м.) частично, площадью 10,4 кв.м., расположен за пределами юридических границ земельного участка с КН №, что не соответствует требованиям 5.3.4 СП 30-102-99 и п. 7.1 СП 42.13330.2016.

Разрешая вопрос о соответствии жилого дома требованиям Ф3-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», экспертом указано о том, что к исследуемому жилому дому имеются подъездные пути для проезда пожарной техники, что соответствует нормативным требованиям. Расстояние между исследуемым жилым домом, расположенным на территории домовладения № по <адрес>, и объектами капитального строительства, расположенными на земельных участках № и № по <адрес> по <адрес>, составляет более 8,0 м, что соответствует требованиям п. 4.3 и п. 5.3.2 СП 4.13130.2013. Фактически примененные при реконструкции жилого дома в домовладении № по <адрес> строительные материалы и изделия (бетон, арматура, камень-ракушечник и т.д.) отвечают требованиям по горючести, воспламеняемости, распространению пламени, дымообразующей способности и токсичности, что соответствует требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

В ходе визуального осмотра конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее: фундаменты: в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а», «al» «а2» и «А3» - бутовые; в пристройке литер «А4» монолитные ж/бетонные. Техническое состояние - работоспособное (отсутствуют дефекты и повреждения, приводящие к снижению несущей способности); стены: в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а», «al» «а2» и «А3» - камень-ракушечник и штучный известняк; в пристройке литер «А4» - монолитный ж/бетонный каркас; заполнение каркаса - камень-ракушечник; техническое состояние - работоспособное (отсутствуют крены, дефекты и повреждения, приводящие к снижению несущей способности); перекрытия: в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а», «al» «2» и «А3» - деревянные; в пристройке литер «А4» - монолитное ж/бетонное; чердачное - по деревянным балкам. Техническое состояние - работоспособное (отсутствуют прогибы, трещины, следы коррозии арматуры; не установлено наличия поражения гнилью и жучком деревянных конструкций). Следовательно, несущие и ограждающие конструкции исследуемого реконструированного жилого дома не имеют разрушений и повреждений, приводящих к деформациям, снижающим несущую способность и ухудшающим эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом. Экспертом сделан вывод о том, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером № надворные постройки: летняя кухня литер «В» с пристройкой литер «в» с КН № гараж литер «Б» с КН № и беседка литер «П», расположенные по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Гараж литер «О» не соответствует градостроительным нормам и правилам, поскольку частично, площадью 10,4 кв.м., расположен за пределами границ земельного участка с КН № Рекомендовано оформить землю под указанной постройкой путем аренды или выкупа. Оформление в аренду или собственность территории, на которую здание "вылезает", происходит через образование рядом второго земельного участка или перераспределения исходного участка с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

Разрешая вопрос о наличии технической возможности раздела жилого дома с надворными постройками на два обособленных объекта, в соответствии с долями собственников или по фактическому пользованию, экспертом указано следующее.

Поскольку гараж литер «О» частично, площадью 10,4 кв.м., расположен за пределами юридических границ земельного участка с КН №, следовательно, экспертами при определении вариантов раздела строений домовладения No14 по <адрес> данная постройки не учитывалась. По результатам натурного осмотра техническое состояние: жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «al», «а2», «АЗ», 6 соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий (утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР 27 октября 1970г. № 404), на дату проведения осмотра можно охарактеризовать, как удовлетворительное (физический износ составляет - 40%); пристройки «А4» на дату проведения осмотра можно охарактеризовать, как хорошее, физический износ составляет – 15 %. Следовательно, техническое состояние исследуемого жилого дома с пристройками позволяет осуществить его раздел. Площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «al», «а2», «А3» и «А4» в домовладении № по <адрес> составляет 233,5 кв.м., что свидетельствует о наличии технической возможности раздела исследуемого дома.

Экспертом предлагается один вариант раздела домовладения (жилого дома и хозяйственных построек) в домовладении № по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования. Ha 47/100 (1 - 53/100) доли (квартира № l согласно правоустанавливающих документов) сособственникам: Ковальчук Н.Н., Франко О.А. Акуловой А.А. и Деревенских А.П. предлагается выделить: в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а», «al», «а2» следующие помещения: № l-1 - кухня, площадью 8,5 кв.м; № - жилая, площадью 15,7 кв.м; № - жилая, площадью 13,1 кв.м; № - коридор, площадью 5,8 кв.м; № - коридор, площадью 3,3 кв.м; № - санузел, площадью 7,9 кв,м. Стоимость помещений площадью 54,3 кв.м., составляет 1 246 083 руб. Гараж литер «Б» стоимостью 395 921 руб.; летнюю кухню литер «В» стоимостью 565 860 руб.; пристройку литер «в» стоимостью 35 894 руб.; сарай литер «Г» стоимостью 149 887 руб.; сарай литер «Д» стоимостью 177 212 руб.; сарай литер «Е» стоимостью 169 417 руб.; летнюю кухню-котельную литер «Ж» стоимостью 558 621 руб.; тамбур литер «ж1» стоимостью 41 483 руб. Стоимость помешен строений, предлагаемых при разделе сособственникам Ковальчук Н.Н., Франко О.А. Акуловой А.А. и Деревенских А.П., составляет 3 340 378 руб., что на 1 329 326 руб. (4 669 704 - 3 340 378) меньше, чем положено на 47/100 (1 - 53/100) доли и составляет 67/200 (3 340 378 / 9 935 541 ? 100).

На 53/100 доли сособственнику Плащенковой И.С. предлагается выделить в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а», «al», «а2», «А3» и пристройкой «А4» следующие помещения: № - котельная, площадью 6,3 кв.м; № - техническое помещение, площадью 4,2 кв,м; № - сауна. площадью 4,6 кв.м., № - душевая, площадью 1,1 кв.м; № - санузел, площадью 6,9 кв.м; № - комната отдыха, площадью 24,5 кв.м., № - коридор, площадью 6,9 кв.м; № - жилая, площадью 11,7 кв.м; № - жилая, площадью 15,1 кв.м; № - коридор, площадь 2,4 кв.м; № - гардеробная, площадью 10,8 кв.м; № - туалет, площадью 1,3 кв.м; № - кухня-столовая, площадью 38,9 кв.м., терраса (0,3), площадью 4,0 кв.м., № - коридор, площадью 1,9 кв.м; № - жилая, площадью 34,5 кв.м; № - сан.узел, площадью 3,7 кв.м; балкон (0,3), площадью 0,4 кв.м. Стоимость помещений площадью 179,2 кв.м., составляет 6 408 997 руб. Надворные постройки: навес литер «А3-1», беседка литер «П». Стоимость помещений и строений, предлагаемых при разделе сособственнику Плащенковой И.С., составляет 6 595 163 руб., что на 1 329 326 руб. больше, чем положено на 53/100 доли и составляет 133/200. По предложенному варианту раздела реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройками, расположенного по адресу: <адрес>, - не требуется.

На дату проведения осмотра каждый автономный блок жилого дома оборудован автономными инженерными коммуникациями и приборами учета. В результате осуществления предложенного варианта раздела жилого дома КН № будут образованы два автономных жилых блока в составе дома блокированной застройки. Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку в состав указанного жилого дома входят два блока, имеющие общие боковые стены без проемов, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (приборы учета автономные); не имеющие общих чердаков и наружных входов; каждый из блоков имеет отдельный выход на земельный участок; размер площади земельного участка под домовладением № по <адрес> позволяет разместить на нем два автономных жилых блока. Квартира № l c КН № и 53/100 долей общей долевой собственности в объекте с №, расположенном по <адрес>, являются изолированными жилыми блоками в составе дома блокированной застройки.

В границах земельного участка зарегистрировано 12 объектов капитального строительства: № жилой дом, № гараж лит. «Б», № летняя кухня лит. «В», № сарай лит. «Г», № сарай лит. «Д», № сарай лит. «Е», № летняя кухня лит. «Ж», № летняя кухня лит. «З», № сарай лит. «И», № сарай лит. «О», № сарай лит. «К», № сарай лит. «Н». Полевое обследование показало, что между сособственниками сложился порядок пользования, смежная граница закреплена капитальным забором или проходит по линии раздела жилого дома, стыку строений. На территории домовладения не установлено наличие следующих поставленных на кадастровый учет объектов капитального строительства, которые зарегистрированы на земельном участке с кадастровым номером № Летняя кухня лит. «З», № лит. «И», № сарай лит. «К», № сарай лит. «Н» согласно техпаспорту БТИ 1995 года располагались в части домовладения, которая находится в пользовании ФИО5, на момент обследования снесены, поэтому должны быть сняты с кадастрового учета. Учитывая размер земельного участка, подлежащего разделу - 944 +/- 11 кв.м., эксперты пришли к выводу, что разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под два блока жилого дома блокированной застройки - возможно. В связи с высокой плотностью застройки земельного участка с КН № разделить его в строгом соответствии с долями сособственников, без сноса каких-либо строений или сооружений, не представляется возможным. В силу того, что граница между частями домовладения, которыми пользуются разные сособственники существует на местности и закреплена капитальными объектами, следовательно, экспертами на рассмотрение суда предлагается единственный вариант раздела земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования. На (47/100 (1 - 53/100) доли) сособственникам: Акуловой А.А., Деревенских А.П., Ковальчук Н.Н. и Франко О.А. должно приходиться 444 кв.м (944 x 47 / 100) общей площади земельного участка с КН №. Сособственникам: Акуловой А.А., Деревенских А.П., Ковальчук Н.Н. и Франко O.A. (47/100 (1 - 53/100) доли) предлагается выделить земельный участок (:885:3У1) площадью 481 кв.м. с допустимой погрешностью определения площади +/- 8 кв.м., что на 37 кв.м. (481-444) больше, чем положено на 47/100 (1-53/100) доли. На 53/100 доли сособственнику Плащенковой И.С. должно приходиться 500 кв.м. (944 * 53 / 100) общей площади земельного участка с КН №. Сособственнику Плащенковой И.С. предлагается выделить земельный участок (:885:3У2) площадью 463 кв.м. с допустимой погрешностью определения площади +/- 8 кв.м., что на 37 кв.м. (500 - 463) меньше, чем положено на 53/100 доли.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «Про.Эксперт», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение эксперта ООО «Про.Эксперт», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии выполненных в домовладении работ требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, земельного участка, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Таким образом, реконструкция домовладения была произведена без нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, сохранение спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности сохранения домовладения в реконструированном состоянии и удовлетворения требований истца.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, с учетом предмета и основания заявленных исковых требований, применительно к приведенным выше правовым положениям, правовое значение для рассматриваемого спора имеет факт определения жилого помещения, принадлежащего сторонам в качестве индивидуально-определенной вещи, для чего необходимо установить входит ли спорное жилое помещение в состав многоквартирного жилого дома, в котором предполагается наличие общего имущества (кроме стен между соседними блоками), то есть имеет единую конструкцию крыши, в квартирах дома расположены общие инженерные системы водоснабжения, водоотведения, имеются самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования либо спорный объект недвижимости относится к индивидуальному жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки, состоящему из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеется ли возможность формирования соответствующего земельного участка при признании квартиры индивидуальным жилым домом либо домом блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела из пояснений сторон и представленных документов, результатов судебной экспертизы было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков (домов). Квартира № l c № и 53/100 долей общей долевой собственности в объекте с КН №, расположенном по ул. Жени №, являются изолированными жилыми блоками в составе дома блокированной застройки.

С учетом разработанного судебным экспертом варианта раздела жилого дома, сложившегося порядка пользования жилым домом, суд полагает возможным выделить в собственность Ковальчук Н.Н., Франко О.А., Акуловой А.А., Деревенских А.П. жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., в жилом доме лит. «А» с пристройками литер «а», «al», «а2», состоящий из помещений: № - кухня, площадью 8,5 кв.м.; № - жилая комната площадь 15,7 кв.м.; № - жилая комната площадью 13,1 кв.м.; № - коридор площадью 5,8 кв.м.; № - коридор площадью 3,3 кв.м.; № - санузел площадью 7,9 кв.м. и нежилые здания гараж лит. «Б», кадастровый №, площадью 30,2 кв.м.; летнюю кухню лит. «В», кадастровый №, площадь 30,7 кв.м.; сарай лит. «Г», кадастровый №, площадью 18,5 кв.м.; сарай лит. «Д», кадастровый №, площадью 21,3 кв.м.; сарай лит. «Е», кадастровый №, площадью 13,7 кв.м.; летнюю кухню-котельную литер «Ж» кадастровый №, площадью 30,6 кв.м.; пристройку лит. «в»; тамбур лит. «ж1». Выделив в собственность Плащенковой И.С. жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 179,2 кв.м., состоящий из помещений: № - котельная, площадью 6,3 кв.м.; № - техническое помещение, площадью 6,3 кв.м.; № - сауна, площадью 4,6 кв.м., № - душевая, площадью 1,1 кв.м.; № - санузел, площадью 6,9 кв.м.; № - комната отдыха, площадью 24,5 кв.м.; № - коридор, площадью 6,9 кв.м.; № - жилая комната, площадью 11,7 кв.м.; № - жилая комната, площадью 15.1 кв.м.; № - коридор, площадью 2,4 кв.м.; № - гардеробная, площадью 10,8 кв.м.; № - туалет, площадью 1,3 кв.м.; № - кухня-столовая, площадью 38,9 кв.м.; тeppaca, площадью 4,0 кв.м.; № - коридор, площадью 1,9 кв.м.; № - жилая комната, площадью 34,5 кв.м.; № - санузел, площадью 3,4 кв.м.; балкон площадью 0,4 кв.м. и нежилые строения: навес литер «A3-1»; беседка литер «П».

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "O некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф3 "0 государственной регистрации недвижимости", согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 3К РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно действующим на момент составления заключения Правилам землепользования и застройки, земельный участок с КН 91:03:001008:885 находится в зоне индивидуального жилищного строительства 2-го типа Ж-2.2/Л/А1/20. Согласно утвержденным П33 в указанной зоне основными видами разрешенного использования являются: Код 2.1 - Для индивидуального жилищного строительства с предельными размерами земельных участков от 400 до 1000 кв.м.; Код 2.3 - Блокированная жилая застройка с предельными размерами земельных участков от 150 до 500 кв.м.

Принимая во внимание назначение спорного земельного участка, нахождение на нем жилого дома блокированной застройки, сложившийся порядок пользования жилым домом, земельным участком, суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка на два самостоятельных по варианту согласованному сторонами.

Следует отметить, что стороны взаимных претензий ввиду расхождения размера идеальных долей от фактических относительно жилого дома и земельного участка, друг другу не предъявляли, требований о взыскании компенсации сторонами не заявлено.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ковальчук Нины Николаевны, Франко Ольги Анатольевны, Акуловой Анны Анатольевны, Деревенских Анатолия Петровича к Плащенковой Ирине Сергеевне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, разделе земельного участка, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», пристройки лит. «а1», пристройки лит. «а2», жилой пристройки лит. «А3», крыльца, навеса лит. «А3-1», жилой пристройки лит. «А4», в том числе вход в цокольный этаж, терраса, лестница, балкон, гаража лит. «Б» площадью 25,4 кв.м., подвала, летней кухни лит. «В», пристройки лит. «в», сарая лит. «Г», сарая лит. «Д», сарая лит. «Е», летней кухни-котельной лит. «Ж», тамбура лит. «ж1», беседки лит. «П», калитки №, забора №, калитки №, подпорной стены №, калитки №, забора №, бассейна, технического помещения, крылец №, подпорной стены №, забора №, мощения I, мощения II. Жилой дом лит. «А» состоит из: на цокольном этаже № котельной площадью 6,3 кв.м., № технического помещения площадью 4,2 кв.м., № сауны площадью 4,6 кв.м., № душевой площадью 1,1 кв.м., № сан.узла площадью 6,9 кв.м., № комнаты отдыха площадью 24,5 кв.м.; на первом этаже № кухни площадью 8,5 кв.м., № жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., № жилой комнаты 13,1 кв.м., № коридора площадью 5,8 кв.м., № коридора площадью 3,3 кв.м., № сан.узла площадью 7,9 кв.м.; № коридора площадью 6,9 кв.м., № жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., № жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., № коридора площадью 2,4 кв.м., № гардеробной площадью 10,8 кв.м., № туалета площадью 1,3 кв.м., № кухни-столовой площадью 38,9 кв.м., № террасы площадью 4,0 кв.м.; на втором этаже: № коридора площадью 1,9 кв.м., № жилой комнаты площадью 34,5 кв.м., № сан.узла площадью 3,7 кв.м., № балкона площадью 0,4 кв.м. Итого по лит. «А» 233,5 кв.м. Лит. «В» состоит из следующих помещений: № I-1 коридора площадью 3,1 кв.м., № I-2 помещения площадью 11,0 кв.м., № I-3 помещения площадью 14,0 кв.м., № I-4 кладовой площадью 3,7 кв.м. Итого по лит. «В» 31,8 кв.м.

    Признать квартиру № долю в размере 53/100 жилого дома, расположенного в <адрес>, жилыми домами (жилыми блоками) дома блокированной застройки, признав за Ковальчук Ниной Николаевной, Франко Ольгой Анатольевной, Акуловой Анной Анатольевной, Деревенских Анатолием Петровичем право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на жилой дом (жилой блок), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., в жилом доме лит. «А» с пристройками литер «а», «al», «а2», состоящий из помещений: № - кухня, площадью 8,5 кв.м., № - жилая комната площадь 15,7 кв.м., № - жилая комната площадью 13,1 кв.м., № - коридор площадью 5,8 кв.м., № - коридор площадью 3,3 кв.м., № - санузел площадью 7,9 кв.м. и нежилые здания гараж лит. «Б», кадастровый №, площадью 30,2 кв.м., летнюю кухню лит. «В», кадастровый №, площадь 30,7 кв.м., сарай лит. «Г», кадастровый №, площадью 18,5 кв.м., сарай лит. «Д», кадастровый №, площадью 21,3 кв.м., сарай лит. «Е», кадастровый №, площадью 13,7 кв.м., летнюю кухню-котельную литер «Ж» кадастровый №, площадью 30,6 кв.м., пристройку лит. «в», тамбур лит. «ж1»; признав за Плащенковой Ириной Сергеевной право собственности на жилой дом (жилой блок), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 179,2 кв.м., состоящий из помещений: № - котельная, площадью 6,3 кв.м.; № - техническое помещение, площадью 6,3 кв.м., № - сауна, площадью 4,6 кв.м., № - душевая, площадью 1,1 кв.м., № - санузел, площадью 6,9 кв.м., № - комната отдыха, площадью 24,5 кв.м., № - коридор, площадью 6,9 кв.м., № - жилая комната, площадью 11,7 кв.м., № - жилая комната, площадью 15,1 кв.м., № - коридор, площадью 2,4 кв.м., № - гардеробная, площадью 10,8 кв.м., № - туалет, площадью 1,3 кв.м., № - кухня-столовая, площадью 38,9 кв.м., тeppaca, площадью 4,0 кв.м., № - коридор, площадью 1,9 кв.м., № - жилая комната, площадью 34,5 кв.м., № - санузел, площадью 3,4 кв.м., балкон площадью 0,4 кв.м. и нежилые строения: навес литер «A3-1», беседка литер «П».

Прекратить Ковальчук Нине Николаевне, Франко Ольге Анатольевне, Акуловой Анне Анатольевне, Деревенских Анатолию Петровичу право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на однокомнатную квартиру общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Прекратить Плащенковой Ирине Сергеевне право общей долевой собственности на долю 53/100 жилого дома, кадастровый №, площадью 101,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Исключить из государственного кадастрового учета сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №

    Прекратить Ковальчук Нине Николаевне, Франко Ольге Анатольевне, Акуловой Анне Анатольевне, Деревенских Анатолию Петровичу и Плащенковой Ирине Сергеевне право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, площадью 944 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)».

    Признать за Ковальчук Ниной Николаевной, Франко Ольгой Анатольевной, Акуловой Анной Анатольевной, Деревенских Анатолием Петровичем право общей долевой собственности по ? доле каждому на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», площадью 481 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Плащенковой Ириной Сергеевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», площадью 463 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 24 апреля 2023 года.

Судья                                                                                            С.Ф. Эрзиханова