Решение по делу № 2-1734/2018 от 07.06.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             26 июля 2018 года

                                  дело № 2-1734/2018

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Невзгодовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Саликова Д.С. к Гулакову Б.Х. о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ИП Саликов Д.С. обратился в суд с иском к Гулакову Б.Х. о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Саликовым Д.С. (продавец) и Гулаковым Б.Х. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять данное недвижимое имущество и уплатить его стоимость в размере 400 000 рублей. Стороны пришли к соглашению об оплате недвижимого имущества в рассрочку на три года и установили график ежемесячных платежей. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности покупателя на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Ссылается на то, что по указанному договору купли-продажи были произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, однако, последующие платежи не производились. В настоящее время задолженность составляет 72 000 рублей. В связи с длительной неоплатой, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для расторжения договора, которые остались без удовлетворения. Обращает внимание, что пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 договора, более чем на 10 рабочих дней, продавец, по своему усмотрению, имеет право расторгнуть договор, взыскать штраф в размере 15% от общей стоимости земельного участка, указанной в п. 3.1 договора. Продавец вправе удержать сумму штрафа из денежных средств, подлежащих возврату покупателю в случае расторжения договора купли-продажи. Таким образом, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть в собственность ИП Саликова Д.С. земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 600,00 рублей.

    Истец ИП Саликов Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

    Ответчик Гулаков Б.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу, указанному в исковом заявлении. Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судом, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, которого суд посчитал надлежащим образом извещенным на основании ст.165.1 ГК РФ, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ИП Саликова Д.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Саликов Д.С. (продавец) и Гулаковым Б.Х. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).

    Частью 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    Пунктом 3.1 установлена цена объекта в размере 400 000 рублей, которая подлежала оплате в рассрочку на три года ежемесячными платежами согласно графику (п. 3.2 договора).

    В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, являющийся приложением № к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

    Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

    Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Гулаковым Б.Х. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22,24-26).

    Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

    Как видно из материалов дела, в счет оплаты части стоимости недвижимого имущества, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ были произведены платежи в общей сумме 64 000 рублей (л.д.12-17).

    В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности (л.д.27), которая была возвращена отправителю по истечении срока хранения (л.д. 29).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № с требованием явиться в офис МФЦ для расторжения договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), которая была возвращена отправителю по истечении срока хранения (л.д. 32).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик нарушил обязательства по оплате проданного в рассрочку недвижимого имущества, пропустив 7 платежей, кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка, согласно графику платежей, предусмотренному п. 3.2 договора, от ответчика не поступали. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, суд признает нарушение ответчиком обязательств по оплате проданного в рассрочку недвижимого имущества в виде пропуска семи платежей, предусмотренных согласованным сторонами договора графиком, существенным нарушением условий договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения данного договора.

Учитывая, что судом расторгнут договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок подлежит возврату в собственность истца, в связи с чем требование истца о возвращении земельного участка с кадастровым № в его собственность также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 600 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3а), которая подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного федеральным законом от уплаты налогов и сборов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя Саликова Д.С. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем Саликовым Д.С. и Гулаковым Б.Х..

Вернуть индивидуальному предпринимателю Саликову Д.С. земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гулакова Б.Х. в пользу индивидуального предпринимателя Саликова Д.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                       О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2018 года.