Решение по делу № 2-543/2023 от 06.03.2023

47RS0007-01-2023-000460-98

Дело № 2-543/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года             г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,

при секретаре Турицыной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов Поповой Л.А., Поповой А.П., Сокольниковой А.А., адвоката Тарапака Е.А., представившей удостоверение № 1382 и ордер № 960060 от 11 апреля 2023 года, представителя ответчика администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области Савельева А.Ю., действующего на основании доверенности № 01-21-6792/2022 от 30 декабря 2022 года сроком до 31 декабря 2024 года,

гражданское дело по иску Поповой Любови Александровны, Поповой Алефтины Петровны, Сокольниковой Аллы Алексеевны к администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, Сысоевой Татьяне Николаевне, Дементьевой Ирине Николаевне, Дементьеву Владимиру Николаевичу, Дементьеву Алексею Николаевичу о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

06 марта 2023 года истцы Попова Л.А., Попова А.П. и Сокольникова А.А. обратились в Кингисеппский городской суд Ленинградской области суд с иском к администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании жилого дома с кадастровым номером №, площадью 152,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> отдельным домовладением,

прекращении права собственности Поповой Л.А., Поповой А.П. и Сокольниковой А.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности каждой на квартиру <адрес>

признании за ними в равных долях за каждой право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома <адрес>

исключении из Росреестра сведений о квартире № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что с 2012 года на кадастровом учете находится одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 47:20:0000000:1375, площадью 152,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Лесобиржа, <адрес>, имеющий статус многоквартирного и состоящего из двух квартир.

В собственности истцов находится квартира площадью 73,9 кв.м, состоящая из трех комнат площадью 6,3 кв.м, 21,4 кв.м, 12,1 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м, душевой площадью 2,5 кв.м. Также истцы пользуются пристройками площадью 11,1 кв.м, 5,9 кв.м, 1,6 кв.м, 1,1 кв.м.

Также на кадастровом учете состоит <адрес>, которой присвоен кадастровый №.

Отмечают, что фактически дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 152,4 кв.м, жилой площадью 84,3 кв.м, состоящее из двух частей, полностью изолированных друг от друга. В каждую часть дома имеется отдельный вход и выход на территорию общего пользования. Дом расположен на земельном участке, который используется сторонами для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества. На земельном участке имеются надворные постройки.

Считают, что вышеуказанный дом представляет собой индивидуальный жилой дом, состоящий из комнат и помещений вспомогательного назначения, площадь каждой квартиры соответствует площади половины дома.

Отмечают, что для оформления прав на земельный участок, находящийся под домом, необходимо чтобы он располагался под частным домом, однако истцы являются собственниками квартир, в связи с чем необходимо перевести квартиры в часть жилого дома, что в дальнейшем позволит им оформить землю в собственность.

Также указывают, что лишены возможность участия в программе догазификации, так как к газораспределительным сетям проводится подключение домовладений.

Со ссылкой на положения ст.ст. 218, 244, 252 ГК РФ, просят защиты нарушенного права и удовлетворения исковых требований (л.д. 5-8).

15 мая 2023 года на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сысоева Т.Н., Дементьева И.Н., Дементьев В.Н., Дементьев А.Н., наследники первой очереди ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой 15 января 1987 года на основании решения Кингисеппского Совета народных депутатов городского совета от 13 января 1987 года выдан ордер на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат площадью 40,5 кв.м. Жилое помещение было предоставлено предприятием на семью в составе 6 человек: ФИО1, ее супруг ФИО12 и дети: Деменьева Т.Н., Дементьева И.Н., Дементьев В.Н., Дементьев А.Н. (л.д 125).

15 мая 2023 года в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования и просили признать жилой дома с кадастровым номером №, площадью 152,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отдельным домовладением,

прекратить право собственности Поповой Л.А., Поповой А.П. и Сокольниковой А.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности каждой на <адрес>

признать за ними в равных долях за каждой право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, площадью 73,9 кв.м (л.д 107).

В судебное заседание истцы Попова Л.А., Попова А.П. и Сокольникова А.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ (л.д. 139, 140, 141).

Представитель истцов Поповой Л.А., Поповой А.П. и Сокольниковой А.А., адвокат Тарапака Е.А., поддержала уточненные исковые требования, дав аналогичные объяснения, дополнив, что в случае перевода квартиры в часть жилого дома, права и законные интересы иных лиц нарушены не будут. Перевод квартиры в часть жилого дома необходим для дальнейшего газификации дома. Просила признать за истцам в равных долях право общей долевой собственности на часть дома с кадастровым номером №, общей площадью 73,9 кв.м, состоящую из помещений: комнаты площадью 6,3 кв.м, комнаты площадью 21,40 кв.м, комнаты площадью 12,1 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м, душевой площадью 2,5 кв.м, пристройки площадью 11,1 кв.м, пристройки площадью 5,9 кв.м, пристройки площадью 1,6 кв.м, пристройки площадью 1,1 кв.м, площадью 54,2 кв.м.

Представитель ответчика администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области Савельев А.Ю. в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчики Сысоева Т.Н., Дементьева И.Н., Дементьев В.Н., Дементьев А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно заявлению от 12 июня 2023 года, с иском согласны (л.д. 143, 147).

Представитель третьего лица Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д.145).

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (ст. 213 п.1 ГК РФ).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 38 Кингисеппского района Ленинградской области от 22 ноября 2021 года по делу № 2-621/2021 истцы Попова Л.А., Попова А.П. и Сокольникова А.А. являются собственниками квартиры <адрес> по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждая в порядке приватизации. Решение вступило в законную силу 27 декабря 2012 года (л.д. 120-123).

Право собственности истцов на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за каждой на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в Росреестре по Ленинградской области 28 октября 2013 года, что подтверждено представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 18, 19, 20, 26-27).

Как следует из сведений кадастрового учета, с 08 июля 2012 года на кадастровом учете состоит одноэтажный жилой дом площадью 152,4 кв.м с кадастровым номером №, 1960 года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21-23).

Согласно разделу 5 сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, представленных в выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2022-81140739 от 27 мая 2022 года (л.д. 23) и сведениям технического паспорта от 06 ноября 2009 года усматривается, что трехкомнатная квартира № расположенная по адресу: <адрес>, фактически является частью одноэтажного бревенчатого жилого дома, эта часть изолирована от другой части дома/квартиры №/, имеет пристройки, отдельное печное отопление, отдельный выход на земельный участок (л.д. 9-17).

Таким образом, технические характеристики жилого помещения, принадлежащего истцам, определены в техническом    паспорте ГУП «Леноблинвентаризация» Кингисеппское БТИ как технические характеристики жилого дома, а не квартиры.

Фактически во владении истцов находится часть жилого дома, учтенная как квартира №, общей площадью 73,9 кв.м., состоящая из трех жилых комнат площадью: 6,3 кв.м, 21,4 кв.м и 12,1 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м., душевой площадью 2,5 кв.м, пристроек площадью: 11,1 кв.м, 5,9 кв.м, 1,6 кв.м и 1,1 кв.м (л.д. 12).

02 марта 2023 года истец Попова Л.А. обратилась с заявлением в филиал в г. Кингисеппе АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» с заявлением о заключении договора о подключении газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках программы догазификации, на которое получила отказ, поскольку Правилами подключения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 сентября 2021 года № 1547 предусмотрено, что догазификация производится газового оборудования, расположенного в домовладениях, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, к которым относятся объекты индивидуального жилищного строительства или жилой дом блокированной постройки. Подключение квартир не предусмотрено названной программой (л.д. 68).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из изложенного следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником данного имущества и одновременно владеет этим имуществом.

Таким образом, суд считает необходимым привести технические характеристики жилого помещения, в котором проживают истцы, в соответствии с техническими характеристиками, отраженными в технической документации, в связи с чем исковые требования истцов о прекращении права собственности на квартиру № в спорном доме, признании за ними права собственности за каждой на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

Одновременно следует разъяснить истцам, что для возможности регистрации своего права на часть спорного жилого дома необходимо прекращение права собственности на квартиру № и признание за остальными собственниками дома права собственности на часть дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поповой Любови Александровны, Поповой Алефтины Петровны, Сокольниковой Аллы Алексеевны к администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, Сысоевой Татьяне Николаевне, Дементьевой Ирине Николаевне, Дементьеву Владимиру Николаевичу, Дементьеву Алексею Николаевичу о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право Поповой Любови Александровны, Поповой Алефтины Петровны, Сокольниковой Аллы Алексеевны на 1/3 долю в праве общей долевоой собственности за каждой на квартиру № с кадастровым номером №, в доме <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м.

Признать за Поповой Любовью Александровной, <данные изъяты>, зарегистрированной: <адрес>

за Поповой Алефтиной Петровной, <данные изъяты>, зарегистрированной: <адрес>

за Соколовой Аллой Алексеевной, <данные изъяты>, зарегистрированной: <адрес>

право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на часть жилого дома №, расположенного по адресу <адрес>, состоящую из помещений: комната площадью 6,3 кв.м, комната площадью 21,40 кв.м, комнаты площадью 12,1 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м, душевой площадью 2,5 кв.м, пристройки площадью 11,1 кв.м, пристройки площадью 5,9 кв.м, пристройки площадью 1,6 кв.м, пристройки площадью 1,1 кв.м, общей площадью 73,9 кв.м, площадью 54,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья Дунькина Е.Н.

Мотивированное решение составлено 14 июня 2023 года.