Решение по делу № 2-1518/2023 от 03.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года                                                              г.Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Незамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1518/23 по исковым заявлениям ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Пушкинский лес» обратилось в суд с иском к ответчику Кузнецову Д.А., в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254522 руб. 92 коп., ссылаясь в обоснование иска на то, что ответчик является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, мкр.Пушкинский лес, уч.141. ООО УК «Пушкинский лес» является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка. На праве собственности Обществу принадлежат места общего пользования поселка, а также объекты коммунальной инфраструктуры. ООО УК «Пушкинский лес» в соответствии с Договором о предоставлении эксплуатационных услуг обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, электроснабжения и т.п.). надлежащему содержанию и ремонту имущества в местах общего доступа, чистке дорог и т.д. выполнены в полном объеме, ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг ответчика надлежащим образом не исполнены, направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Также ООО УК «Пушкинский лес» обратилось в суд с иском к ответчику Кузнецову Д.А., в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 19.01. 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72238 руб. 65 коп., ссылаясь в обоснование иска на то, что ответчик является собственником земельного участка по адресу: <адрес> ООО УК «Пушкинский лес» является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка. На праве собственности Обществу принадлежат места общего пользования поселка, а также объекты коммунальной инфраструктуры. ООО УК «Пушкинский лес» в соответствии с Договором о предоставлении эксплуатационных услуг обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, электроснабжения и т.п.). надлежащему содержанию и ремонту имущества в местах общего доступа, чистке дорог и т.д. выполнены в полном объеме, ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг ответчика надлежащим образом не исполнены, направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Дела по указанным искам были объединены судом в одно производство.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исках.

Кузнецов Д.А. просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 1878 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1836 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

ООО УК «Пушкинский лес» (Исполнитель) и ФИО4 (Заказчик) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор №141 ПЛ/УЭК/Стр. по условиям которого, Исполнитель для цели обеспечения возможности прохода (проезда) Заказчика к принадлежащему ему земельному участку (свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка 141 №50-НГ 291760 от 01.04.2009г.) на период строительства дома, расположенному по адресу: <адрес> выполняет работы по содержанию (ремонт, уборка, в том числе сезонного характера) территории внутрипоселковой дороги от существующего въезда в коттеджный поселок до земельного участка Заказчика в состоянии, позволяющем обеспечить проезд автотранспортных средств, грузоподъемность не выше 25т, по содержанию временного электроснабжения (в том числе, содержание временных инженерных сооружений и сетей) в надлежащем состоянии, а Заказчик обязуется принять и оплатить вышеуказанные работы в соответствии с условиями настоящего Договора (пункт 1.1). Периодом строительства является - 18 месяцев, протяженность которого определяется поданным заявлением собственником на дату начала строительства на имя Генерального директора Управляющей компании (пункт 1.2). Определение готовности дома считать: построенная коробка дома (из кирпича или дерева); смонтированная кровля; закрытый контур по периметру, вставлены все окна и входная дверь (пункт 1.3).

Пунктом 7.4. договора № ПЛ/УЭК/Стр. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае увеличения сроков строительства свыше 18 месяцев, стоимость эксплуатационных услуг выставляется по действующему прейскуранту Управляющей компании.

Также ООО УК «Пушкинский лес» (Управляющая компания) и ФИО4 (Пользователь) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор N 142 о предоставлении эксплуатационных услуг и электроэнергии, согласно п. 1.1 которого Управляющая компания обеспечивает предоставление, а Пользователь использование и оплату эксплуатационных услуг для цели обеспечения освоения земельного участка и эксплуатации расположенных, на нем объектов недвижимости (в том числе жилого дома), расположенный на территории адрес, на земельном участке N 142, площадь участка 1836 кв. м, (что составляет 18.36 сотки), находящемся по почтовому адресу: <адрес>, принадлежащий Пользователю на законном праве.

Согласно п. 1.2 договора Управляющая компания обязуется предоставлять а Пользователь принимать и оплачивать следующие эксплуатационные услуги: услуги по техническому содержанию, текущему ремонту и уборке дорог общего пользования на территории Поселка; уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования (после их посадки); адрес общего пользования и вывоз некрупногабаритного бытового мусора пользователя; содержание в надлежащем состоянии существующего внешнего ограждения, территории поселка; услуги Управляющей компании по организации пропускного режима и контроля соблюдении порядка на территории Поселка, и выполнения Общих правил поведения и проживания в коттеджном адрес лее"; техническое обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до гичек их подключения к соответствующим сетям и устройствам Пользователя, в соответствии с Актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, типовая форма которых является неотъемлемой частью данного договора; услуги по санитарному содержанию мест общего Пользования.

Согласно п. 1.3 договора обеспечение электроснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализация объекта недвижимости, принадлежащего Пользователю на законном праве, осуществляется в соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденными Постановлением Правительства- РФ N 307 от 23.05.2006 г., и "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и.пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее по тексту - "Правила предоставления коммунальных услуг").

Управляющая компания получает электроэнергию по договору электроснабжения с ОАО "Мосэнергосбыт" от "01" сентября 2014 года N 60785611 и обязуется подавать через присоединенную сеть Пользователю электрическую энергию в. соответствии с тарифами ОАО "Мосэнергосбыт".

Согласно п. 1.4 договора стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2. нестоящего Договора определяется Прейскурантом Управляющем компании.

Согласно п. 2.1 договора ежемесячная стоимость услуг перечисленных в и. 1.2. настоящего Договора определяется действующим Прейскурантом Управляющей компании умноженной, на количество соток земельного участка. Стоимость услуг включает в себя налоги и сборы; предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Стоимость, услуг, указанная в настоящем пункте может изменяться Управляющей компанией не чаше 1 раза в год путем размещения информации о размере новых тарифов и сроках их введения на информационном щите, расположенным на территории поселка или иным способом уведомления пользователей.

Согласно п. 2.2 договора возмещение стоимости услуг электроснабжения, определенных в п. 1.3. настоящего Договора определяется в соответствии с тарифами, предусмотренные распоряжением комитета по ценам и тарифам адрес N 144-Р от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1.1 - одноставочный тариф, пункт 1.1.2 но двум зонам суток).

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые Управляющей компанией у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг пользователям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги, для пользователей.

Объем потребленных пользователем коммунальных услуг определяется в соответствии с показанием индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с порядком, определенном Правилами.

Истцом обязательства по предоставлению услуг ответчику согласно условиям договора выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто допустимыми доказательствами со стороны ответчика.

Ответчик производил оплату жилищно-коммунальных услуг не в полном размере, что следует из материалов дела, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно по договору № ПЛ/УЭК/Стр. от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 254522 руб. 92 коп., и по договору заключили договор N 142 о предоставлении эксплуатационных услуг и электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ за период с 19.01. 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72238 руб. 65 коп.

Суд соглашается с представленными расчетами размера задолженности, выполненными в соответствии с условиями заключенных сторонами договоров, и не оспоренными ответчиком.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств в опровержение доводов искового заявления и расчета задолженности в указанном размере со стороны ответчика на момент рассмотрения дела по существу не представлено.

Доводы ответчика о том, что правоотношения сторон по договору №141 ПЛ/УЭК/Стр. от 01.09.2014 г. были прекращены в связи с фактическим завершением строительства на земельном участке № в 2020 году и на спорный период между сторонами отсутствовали договорные отношения по данному земельному участку не могут быть приняты судом во внимание, как не основанные на законе и фактических обстоятельствах дела, поскольку ответчиком не представлено доказательств расторжения данного договора, наличия иных оснований считать действие данного договора прекращенным, либо заключения договора н иных условиях.

Доводы ответчика о заключении им индивидуальных договоров с ресурсоснабжающими организациями также отклоняются судом, поскольку истцом ко взысканию заявлена задолженность по иным услугам.

Учитывая положения законодательства и уклонение ответчика от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 254522 руб. 92 коп., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с 19.01. 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72238 руб. 65 коп.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6930 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 254522 руб. 92 коп.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с 19.01. 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72238 руб. 65 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6930 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  Касьянов В.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.06.2023 г.