Решение по делу № 2-132/2024 (2-1126/2023;) от 14.12.2023

Дело № №)

УИД 62RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2024 года                                     г. Касимов

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Хохловой М.С.,

при секретаре судебного заседания Юсовой Ю.В.,

с участием истца Калининой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело
№ по иску Калининой О.А. к ООО «ГРАД» (до смены наименования ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град») о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Калинина О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град», в котором, с учетом уточнений, просит: взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № № срока передачи объекта долевого строительства в размере 987 865,35 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которым ответчик обязался построить многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вл. 8, количество этажей – 26-32+1 подземный, общая площадь 125 730,3 кв.м., площадь земельного участка – 22 175,00 кв.м., кадастровый №, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 10 768 881,00 рублей за двухкомнатную квартиру со строительным номером 2271, площадью <адрес>,0 кв.м., расположенную на 7 этаже в корпусе № секции № и принять объект долевого строительства. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена цена договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 768 881,00 рублей. В соответствии с п. 7.1 Договора № срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу передан не был. ДД.ММ.ГГГГ ответчик пригласил истца на приемку квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она приехала, но квартиру не приняла, в связи со сломанной оконной рамой. Неоднократно истец обращалась в ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» с вопросом досудебного урегулирования спора, однако получила отказ, поскольку компания готова лишь дать преференции по коммунальным платежам до февраля 2024 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она квартиру не получила, соответственно данные преференции на нее не распространяются. Просит взыскать с ответчика неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки 86 дней), а также компенсацию морального вреда и штраф.

Истец Калинина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила также, что у нее имелась устная договоренность со строительной бригадой по отделке внутренних помещений квартиры в осенний период 2023 года. Поскольку квартира не была сдана в срок, данная устная договоренность была расторгнута; ей заново придется искать строительную бригаду. Кроме того, в весенний период все строительные работы и строительные материалы подорожают в цене.

Представитель ответчика ООО «ГРАД» (до смены наименования ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град») в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил возражения на иск, согласно которым действительно между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ПРО-К2-К-2271/СБР/СМ, по условия которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру со строительным номером 2271 по адресу: <адрес> а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наступлении условий, указанных в договоре. На основании п. 2.5 ДДУ до заключения настоящего договора участник долевого строительства получил от застройщика всю необходимую, полную, достоверную и удовлетворяющую участника долевого строительства информацию. Согласно п. 7.1 ДДУ, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ. Истцу было направлено уведомление о завершении строительства дома, готовности квартиры к передаче и необходимости явиться для подписания акта приема-передачи квартиры. Размер заявленной в иске неустойки и штрафа несоразмерен последствиям нарушения обязательства, может привести к необоснованной выгоде истца и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ. При снижении неустойки ответчик просит учесть: - относительно небольшой период просрочки передачи объекта долевого строительства; - значительность размера неустойки, который составляет 1/10 от стоимости самой квартиры; - отсутствие доказательств негативных последствий истца. Выполняя принятые на себя обязательства, ответчик ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, направил соответствующее уведомление истцу. Истцом не представлено никаких доказательств несения каких-либо негативных последствий, вызванных более поздней приемкой объекта, кроме непосредственного срока, на основании чего можно сделать вывод, что заявленная неустойка является явно несоразмерной. Ответчик также просит уменьшить взыскиваемый штраф по ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», поскольку взыскиваемый штраф также является несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению по ст. 333 ГК РФ. Считают, что истцом неверно произведен расчет неустойки. Последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры по договору является ДД.ММ.ГГГГ – ключевая ставка рефинансирования на указанный день составляла 13 %, в то время как истец произвел расчет исходя из ставки рефинансирования 15 %, что неправомерно. Кроме того, взыскание неустойки на будущее время неправомерно, законодательством не предусмотрено. Считают также, что моральный вред взысканию не подлежит. Также просят снизить размер судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили, что ответчик ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» сменил наименование на ООО «ГРАД».

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствие с положениями ст. 8 Федерального закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Согласно ч. 1-2 ст. 12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона о долевого строительства, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В п.п. 23, 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Обзор Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевого строительства уплате не подлежит. Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом законодателем не ограничена возможность обращения участника долевого строительства с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Из буквального толкования ст. 330 ГК РФ также следует, что момент возникновения у должника обязанности уплатить кредитору неустойку возникает одновременно с моментом неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, и с моментом фактического исполнения обязательства ни данная норма, ни иные нормы гражданского законодательства, неустойку не связывают. Указание ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, что неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, не означает, что право на получение неустойки у кредитора возникает только после исполнения обязательства.

Как указано в п. 22 Обзора Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 4, 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчик не является стороной по договору уступки прав требования, поэтому должен нести ответственность за неисполнение обязательств, исходя из цены договора, т.е. размера денежных средств, полученных от дольщика по договору участия в долевом строительстве.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» и Калининой О.А. был заключен договор № об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру со строительным номером 2271, площадью 44,00 кв.м., общей площадью 44,00 кв.м., расположенную на 7 этаже в корпусе № секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем договоре (п. 2.1 Договора).

Данная квартира расположена в объекте – Многофункциональном жилом комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес>, <адрес>, вл. 8, количество этажей – 26-32+1 подземный, общая площадь – 125 730,3 кв.м., площадь земельного участка – 22 175,00 кв.м., кадастровый номер – № (п. 1.1 Договора).

Цена настоящего договора составляет 10 768 881,00 рублей за объект долевого строительства (квартиру) (п. 4.2 Договора).

Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 Договора).

В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 7.2 Договора).

В случае если передача квартиры не может быть осуществлена в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры производится при условии получения согласия участника долевого строительства путем заключения сторонами дополнительного соглашения к договору (п. 7.3 Договора).

Застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью о вложении и уведомлением о вручении по адресу, указанному в гл. 19 настоящего договора или вручено участнику долевого строительства лично под расписку (п. 8.1 Договора).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Калинина О.А. выполнила условия договора № № об участии в долевом строительстве, оплатив сумму в размере 10 768 881,00 рублей.

Поскольку дольщиком были выполнены надлежащим образом обязательства по договору участия в долевом строительстве, застройщик обязан был передать объект долевого строительства (квартиру) в установленный срок.

Однако в срок, установленный в договоре № № об участии в долевом строительстве – до ДД.ММ.ГГГГ - объект долевого строительства – квартира не была передана истцу.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонам не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Мосгосстройнадзора утверждено заключение
№ о соответствии построенного Многофункционального жилого комплекса» по адресу: <адрес> требованиям проектной документации, указанным в п. 1 ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и (или) информационной модели.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» выдано разрешение о вводе объекта – «Многофункционального жилого комплекса» по адресу:
<адрес>, кадастровый номер земельного участка – №, в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Калинина О.А. направила в ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» претензию о выплате ей неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, полученную ответчиком ДД.ММ.ГГГГ; требования претензии удовлетворены не были.

ДД.ММ.ГГГГ Калинина О.А. по электронной почте получила от ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» сообщение о вводе дома в эксплуатацию и приглашение на получение ключей приобретенного ею объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Калинина О.А. получила на руки уведомление об окончании строительства многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> и о готовности объекта к передаче; сообщено о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства – квартира не был принят истцом в связи с наличием в нем недостатков строительства.

До настоящего времени акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры не подписан.

Поскольку застройщик, нарушил условия договора в части срока передачи объекта истцу, как участнику долевого строительства, с него подлежит взысканию неустойка.

Кроме того, даже после получения искового заявления Калининой О.А., ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» также не удовлетворило ее требования в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» сменил наименование на ООО «ГРАД».

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 86 дней просрочки в размере 987 856,35 рублей.

Суд, проверяя расчет неустойки, произведенный истцом, приходит к следующему.

Истцом при расчете неустойки была применена за весь период ставка рефинансирования Банка России в размере 16 %, действующей только с ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовали следующие ставки рефинансирования Банка России: с ДД.ММ.ГГГГ – 13 %, с ДД.ММ.ГГГГ – 15 %, с ДД.ММ.ГГГГ – 16 %.

Таким образом, расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет выглядеть следующим образом:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:<данные изъяты>;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>.

Итого: 894 535,10 рублей.

Иного расчета стороной ответчика не представлено.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73). Правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п. 78). Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени (п. 80).

При определении размера неустойки, суд учитывает доводы ответчика о том, что отсутствуют негативные последствий для истца вследствие непередачи объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Вместе с тем, доводы ответчика о том, что период просрочки передачи объекта долевого строительства истцу является относительно небольшой суд признает несостоятельным, поскольку квартира истцу до настоящего времени не передана; довод ответчика о том, что размер неустойки является значительным, поскольку составляет 1/10 от стоимости самой квартиры, суд признает не имеющим правового значения для рассматриваемого дела.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая доводы истца, наличие соответствующего ходатайства со стороны ответчика, принимая во внимание указанные ответчиком доводы в обоснование заявленного ходатайства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, в силу требований ч. 1 ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон в процессе, суд полагает необходимым с учетом фактических обстоятельств по делу и требований закона снизить размер неустойки до 600 000,00 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям сторон подлежат применению ст.ст. 13, 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В силу п. 28 Обзора Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, абз. 1 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства является установленный факт нарушения прав потребителя.

Сведений об обстоятельствах, освобождающих ответчика от обязанности компенсировать истцу моральный вред, причиненный нарушением его прав как потребителя в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, материалы дела не содержат. С учетом требований ст. 1101 ГК РФ, принимая во внимание личность потерпевшего, характер допущенного ответчиком противоправного действия, длительность допущенной ответчиком просрочки, суд считает возможным определить размер подлежащей компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5 000,00 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № штраф взыскивается тогда, когда имело место нарушение прав потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, и требования последнего не были удовлетворены исполнителем в добровольном порядке.

По смыслу приведенной нормы права и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом того, что Федеральным законом о долевом строительстве не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, фактическим основанием для применения данной штрафной санкции является неисполнение ответчиком в добровольном порядке тех требований потребителя, которые были предъявлены ему и не удовлетворены в добровольном порядке. В данном случае фактом обращения потребителя следует как подачу досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ, так и подачу искового заявления в суд, поскольку у ответчика было достаточно времени для добровольного удовлетворения требований потребителей, чего сделано не было.

Расчет штрафа должен быть следующим: 600 000,00 рублей х 50% = 300 000,00 рублей.

Ответчиком также заявлено о снижении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенные мотивы снижения неустойки, штрафа суд полагает, что размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 200 000,00 рублей соответствует общеправовым принципам разумности, справедливости и соразмерности.

Данные размеры штрафных санкций, по мнению суда, в наибольшей степени способны обеспечить баланс прав и законных интересов истца, которым будет компенсировано нарушенное право, - с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты штрафных санкций за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец в соответствие с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9 200,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Калининой О.А. (№) к ООО «ГРАД» (до смены наименования ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град») №) о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГРАД» (до смены наименования ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град») в пользу Калининой О.А. сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № № срока передачи объекта долевого строительства в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек; всего взыскать 805 000 (восемьсот пять) тысяч рублей 00 копеек.

Калининой О.А. в удовлетворении остальной части иска к ООО «ГРАД» (до смены наименования ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град») отказать.

Взыскать с ООО «ГРАД» (до смены наименования ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град») в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 200 (девять тысяч двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья                                      М.С. Хохлова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      М.С. Хохлова