Решение по делу № 2-740/2024 (2-9423/2023;) от 03.11.2023

КОПИЯ

Дело №2-740/2024 (2-9423/2023)

УИД: 63RS0045-01-2023-009848-75

РЕШЕНИЕ ( заочное)

Именем Российской Федерации

        12 января 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца Кузьминой Е.В.,

при секретаре Корячкиной И.С.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело № 2-893/22 по иску АО «ПЖРТ Промышленного района» к Алексанян Наире Генриковне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и демонтажу незаконно установленной конструкции,                               установил:

       АО «ПЖРТ Промышленного района» обратилось с указанным иском к ответчику Алексанян Н.Г., в обоснование требований указал следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ АО «ПЖРТ <адрес>» является Управляющей компанией и оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, в соответствии с договорами управления, в том числе и <адрес>.

Во исполнение договора истец обязан обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставлять коммунальные услуги, перечисленные в договоре, собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в МКД.

На лестничной площадке 8 этажа, где расположена <адрес> ответчиком была установлена металлическая дверь с запирающим устройством.

    Квартира № в <адрес> находится в собственности у Алексанян Наиры Генриковны (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен акт осмотра общего имущества МКД и Ответчику выдано предписание с предложением в добровольном порядке до ДД.ММ.ГГГГ устранить все выявленные нарушения. ДД.ММ.ГГГГ выдано новое предписание об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен акт о неисполнения предписания с выявленными нарушениями ДД.ММ.ГГГГ комиссией в присутствии собственника <адрес> вставлен акт с выявленными нарушениями требований пожарной безопасности и выдано новое предписание со сроком исполнения 3 дня, которое вручено лично ответчику. Требования ответчик добровольно не удовлетворил.

Таким образом, ответчик создает препятствия в осуществлении прав и обязанностей истца, что выражается в использовании без правовых оснований общего имущества МКД, а именно: на межэтажной лестничной площадке лестничной клетки на 8 этаже установлена железная дверь с запирающим устройством. В тамбуре <адрес> складированы бытовые вещи, установлен шкаф, велосипед. На основании под. «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

В связи с этим, истец обратился в суд и просил:

- обязать Алексанян Наиру Генриковну в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, устранить препятствия в пользовании общим имуществом и произвести демонтаж незаконно установленной металлической двери с запирающим устройством на лестничной площадке 8 этажа МКД, где расположена <адрес>, восстановив первоначальный вид лестничной площадки, согласно проекта дома.

- обязать Алексанян Наиру Генриковну не допускать загромождений мест общего пользования бытовым мусором, шкафами, велосипедами и другими предметами личного пользования.

- взыскать с Алексанян Наиры Генриковны сумму оплаченной госпошлины в размере 6000 руб.

По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

     Представитель истца Кузьмина Е.В. в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала, просила иск удовлетворить.

         Ответчик Алексанян Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся к долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 305 Гражданского Кодекса РФ, права, предусмотренные сталями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, Защита жилищных прав осуществляется путем:1) признания жилищного права;2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

    Согласно п.4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

    В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса РФ, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,. проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пп. "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с пп. "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с п. 2 ст. 52 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия обеспечиваются одним или несколькими из следующих способов: устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", каждое здание или сооружение должно иметь объемно-планировочное решение и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре. При невозможности безопасной эвакуации людей должна быть обеспечена их защита посредством применения систем коллективной защиты. Для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть: установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов; обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы.

    В силу статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В суде установлено, что Алексанян Н.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> по запросу суда.

     На основании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией является АО «ПЖРТ <адрес>».

    Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого помещения, принадлежащего ответчику было выявлено: общий коридор квартир № разделен перегородкой из кирпичной кладки, тем самым разделив <адрес>. Собственником <адрес> установлен 3-х створчатый шкаф, велосипед. На лестничной клетке установлена самовольно кладовая в районе мусоропровода.

     Управляющей компанией собственнику жилого помещения было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже самовольно установленной перегородкой, отделяющей общий коридор квартир №. Предписание вложено в дверной проем <адрес>, однако до настоящего времени собственником Алексанян Н.Г. данное предписание не исполнено.

      Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого помещения, принадлежащего ответчику было выявлено: в общем коридоре установлена перегородка разделяющая коридор квартир №     Доступ в коридор квартир №,- не предоставлен, отсутствует. В коридоре квартир № на момент осмотра установлен шкаф, велосипед.           Предписание выданное ранее не исполнено. Выписано новое предписание на устранение нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ

      Повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не исполнено.

    Так же, данный факт подтверждается фотоматериалами, представленными на обозрение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, факт установления перед квартирой ответчика перегородки в местах общего пользования многоквартирного дома – в общем коридоре, тем самым повлекший выделение в единоличное пользование ответчика места общего пользования, с учетом нарушений правил пожарной безопасности, с ограничением доступа к общему имуществу для его обслуживания, нашел свое подтверждение.

Из системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что многоквартирный дом – это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. Действующее законодательство устанавливает запрет собственников жилых помещений в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав, в том числе, в части пользования общедомовым имуществом, предназначенным для обслуживания двух и более квартир в доме, что имеет место и по настоящему делу.

При рассмотрении настоящего дела достоверно установлено, что ответчиком в результате установления перегородки выделено в пользование помещение, не являющееся частью квартиры и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Исходя из требований жилищного законодательства произведенная самовольная перепланировка подлежит устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Данная площадь предназначена для обслуживания квартир в многоквартирном доме, а потому следует судьбе главных вещей – квартир, каждому собственнику которых, исходя из положений ст. ст. 37 ЖК РФ, 290 ГК РФ принадлежит доля в праве собственности на общее имущество, а не реальная доля в материальном объекте.

Учитывая изложенное, поскольку в данном случае ответчиком занята площадь коридора, доступ в который ограничен, при этом надлежащим образом согласия всех других сособственников квартир на указанные действия ответчиком получено не было, то в силу вышеизложенного суд считает исковые требования АО «ПЖРТ Промышленного района» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Алексанян Н.Г. подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, оплаченная за подачу настоящего иска в суд, в размере 6000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                                       решил:

       Исковые требования АО «ПЖРТ Промышленного района», - удовлетворить.

      Обязать Алексанян Наиру Генриковну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, устранить препятствия в пользовании общим имуществом и произвести демонтаж незаконно установленной металлической двери с запирающим устройством на лестничной площадке 8 этажа МКД, где расположена <адрес>, восстановив первоначальный вид лестничной площадки, согласно проекта дома.

     Обязать Алексанян Наиру Генриковну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, не допускать загромождений мест общего пользования бытовым мусором, шкафами, велосипедами и другими предметами личного пользования.

       Взыскать с Алексанян Наиры Генриковны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Решение в окончательной форме составлено- 19.01.2024г.

        Председательствующий-    подпись                 Османова Н.С.

Копия верна. Судья-

Секретарь-

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела Промышленного районного суда <адрес>:

№ (2-9423/2021) УИД: 63RS0№-75.