Решение по делу № 2-585/2023 (2-4247/2022;) от 03.06.2022

Дело № 2-585/2023

УИД № 23RS0002-01-2022-006117-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сочи                                  15 сентября 2023 года

Мотивированное решение изготовлено: 22 сентября 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Гороховой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Атамановой Елены Александровны к Зиборовой Любови Михайловне об устранении препятствии в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Атаманова Елена Александровна обратилась в суд с исковым заявлением к Зиборовой Любови Михайловне об устранении препятствии в пользовании земельным участком.

В обосновании своих требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и границы земельного участка определены. Одновременно на вышеуказанном земельном участке расположены жилые помещения № жилого дома № по <адрес>, а также следующие кв.м., кадастровый номер №, расположена: <адрес>, гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер расположен: РФ, <адрес>, навес, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположена <адрес>. По северной границе моего участка расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположен по адресу : <адрес>, принадлежит на праве собственности Зиборовой Любови Михайловне, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Зиборовой Любови Михайловне запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию ФТ Сириус с целью выявления нарушений земельного законодательства со стороны гр-ки Зиборовой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ года из администрации ФТ Сириус получен ответ следующего содержания: «Рассмотрев Ваше обращение от ДД.ММ.ГГГГ, поступившее из Управление муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, по вопросу правомерности возведения строения на земельном участке с кадастровым номером №, администрация федеральной территории «Сириус» сообщает следующее. Отделом землеустройства и земельного контроля администрации федеральной территории «Сириус» был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что по границе обследуемого участка и смежного земельного участка с кадастровым номером № расположено трехэтажное здание, что является нарушением требований Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи в части соблюдения установленных Правилами отступов здания от границы участка. Согласно осмотру участков с участием специалистов геодезистов выявлено, общая площадь несоответствия составляет <данные изъяты> кв.м., северная часть границы земельного участка проходит по стене трехэтажного жилого дома № по <адрес>. Из чего видно, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Зиборовой Любови Михайловне находится стеной прямо на границе моего участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что противоречит всем градостроительным и пожарным нормам. Так же считаю, что жилой дом, возведенный Зиборовой Любовью Михайловной, не соответствует закономерной площади, указанной в Росреестре. На протяжении нескольких лет дом достаивался без каких-либо на то разрешений и согласований. Согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений», a также «Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи», утвержденных Решением городского собрания Сочи, расстояние от здания до границы соседнего участка должно составлять не менее 3 м., однако стена капитального строения проходит по границе земельного участка №, что нарушает права и охраняемые законодательством РФ мой интересы как собственника земельного участка. Истец, считает, что, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Зиборовой Любови Михайловне возведен с нарушением градостроительных норм и правил и имеет признаки самовольной постройки.

Просит суд в судебном порядке устранить препятствие в пользовании земельным участком к.н. № путем приведения в первоначальное состояние, жилого дома <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>.

Истец Атаманова Е.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Денисов Х.Л. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Старикова О.Д в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, Администрация ФТ Сириус по доверенности Медведева А.О. оставила вопрос на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Атамановой Елены Александровны к Зиборовой Любови Михайловне об устранении препятствии в пользовании земельным участком следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 вышеуказанного Постановления Правительства РФ, в 2022 году не проводятся плановые контрольные (надзорные) мероприятия, плановые проверки при осуществлении видов государственного контроля (надзора), муниципального контроля, порядок организации и осуществления которых регулируется Федеральным законом "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" и Федеральным законом "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля",, а также при осуществлении государственного контроля (надзора) за деятельностью органов государственной власти субъектов Российской Федерации и должностных лиц органов государственной власти субъектов Российской Федерации и за деятельностью органов местного самоуправления и должностных лиц органов местного самоуправления (включая контроль за эффективностью и качеством осуществления органами государственной власти субъектов Российской Федерации переданных полномочий, а также контроль за осуществлением органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий).

Указанные особенности применяются при организации осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля вне зависимости от организационно-правовой формы контролируемого лица и распространяются в том числе на осуществление контрольной (надзорной) деятельности в отношении физических лиц.

Таким образом, право ответчика Зиборовой Л.М. на мораторий в части выездной проверки было нарушено незаконными действиями органами земельного контроля. Результаты данной проверки не могут служить основанием для настоящего иска.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № по исковому заявлению Атамановой Елены Александровны к Зиборову Сергею Михайловичу, Зиборовой Любови Михайловне, Колывановой Марии Михайловне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истцу Атамановой Е.А. отказано в удовлетворении исковых требований о сносе самовольно возведенной постройки - трехэтажного жилого дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный судебный акт вступил в законную силу.

Суд пришел к выводу о том, что с учетом даты возведения жилого дома- 1995, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке, т.е. до введения в действие Градостроительного кодекса РФ и утверждения Правил землепользования и застройки г. Сочи, регулирующих размер отступов при строительстве зданий, жилой дом с кадастровым номером №, нельзя признать самовольной постройкой.

Согласно Технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес>, вышеуказанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью - <данные изъяты> кв. м. представляет собой трехэтажное строение и построено в 1995 г.Данное строение огорожено забором из сетки- рабицы. Из ситуационного плана по состоянию на 2007г. следует, что между истцом Атамановой Е.А. и ответчиком Зиборовой Л.М. имелся сложившийся фактический порядок пользования смежными земельными участками, который предполагал, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, и принадлежащий Зиборовой Л.М. располагался на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании Зиборовой Л.Ю.

В настоящее время в собственности Зиборовой Л.М. находится жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Изменения в сведениях ЕГРН о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, произошли с учетом требований Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№ (действующего на момент кадастровых работ), и связаны с включением в общую площадь здания площади внутренних стен и перегородок, а также балконов, террас и т.д.

Согласно Постановления Главы Администрации Адлерского района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, Зиборову Сергею Михайловичу разрешено проектирование пристройки к жилому дому на уровне второго этажа и хозяйственных построек на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, согласно прилагаемой схеме.

Таким образом, по своему месторасположению, этажности и другим характеристикам и индивидуальным признакам, спорный объект недвижимости фактически представляет собой такой же объект недвижимости, как и на момент рассмотрения Адлерским районным судом г. Сочи делу № по исковому заявлению Атамановой Елены Александровны к Зиборову Сергею Михайловичу, Зиборовой Любови Михайловне, Колывановой Марии Михайловне об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Право собственности на него зарегистрировано на законных основаниях, данный объект не имеет признаков самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица

Под судебным постановлением, указанным в части 2 стать 61 ГЛІК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Исходя из смысла части 4 стати 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ только лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии 23- АН № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, перешел собственность Зиборовой Любови Михайловны на основании Соглашения об определении долей в праве собственности между супругами и разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Зиборова Сергея Михайловича на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской Из ЕГРН.

В силу Свидетельства о государственной регистрации права серии 23- АН №, от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 3, с кадастровым номером №, также перешел в собственность Зиборовой Л.М. на основании Соглашения об определении долей в праве собственности между супругами и разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Зиборова Сергея Михайловича на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на Соглашения о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Хаяттдиновым Р.Х., Соглашения об определении долей в праве собственности между супругами и разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности Зиборовой Л.М. находился земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Изменение, в виде увеличения на <данные изъяты> кв.м. площади земельного участка произошло на основании Соглашения о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Хаяттдиновым P.X.

Из материалов дела следует, что, Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) была выявлена ошибка кадастрового инженера при определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка Атамановой Е.А., Рысевой Н.Л. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для устранения кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка Атамановой Е.А., Рысевой Н.Д. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, требуется обратиться к кадастровому инженеру для выполнения межевого плана по корректировке границ своего земельного участка.

В частности, Росреестром еще в <данные изъяты>. установлено, что земельный участок Атамановой Е.А., Рысевой Н.Д. с кадастровым номером №, прошел государственный кадастровый учет по материалам землеустроительного дела, выполненного в <данные изъяты>. специалистами МУП г. Сочи «Городской центр по земельно- имущественным отношениям». При выполнении геодезических работ не были использованы пункты государственной геодезической сети, а были использованы материалы инвентаризации земель <данные изъяты>.

В связи с чем произошло смещение границ земельного участка, по которым участок прошел кадастровый относительно фактических границ на 0, 5 метра в сторону земельного участка Зиборова С.М., расположенного по адресу: <адрес>.

Из Постановления Администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что на момент его издания Атамановой Елене Александровне и Рысевой Наталье Дмитриевне принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального строительства»

При этом вышеуказанным Постановлением была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земель неразграниченной государственной собственности в границах кадастрового квартала №, расположенного в водоохраной зоне реки Мзымта, в зоне оползневых процессов, в санитарно- защитной зоне от производственных предприятий, коммунальных и инженерных объектов ( промбаза), в зоне воздушного подхода аэропорта Сочи ( Адлер), в зонах высотного ограничения и шумового воздействия аэропорта Сочи ( Адлер), и территориальной зоне «ОЦ-1», категория земель- земли населенных пунктов.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу Атамановой Е.А., данный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из анализа топографических материалов по состоянию на <данные изъяты>., кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на <данные изъяты>., Вы копировки из публичной кадастровой карты г. Сочи на ДД.ММ.ГГГГ. перераспределение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земель неразграниченной государственной собственности в границах кадастрового квартала №, произведено с нарушением градостроительных норм и правил, прямо по границе существующего с <данные изъяты>. объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований Атамановой Елены Александровны к Зиборовой Любови Михайловне об устранении препятствии в пользовании земельным участком следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Атамановой Елены Александровны к Зиборовой Любови Михайловне об устранении препятствии в пользовании земельным участком, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Председательствующий: Машевец С.Ю.