Решение от 10.10.2022 по делу № 2-2479/2022 от 24.08.2022

58RS0027-01-2022-005952-22

Дело № 2-2479/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 г.                                                                            г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Сарычевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску АО «Арбековское» к Чередниченко Татьяне Александровне, Барабаш Виктории Михайловне, Шанину Сергею Викторовичу о понуждении к демонтажу самовольно возведенных кладовых помещений,

       УСТАНОВИЛ:

        АО «Арбековское» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что истец с 01.10.2018 осуществляет управление многоквартирным домом №<адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 15.08.2021, заключенного по результатам принятого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 15.08.2018.

        На основании распоряжения заместителя главного государственного инспектора г. Пензы по пожарному надзору от 22.04.2021 № в отношении АО «Арбековское» проведена внеплановая выездная проверка по адресу: <адрес>. Результаты проверки и перечень выявленных нарушений отражены в акте проверки № от 22.04.2021. По результату проведенной проверки в отношении АО «Арбековское» по вышеуказанному многоквартирному дому, выдано предписание № от 22.04.2021 по устранению нарушений требований пожарной безопасности в срок до 31.12.2022.

        Согласно пункту 9 предписания, в подъезде № на № этажах и № на 1№ этажах допущено размещение и эксплуатация в лифтовых холлах кладовых помещений.

Из сведений о праве собственности установлено, что Чередниченко Т.А. является собственникоми жилого помещения №; Барабаш В.М. и Шанин С.В. – собственниками жилого помещения №, расположенных на втором этаже подъезда № многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

        Решение о передаче в пользование ответчикам части общего имущества многоквартирного дома в установленном порядке не принималось, ответчики не имеют разрешений на монтаж соответствующих кладовок, согласование с уполномоченными органами, собственниками не проводилось, а адрес Управляющей организации не представлялись. В силу п. «в» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 №1479 запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подсобные помещения, а также хранить горючие материалы.

        С целью прекращения нарушений требований пожарной безопасности, допущенных при эксплуатации многоквартирного <адрес>, управляющая организация уведомила собственников путем размещения объявлений и требований на информационных досках у подъездов, в том числе путем почтовых отправлений, а также осуществила поквартирный обход собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома с разъяснениями о необходимости ликвидации самовольно возведенных кладовых помещений в лифтовых холлах в подъездах, вещей, мебели и других горючих материалов (ларей), распложенных на лестничных площадках.

        Ответчики не выполнили предписанные им мероприятия, а именно не освободили лестничную клетку на втором этаже первого подъезда многоквартирного <адрес> от размещенного на ней кладового помещения.

        Действия ответчиков по размещению кладового помещения на втором этаже и отказ от освобождения лестничной клетки от данного помещения являются злоупотреблением правом пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также нарушают действующее законодательство в части соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, пожарной безопасности, тем самым создают угрозу возникновения пожара, подвергают опасности жизнь и здоровье граждан.

Просит обязать Чередниченко Татьяну Александровну, собственника помещения №, Барабаш Викторию Михайловну и Шанина Сергея Викторовича, собственников помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> демонтировать самовольно возведенную перегородку и дверь в местах общего пользования – в месте расположения лифтового холла и освободить от размещенных за ней вещей, мебели (ларей) и других горючих материалов на № этаже подъезда № многоквартирного <адрес> в г. Пензе. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца АО «Арбековское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении о рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики Чередниченко Т.А., Барабаш В.М., Шанин С.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом позиции истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществу.

Согласно п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

        Как следует из ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

        В силу ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

        В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

        В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п.п. «в, к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, АО «Арбековское» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, что подтверждается договором от 15.08.2018.

Череднеченко Т.А. является собственником жилого помещения №; Барабаш В.М., Шанин С.В. - собственниками жилого помещения №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно акту проверки № от 22.04.2021 в ходе проведения проверки выявлены факты нарушений пожарной безопасности, а именно: в подъезде № на № этажах и № на № этажах жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> допущено размещение и эксплуатация в лифтовых холлах кладовых помещений.

По результатам проверки отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.Пензы УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области было выдано предписание № от 22.04.2021, которым АО «Арбековское» в срок до 01.05.2022 предписано устранить выявленные нарушения.

Истец с целью прекращения нарушений требований пожарной безопасности, допущенных при эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, уведомил собственников жилых помещений (ответчиков) путем направления требований с разъяснениями о необходимости ликвидации самовольно возведённых кладовых помещений в лифтовых холлах в подъездах, вещей, мебели и других горючих материалов (ларей), расположенных на лестничных клетках.

Ответчики не выполнили предписанные ему мероприятия, а именно не демонтировали самовольно возведенную перегородку и дверь в местах общего пользования – в месте расположения лифтового холла, не освободили от размещенных за ней вещей, мебели (ларей) и других горючих материалов.

Данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиками, доказательств обратного суду представлено не было.

Таким образом, действия ответчиков нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, в том числе право пользования общим имуществом, право на безопасные и благоприятные условия проживания в многоквартирном доме, а также препятствуют выполнению управляющей организацией функций по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что организация железной перегородки произведена в нарушение требований закона об общем имуществе, с нарушением прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме и нарушением противопожарных норм, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В подтверждение факта несения расходов на уплату государственной пошлины истцом представлено платежное поручение № от 19.07.2022 на сумму 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░, ░░ 2 000 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.10.2022.