Решение по делу № 2-445/2014 от 12.05.2014

К делу №2-445-2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Калининская Краснодарский край                  14 июля 2014 года.

         Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Радченко И.О.,

при секретаре Чуб Е.Д.,

с участием представителя истца по доверенности Мамедовой С.И.,

представителя ответчика ООО «Калининское» по доверенности Ермакова Е.В.,

третьего лица кадастрового инженера Чайка Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лаврентьева В.Е. к ООО «Калининское» о признании возражений на выдел земельного участка необоснованными и признания выделенным земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

        Лаврентьев В.Е. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Калининское» о признании возражений необоснованными в котором указал, что в соответствии с п.4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» между Лаврентьевым В.Е., собственником 14200/25140329 доли в праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 13.03.2014 года, запись о регистрации 23-23-23/2001/2014-280,) и Чайкой Е.А. был заключен договор по выделу земельной доли. В силу п.1 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В газете «Калининец» №20 от 01.03.2014 года было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:82, расположенного по адресу: Краснодарский край, Калининский/район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирма Пива». На данное извещение поступило возражение от ООО «Калининское» ИНН 2310138490, которое необоснованно ввиду следующего. В соответствии с п.13 ст. 13.1 Закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К ним возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. По мнению ответчика, истцом, извещение о своем намерении выделить земельный участок должно было быть опубликовано не в газете «Калининец», так как площадь выделяемого земельного участка более 100 га, чем вводит в заблуждение суд. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:082 составляет 25140329 кв.м., общая площадь выделяемого истцом земельного участка составляет 14200 кв.м., что составляет 1,42 га (из расчета 14200/10 000=1,42 га). Таким образом, истец вполне обоснованно опубликовала свое намерение выделить земельный участок в газете «Калининец». Доводы ответчика о том, что образование земельного участка допускается при наличии согласия арендатора не состоятельны, так как Пункт 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гласит, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется. Согласно выписке из протокола общего собрания участников общей долевой собственности за земельный участок с кадастровым номером 23:10:0402000:82, расположенного но адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирма Пива» Лаврентьев В.Е. проголосовал против условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:82 с ООО «Калининское». В соответствии с п.4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. В соответствии с п. 13 ст. 13.1 Закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. По смыслу данной статьи, законодатель не предусмотрел других причин, кроме несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, относительно которых заинтересованное лицо может направить возражения. Так, ответчик в своем возражении не представил доводов обосновывающих причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Другие обстоятельства, которые могут послужить препятствием для выдела земельной доли отсутствуют. Пунктом 15 ст. 13.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. На основании изложенного истец просит признать возражение ООО «Калининское» ИНН 2310138490 исходящий №63 от 24.03.2014 года на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка Лаврентьева В Е опубликованное в газете «Калининец» №20 от 01.03.2014 года необоснованными, не соответствующими действующему законодательству РФ. Признать выделенным земельный участок общей площадью 14200 кв.м., расположенный по адресу: в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирма Нива» Калининского района Краснодарского края, в счет земельных долей Лаврентьева В.Е., согласно проекта межевания земельного участка от 26.02.2014 года, подготовленным кадастровым инженером Чайка Е.В., квалификационный аттестат 23-10-197 от 21.12.2010 года.

        Представитель истца по доверенности Мамедова С.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просит иск удовлетворить.

        Представитель ответчика ООО «Калининское» по доверенности Ермаков Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных Лаврентьевым В.Е. исковых требований, поддержал предоставленные письменно суду возражения согласно которым: общество с ограниченной ответственностью «Калининское» (ИНН 2310138490/233301001, ОГРН 1092310001750), ознакомившись с исковым заявлением Лаврентьева В.Е., о признании необоснованными возражения на извещение о намерении выдела земельного участка в счет земельной доли и согласовании проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Калининец» № 20 от 01.03.2014 и признании выделенными земельных участков, считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворена следующим основаниям: в своем исковом заявлении представитель истца ссылается на п. 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому «Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если эта не противоречит требована образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом». Общество с ограниченной ответственностью «Калининское», является сособственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0402000:082, а так же арендатором земельного участка КН 23:10:0402 (подтверждается записью регистрации № 23-23-23/047/2011-193 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Пунктом 4 ст. 11.2. Земельного кодекса РФ установлено, что «Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки». Выдел земельного участка, в счёт принадлежащих истцу долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0402000:082, нарушает законные права и интересы ООО «Калининское», как собственника земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0402000:082, так и арендатора данного земельного участка, вследствие чего ООО «Калининское» не дает своего согласия на данный выдел. Пунктом 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что «Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется». Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0402000:082 с повесткой дня о выделе земельного участка, в счёт принадлежащих истцу долей в праве общей долевой собственности - не проводилось. Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В обоснование своих доводов представитель истца ссылается на протокол общего собрания собственников земельных долей от 22.08.2012 г., на котором истец голосовал против увеличения срока аренды земельного участка с 5 до 10 лет. Однако, на этом собрании не решался вопрос о заключении договора аренды, он был рассмотрен на общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка 23:10:0402000:82 которое проводилось 23 августа 2011 года и большинством голосов было принято решение о заключении договора аренды между 000 «Калининское» и остальными участниками общей долевой собственности сроком на 5 лет. Доказательств того, что истец на этом собрании возражал против заключения договора аренды, представлено не было. На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством РФ, общество с ограниченной ответственностью «Калининское» просит суд, отказать Лаврентьеву В.Е., в удовлетворении его исковых требований о признании необоснованными возражения на извещение о намерении выдела земельного участка в счет земельной доли и согласовании проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Калининец» № 20 от 01.03.2014 и признании выделенными земельных участков.

        Третье лицо - кадастровый инженер Чайка Е.А. в судебном заседании иск Лаврентьева В.Е. находит подлежащим удовлетворению на обстоятельствах изложенных в иске.

        Представитель филиала ФГБУ «ФКП Земельная кадастровая палата» по доверенности Орджоникидзе О.В. в судебное заседание не прибыла, согласно поданного заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принятие решения по иску полагала на усмотрение суда.

        Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

        Выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

          Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

         Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

         Как следует из исследованных судом материалов дела: согласно проекта межевания земельных участков, заказчиком межевания земельного участка с КН 23:10:0402000:82 является Лаврентьев В.Е., кадастровый инженер Чайка Е.А. (л.д.4-43), согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2014 года, Лаврентьев В.Е. является собственником земельного участка общей долевой собственности 14200/25140329, в границах плана земель СПК (колхоз) «Агрофирма Нива» (л.д.44), согласно копии газеты «Калининец» №20 от 01.03.2014 года, было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с КН 23:10:0402000:82, расположенного по адресу Краснодарский край Калининский район в границах плана земель СПК (колхоз) «Агрофирма Нива» (л.д.45-47), согласно копии документа на извещение в газете «Калининец» поступило возражение от ООО «Калининское» (л.д.49), согласно выписке из протокола общего собрания участников общей долевой собственности за земельный участок с кадастровым номером 23:10:0402000:82, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Агрофирма Нива» от 22.08.2012 года, Лаврентьев В.Е. проголосовал против условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:82 с ООО «Калининское» (л.д.50-52). В соответствии с копией протокола общего собрания участников общей долевой собственности за земельный участок с кадастровым номером 23:10:0402000:82, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Агрофирма Нива» от 23.08.2011 года было принято решение о передаче в аренду указанного земельного участка ООО «Калининское» на срок 5 лет (л.д.74-79).

        Порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регулируется нормами Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

        Согласно пункту 1 статьи 13 названного Закона участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.

        В силу пункта 2 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 названного Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

         В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 этого Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка, а также указанием на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка.

          В силу пункта 4 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предложение о местоположении выделяемого земельного участка считается согласованным, если в течение тридцати дней не поступят обоснованные возражения от других участников долевой собственности. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются с использованием согласительных процедур, а в случае не достижения согласованного решения рассматриваются в суде.

        Таким образом, указанные правовые нормы предусматривают не различные способы утверждения местоположения, а строго определенную последовательность действий процедуры выделения земельного участка, при которых утверждение границ участка посредством извещения сособственников или размещения информации о выделении в средствах массовой информации возможно только в случае, если это не удалось сделать посредством принятия решения на общем собрании.

         Порядок созыва и проведения собрания установлен статьей 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

         Истцом, доказательств соблюдения установленного порядка определения местоположения границ выделяемого земельного участка в соответствии с п.п. 2,3,4 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суду не представлено.

         Как следует из объяснений представителя ответчика, и подтверждено копиями протоколов общих собраний участников общей долевой собственности указанного земельного участка от 22.08.2012 года (л.д.50-52) и от 23.08.2011 года (л.д.74-79), ООО «Калининское» является как собственником части земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0402000:082, а так же и арендатором долей данного земельного участка, откуда истец намеревается осуществить выдел. Указанный факт не оспаривается истцом.

         Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права земельной доли истца, в счет которой заявлены настоящие исковые требования, Лаврентьев В.Е. приобрел земельную долю -- 13.03.2014 года, с уже существующим ограничением (обременением) в виде аренды (л.д.44).

         Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ следует, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

        В соответствии с п. 5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», следует, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

         Согласия ООО «Калининское» на выдел земельного участка, в счёт принадлежащих истцу долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0402000:082, истцу не давал.

         Ссылки истца в обоснование обстоятельств заявленных требований на то, что согласие арендатора в данном случае не требуется, так как он проголосовал против условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:82 с ООО «Калининское», а потому на указанные правоотношения возможно применение положений п.5 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не требующей согласие арендатора, судом оцениваются как несостоятельные, потому как право собственности на земельную долю с обременением в виде аренды, границы которого истец просит признать в судебном порядке согласованными, он приобрел 13.03.2014 года (л.д.44), а голосовал против условий договора аренды 22.08.2012 года являясь собственником другой земельной доли (л.д.50-52).

        Выдел земельного участка, в данном случае, без согласия арендатора - ООО «Калининское» противоречит требованиям, установленным п.п. 2,3,4 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», нарушает законные права и интересы арендатора, в связи с чем возражения ООО «Калининское» поданные кадастровому инженеру 24.03.2014 года на извещение Лаврентьева В.Е. о согласовании проекта межевания земельного участка, в части несогласия с выделом обоснованы, в связи с чем требования Лаврентьева В.Е. подлежат отказу в удовлетворении.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         В удовлетворении иска Лаврентьева В.Е. к ООО «Калининское» отказать полностью, а именно отказать: в признании возражений ООО «Калининское» ИНН 2310138490 исходящий №63 от 24.03.2014 года на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка Лаврентьева В.Е. опубликованное в газете «Калининец» №20 от 01.03.2014 года необоснованными, не соответствующими действующему законодательству РФ и в признании выделенным земельного участка общей площадью 14200 кв.м., расположенного по адресу: в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирма Нива» Калининского района Краснодарского края, в счет земельной доли Лаврентьева В.Е., согласно проекта межевания земельного участка от 26.02.2014 года, подготовленным кадастровым инженером Чайка Е.В.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья_______________

В окончательной форме: 19.07.2014 года.