Решение по делу № 2-2625/2014 от 14.05.2014

Дело № 2-2625/13

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Коровиной О.Н.,

с участием представителя истца Скорыниной А.И. Аветисова Г.С., действующего на основании ордера и доверенности,

ответчиков Пахуновой Н.В., Андросовой Л.Ф., Елфимовой Т.А. и Андросова Л.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Скорыниной А. И. к Пахуновой Н. В., Андросовой Л. Ф., Елфимовой Т. А., Андросову Л. А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Скорынина А.И. обратилась в суд с иском к Пахуновой Н.В., Андросовым Л.Ф., Т.А. и Л.А. в котором просит прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м.; произвести его реальный раздел, выделив в собственность Пахуновой Н.В. квартиру (№) Лит.(№), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилой 16,2 кв.м.), жилую пристройку Лит(№) в собственность Скорыниной А.И. выделить жилое помещение под (№) (Лит(№)), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая пристройка Лит.а; признать право собственности Андросовой Л.Ф., Андросовой Т.А. и Андросова Л.А. на <данные изъяты> долю (за каждым) в праве общей долевой собственности на квартиру (№) (Лит.(№)) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (№) по <адрес>. Остальными участниками общей долевой собственности являются ответчики: Пахунова Н.В. (<данные изъяты> доля в праве), Андросовы Л.Ф., Т.А. и Л.А. (доля каждого <данные изъяты>). Фактически домовладение (№) по <адрес> состоит из трех изолированных помещений (квартир) и между совладельцами уже сложился порядок пользования жилым домом, однако ответчики уклоняются от заключения соглашения о разделе жилого дома, в связи с чем Скорынина А.И. обратилась с настоящим иском в суд (л.д.8-10).

В предварительное судебное заседание истец Скорынина А.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в установленном законом порядке. От ее представителя Аветисова Г.С., действующего на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.37) и доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), с правом заключения мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам (л.д.38), ответчиков Пахуновой Н.В., Андросовой Л.Ф., Елфимовой Т.А., Андросова Л.А. поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер (№), расположенный по адресу: <адрес>;

Стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома принадлежащего им на праве общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. (№)), находящегося по адресу: <адрес>;

Подлежащее разделу домовладение состоит из: помещения (квартиры) (№) ((№)), общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения (квартиры) (№) (Лит. (№)) общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения (квартиры) (№) (Лит. А, А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

Раздел жилого дома осуществляется следующим образом:

- помещение (квартира) (№) под Лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из: жилой комнаты (№) – 16,2 кв.м. (Лит.А), кухни (№) – 6,8 кв.м. (Лит.А2) не входящих в общую площадь, туалета (№) – 0,8 кв.м. (Лит.А2) не входящих в общую площадь передается в собственность Пахуновой Н.В.;

- помещение (квартира) (№) под Лит. А,А4, А5 общей площадью 36,3 кв.м., состоящее из: коридора (№) – 11,1 кв.м. (Лит.А4), жилой комнаты (№) – 15,4 кв.м. (Лит.А), кухни (№) – 7,1 кв.м. (Лит.А5) санузел № 4-2,7 кв.м. (Лит.А5) передается в обще долевую собственность Андросовой Л.Ф., Елфимовой Т.А., Андросова Л.А.;

- помещение (квартира) (№) (Лит.А, А1), общей площадью 53,6 кв.м., состоящее из: жилых комнат под (№) (22,6 кв.м., Лит.А), (№) (6,2 кв.м. Лит.А), (№) (8,1 кв.м. Лит. А), кухни (№) – 16,7 кв.м. (Лит. А1), санузла ((№) площадью 3,4 кв.м. Лит.А3) и коридора ((№) площадью 5,3 кв.м. Лит. А3) не входящих в общую площадь, передаются в собственность Скорыниной А.И;

Признать право собственности на квартиру (№) (Лит.А), общей площадью 16,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за Пахуновой Н. В.;

Признать право собственности на <адрес> (Лит.А, А1), общей площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за Скорыниной А. И.;

Признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (Лит.А, А4, А5), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за Андросовой Л. Ф.;

Признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (Лит.А, А4, А5), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за Елфимовой Т. А.;

Признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (Лит.А, А4, А5), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за Андросовым Л. А.;

Судебные расходы, понесенные сторонами по настоящему гражданскому делу, относятся на счет каждой из сторон и возмещению не подлежат;

Правовые последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 39,173,220,221 ГПК РФ сторонам известны и понятны.

Мировое соглашение подписано сторонами и приобщено к материалам дела (л.д.62).

    Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны, о чем они расписались в приложении к протоколу судебного заседания (л.д.63).

Судом установлено, что жилой <адрес> находится в общей долевой собственности: Скорыниной А.И., доля в праве ?, право собственности возникло на основании договора купли-продажи (л.д.12,40), Пахуновой Н.В., доля в праве <данные изъяты>, право собственности возникло на основании договора дарения (л.д.40,51) и Андросовых Л.Ф., Л.А. Т.А., доля каждого в праве 1/12, право собственности возникло на основании договора дарения (л.д.61).

В связи с заключением брака (ДД.ММ.ГГГГ) Андросовой Т.А. присвоена фамилия Елфимова (л.д.60).

Исходя из положений ст.ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) с результатами инвентаризации (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13-20), кадастровых паспортов помещений от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.42,43,46 – 50), жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из трех изолированных жилых помещений, при этом помещения под Лит. (№), а, а1 являются самовольными.

Из текста мирового соглашения следует, что стороны, являясь участниками общей долевой собственности, пришли к соглашению относительно раздела жилого дома <адрес>, каждый из совладельцев просит выделить ему в собственность ту часть жилого дома, которая фактически находится в его пользовании, без учета самовольных построек. При разделе жилого дома в соответствии с вариантом, предложенным сторонами соблюдаются технические нормы и правила, о чем имеется соответствующее заключение (л.д.21-30).

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поэтому утверждая предложенное мировое соглашение необходимо указать, что определение суда является основанием для погашения в ЕГРПН записей о регистрации прав долевой собственности и регистрации прав личной собственности на новые объекты (части дома). Учитывая, что доли Андросовых в жилом доме были равными, то во вновь образованной квартире их доли также должны быть равными и составлять 1/3 долю у каждого.

При этом стороны договорились, что хозяйственные постройки распределяются согласно сложившемуся порядку пользования: в пользование Пахуновой Н.В. выделяется сарай Г2, уборная Г10, сарай Г8, в пользование Андросовых Л.Ф., Л.А. и Елфимовой Т.А. выделяется в общую долевую собственность сараи под Лит. Г3, Г6, уборная Г9, в пользование Скорыниной А.И. сараи Лит. Г4, Г7, Г5, Г1 и летняя кухня Лит. Г, что занесено в протокол судебного заседания и подписано сторонами (л.д.64).

Мировым соглашением урегулирован вопрос распределения судебных издержек, так сторонами определено, что все судебные расходы возмещению не подлежат и относятся на счет стороны, их понесшей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, заключается в интересах сторон, и считает возможным его утвердить.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию отказа от заявленных исковых требований.

Согласно абзацу 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, абз. 5 ст. 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Скорыниной А. И. и ответчиками Пахуновой Н. В., Андросовой Л. Ф., Елфимовой Т. А., Андросовым Л. А., по условиям которого:

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 106,1 кв.м., условный номер (№), расположенный по адресу: <адрес>;

Произвести реальный раздел жилого дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. (№)), находящегося по адресу: <адрес>;

Подлежащее разделу домовладение состоит из: помещения (квартиры) (№) (Лит.(№)), общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения (квартиры) (№) (Лит. (№)) общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения (квартиры) (№) (Лит. (№)) общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

Раздел жилого дома осуществляется следующим образом:

- помещение (квартира) (№) под Лит. А, общей площадью 16,2 кв.м., состоящее из: жилой комнаты (№) – 16,2 кв.м. (Лит.А), кухни (№) – 6,8 кв.м. (Лит.А2) не входящих в общую площадь, туалета (№) – 0,8 кв.м. (Лит.А2) не входящих в общую площадь передается в собственность Пахуновой Н.В.;

- помещение (квартира) (№) под Лит. (№) общей площадью 36,3 кв.м., состоящее из: коридора (№) – 11,1 кв.м. (Лит.А4), жилой комнаты (№) – <данные изъяты> кв.м. (Лит.А), кухни (№) – 7,1 кв.м. (Лит.А5), санузел № 4-2,7 кв.м. (Лит.А5) передается в обще долевую собственность Андросовой Л.Ф., Елфимовой Т.А., Андросова Л.А.;

- помещение (квартира) (№) (Лит.А, А1), общей площадью 53,6 кв.м., состоящее из: жилых комнат под (№) (22,6 кв.м., Лит.А), (№) (6,2 кв.м. Лит.А), (№) (8,1 кв.м. Лит. А), кухни (№) – 16,7 кв.м. (Лит. А1), санузла ((№) площадью 3,4 кв.м. Лит.А3) не входящих в общую площадь и коридора ((№) площадью 5,3 кв.м. Лит. А3) не входящих в общую площадь, передаются в собственность Скорыниной А.И;

Признать право собственности на квартиру (№) (Лит.(№)), общей площадью 16,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Пахуновой Н. В.;

Признать право собственности на квартиру (№) (Лит(№)), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Скорыниной А. И.;

Признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру (№) (Лит.(№)), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Андросовой Л. Ф.;

Признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру (№) (Лит.(№)), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Елфимовой Т. А.;

Признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру (№) (Лит.(№)), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Андросовым Л. А.;

Судебные расходы, понесенные сторонами по настоящему гражданскому делу, относятся на счет каждой из сторон и возмещению не подлежат;

Выделить в собственность Пахуновой Н. В. сарай Лит. Г2, уборную Лит.Г10, сарай Лит. Г8;

Выделить в общую долевую собственность Андросовой Л. Ф., Андросову Л. А. и Елфимовой Т. А. сараи под Лит. Г3, Г6, уборную Лит. Г9;

Выделить в собственность Скорыниной А. И. сараи под Лит. Г4, Г7, Г5, Г1, летнюю кухню Лит. Г.

Производство по гражданскому делу по иску Скорыниной А. И. к Пахуновой Н. В., Андросовой Л. Ф., Елфимовой Т. А., Андросову Л. А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества в натуре прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается в соответствии со ст. 221 ГПК РФ.

Настоящее определение является основанием для погашения записей о регистрации права общей долевой собственности Скорыниной А. И., Пахуновой Н. В., Андросовой Л. Ф., Елфимовой Т. А. и Андросова Л. А. на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в течение пятнадцати дней.

Судья:                              подпись                                 Г.В. Маркина

Копия верна

Судья

Секретарь