Решение по делу № 2-667/2022 (2-6809/2021;) от 21.10.2021

Дело №

(2-6809/2021)

41RS0№-57

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 апреля 2022 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

Председательствующего (судьи) Галеевой Л.П.,

при секретаре ФИО6,

помощнике                                  ФИО7,

с участием представителей истца ФИО10, ФИО11,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КХК» к ФИО3 о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ представителям управляющей компании в помещения, демонтировать все короба из гипсокартона полностью, запретить в будущем зашивать сети ГВС, ХВС, отопления, водоотведения несъемными коробами, которые препятствуют полному доступу представителей управляющей компании к ним,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КХК» (далее ООО УК «КХК») к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ представителям управляющей компании в помещения, демонтировать все короба из гипсокартона полностью.

В обосновании заявленных требований истец указал, ООО УК «КХК» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Истец зарегистрирован в качестве юридического лица и имеет лицензию на управление многоквартирными домами. Указанные обстоятельства подтверждаются: лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о постановке на налоговый учет; листом записи из ЕРГЮЛ о регистрации истца; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении полномочий руководителя истца; приказом № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении полномочий руководителя истца; договором управления МКД № Л22/4.

В состав общего домового имущества входят, в том числе, сети ГВС, ХВС, отопления, водоотведения.

Ответчик ФИО2 является собственником помещений цокольного этажа поз. 1, 2, 3, 4, 6, 9, 10, в которых размещен Салон красоты.

После сделанного ответчиком ремонта в указанных помещениях, в результате чего все общедомовые системы в нарушение проектной документации зашиты в несъемные короба из гипсокартона, истец на протяжении последних нескольких лет лишен возможности надлежаще исполнять обязанности по содержанию указанных общедомовых систем в исправном состоянии путем периодического осмотра их целостности, исправной работы задвижек и кранов, соединений, подготовки их к осенне-зимнему сезону и т.<адрес> не только не допускает представителей истца в принадлежащие ему на праве собственности помещения, но и не демонтировал короба, за которыми скрыты общедомовые сети ГВС, ХВС, отопления, водоотведения.

Направляемые истцом в адрес ответчика многочисленные предписания и акты осмотра с требованием обеспечить беспрепятственный доступ представителей истца в помещения и обеспечить доступ к указанным общедомовым системам остались без удовлетворения. Последнее обращение датировано ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком лично и на которое не получен ответ.

Нарушение прав и законных интересов истца заключается в том, что истец по вине ответчика лишен всякой реальной возможности надлежаще исполнять свои обязанности по содержанию общедомового имуществе в исправном состоянии, в том числе, делать ремонт и устранять последствия аварий на трубопроводах систем ГВС, ХВС, отопления и водоотведения, проходящих в помещениях, принадлежащих ответчику на праве собственности и зашитых в короба, которые не позволяют не только осматривать эти трубы, но и ремонтировать их, в случае необходимости.

Окончательно определив исковые требования, истец ООО УК «КХК» просили суд возложить обязанность на ответчика ФИО2 обеспечить беспрепятственный доступ представителям управляющей компании в помещения для осмотра и ремонта общедомовых систем сетей ГВС, ХВС, отопления, водоотведения, проходящих через помещения ФИО2 до истечения 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, демонтировать все короба гипсокартона полностью, перекрывающие доступ к общедомовым системам сетей ГВС, ХВС, отопления, водоотведения, проходящих через помещения ФИО2 до истечения 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственная жилищная инспекция Камчатского края, Контрольное управление Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО9

В судебном заседании представители истца ООО УК «КХК» ФИО10, действующий на основании доверенности, а также ФИО11, действующий на основании прав по должности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третьи лица Государственная жилищная инспекция Камчатского края, Контрольное управление Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО9 в судебном заседании участия не принимали.

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, заявленные требования указал необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно суду пояснил, что фактически, документы, составленные в 2019 году и 2020 году, никакой силы для рассмотрения данного спора не имеют, т.к. согласно имеющимся в материалах гражданского дела документах, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в нежилые помещения, принадлежащие ответчику обеспечен беспрепятственный доступ представителям управляющей компании, что также подтверждается инженером управляющей компании ФИО12, где он указывает, что устранение засора канализационной трубы не потребовало демонтажа коробов, в том числе, подтвержден беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу. Доказательств того, что ответчик не допускает представителей истца в спорные помещения для ликвидации аварий, истец в материалы дела не представил. Материалы гражданского дела содержат в себе доказательства того, что сотрудники управляющей компании регулярно попадают в помещения ответчика, для осмотров, производства каких-либо необходимых работ. Более того, истцом не доказано того факта, что в нежилых помещениях истца вообще имеются общедомовые сети, как и не представлено доказательств несъемности каких-либо коробов, находящихся в нежилых помещениях ответчика. По мнению ответчика конструкции (возведенные короба), затрудняющие возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены, отсутствуют, а также не нарушают требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (7, п.10.6), СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» (8, п. 6.1.2), СП 30.13330.212 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (9, п.5.4.9), постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (2, п.5.8.3). Доказательств того, что истец намерен произвести работы, относящиеся к текущему ремонту общего имущества дома, доказательства принятия собственниками дома решения о необходимости проведения таких работ истцом в материалы дела не представлены, также не представлены смета, проект выполнения работ, требующих вмешательства в общедомовую систему водоотведения, либо канализации. При таких обстоятельствах в судебном заседании истцом не представлено доказательств нарушения его права на доступ в помещение собственника с целью ликвидации аварийной ситуации на день вынесения решения по делу. Таким образом, полагал, что без представления доказательств, что вышеуказанных допусков в нежилое помещение истцу недостаточно, исковые требования удовлетворены быть не могут.

Государственная жилищная инспекция Камчатского края, Контрольное управление Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО9 участия в судебном заседании участия не принимали.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания, более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

На это же указывает подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливающий, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исходя из ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу подп. «в» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, переустройство или перепланировку, результатом которых станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

В соответствии с п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В силу п. 3.4.5 указанных Правил входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.В соответствии с пунктом 16 Правил № надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается собственниками жилых помещений путем заключения договора управления многоквартирными домами с управляющей организацией.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №).

В судебном заседании установлено, что ООО УК «КХК» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного дома по <адрес> г. Петропавловске-Камчатском, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, именно заявитель является лицом, ответственным за содержание и обслуживание названного жилого дома, а значит, оно обязано с целью обеспечения безопасности и комфортных условий проживания для жителей дома исполнять требования действующего законодательства в жилищной сфере.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, собственником помещений цокольного этажа поз. 1,2,3,4,6,9,10, что подтверждается договором купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в ванной комнате общедомовые сети зашиты в короба гипсокартона и покрыты кафелем. Доступ отсутствует. Примыкание ванны к кафелю не закреплено, гидроизоляция отсутствует.

Согласно акту технического обследования инженерных сетей офисного помещения цокольного этажа по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что стояки ГВС, ХВС, канализация и вентиляция был выявлен частичный доступ к общедомовым сетям. Все инженерные сети зашиты в несъемных коробах из гипсокартона, покрашены в медицинскую краску. Система отопления: к лежакам доступ отсутствует. К стоякам доступ отсутствует, имеются смотровые люки.

Данные обстоятельства также подтверждаются актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 ООО УК «КХК» было выдано предписание, в котором предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ расшить гипсокартонный короб и обеспечить доступ к общедомовым сетям. Данное предписание получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью последнего.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 ООО УК «КХК» было выдано предписание, в котором предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ расшить гипсокартонный короб и обеспечить доступ к общедомовым сетям.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 ООО УК «КХК» было выдано предписание, в котором предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ расшить гипсокартонный короб и обеспечить доступ к общедомовым сетям, после чего пригласить для проверки представителя управляющей компании для составления акта. Данное предписание получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью последнего с указанием, что доступ имеется, препятствий нет.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «КХК» на основании акта осмотра общедомовых сетей, проходящих в цокольном этаже от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено предписание об устранении нарушений при проведении перепланировки и переустройства помещений поз. 1,2,3,4,6,9,10 цокольного этажа многоквартирного дома по <адрес>, помещение салона красоты. В предписании, акте осмотра указано, что согласно проекту ООО «ДВ-проект» в частности Том 8.1 ОВ, Том 8.2 ВК, вся разводка общедомовых инженерных сетей отопления, ГВС, ХВС, водоотведения расположена в помещениях цокольного этажа, где располагается салон красоты. Согласно проекту, ко всем трубопроводам систем ГВС, ХВС, отопление, водоотведение должен быть обеспечен беспрепятственный доступ на всем протяжении.

В нарушение вышеизложенного (проекта), в помещениях поз. 1,2,3,4.6,9,10 доступ к трубопроводам системы отопления, ГВС, ХВС, водоотведения на всем их протяжении не обеспечен, по причине самовольной реконструкции и перепланировки помещений. Все трубопроводы зашиты в несъемные короба гипсокартонна, покрыты специальной медицинской краской, сети в санузлах в пом. поз. 6,9 зашиты в гипсокартонные короба, гипсокартонные короба не влагостойкие.

Врученные собственнику помещения ФИО2 предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с требованием обеспечить доступ к трубопроводам до сих пор не исполнены.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «КХК» в адрес ФИО2 было направлено письмо, согласно которому ООО УК «КХК» просило, в связи с подготовкой многоквартирного жилого дома по <адрес> осенне-зимнему сезону, а также необходимостью осмотреть общедомовые инженерные сети, проходящие по всему периметру в помещении цокольного этажа, предоставить доступ в помещения и к стоякам отопления, ГВС, ХВС, КНС, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное письмо ФИО2 получил лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью последнего.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления собственника <адрес> об отсутствии стока канализационных вод по кухонному стояку, руководителем ООО УК «КХК» ФИО11 был издан приказ №к о проведении осмотра общедомовых инженерных сетей канализаций по адресу: <адрес> (цокольный этаж) салон красоты, не предмет их переустройства, закрытия в несъемные короба, возможности произвести ремонтные работы по замене канализации в связи с её аварийным состоянием, изменения или переноса, не согласованного с управляющей компанией или органом местного самоуправления.

С данным приказом ФИО2 ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью последнего.

ДД.ММ.ГГГГ Актом технического обследования офисного помещения цокольного этажа по <адрес> установлено, что собственник ФИО2 для проведения обследования, выявления и устранения аварии канализационного стояка в доступе отказал. Подписывать акт технического обследования офисного помещения цокольного этажа отказался.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 за подписью директора ООО УК «КХК» было направлено уведомление, в котором последний просил обеспечить доступ в помещение для проведения срочных аварийных работ в связи с аварийной ситуацией в <адрес>. Данное уведомление ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получать отказался, что следует из записи на нем.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем ООО УК «КХК» ФИО11 в адрес Государственной жилищной инспекции Камчатского края направлено обращение, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ произошла авария в <адрес>, а именно: засорилась канализационная труба по кухонному стояку, после приезда аварийной бригады и попытке прочистить канализацию с квартиры к должному результату не привело, было выявлено, что засор канализации находится в центральной трубе, проходящей в цокольном этаже (салон красоты).

Собственник цокольного этажа ФИО2 бы уведомлен об этом (устно, переписка), что срочно необходимо предоставить доступ в помещение и расшить короба, для замены канализационной трубы, на что последовал отказ, оснований в отказе не было представлено.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан приказ совместно с собственником ФИО2 о необходимости обследовать его помещение и устранить аварию путем замены труб канализации, но в помещение он не пустил, Акт и Уведомление подписывать отказался.

ДД.ММ.ГГГГ уведомление было направлено по почте. Просили оказать содействие в решении данной проблемы по причине того, что затопление <адрес> продолжается.

Согласно актам проведения внепланового выездного мероприятия по лицензированному контролю Государственной жилищной инспекции Камчатского края № ЛК/1-8Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №Ж от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО2 на проверку не явился, представителя не направил, пояснил, что доступ в нежилые помещения не предоставит.

Как следует из пояснений представителей истца в судебном заседании, что также подтверждается материалами дела, в адрес собственника помещений цокольного этажа ФИО2 неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа для осмотра общего имущества, проведения ремонтных работ, вместе с тем, до настоящего времени собственник не предоставил доступ в жилое помещение.

Тот факт, что между ФИО2 и ФИО9 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адрес: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не может служить основанием для принятия иного решения по данному делу.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ). Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно положению части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Вместе с тем, каких-либо доказательств того, что причины не предоставления доступа истцу в спорное жилое помещение являются уважительными, в материалы дела не представлено, в ходе рассмотрения дела также своего подтверждения не нашло. Доказательств исполнения вынесенных в адрес собственника предписаний, ответчиком в материалы дела не представлено.

Как пояснили представители истца в судебном заседании, все инженерные сети в помещении ответчика зашиты в несъемные гипсокартонные короба в связи, с чем их осмотр и ремонт без демонтажа коробов не представляется возможным. Небольшие люки, вмонтированные в гипсокартонные короба, не обеспечивают необходимый доступ для осмотра и выполнение ремонтных работ. Кроме того, проектом не предусмотрено изолирование инженерных сетей - канализационных труб, труб ХВС, ГВС и отопления в короба.

Представитель ответчика в судебном заседании полагал, что наличие люков в гипсокартонных коробах обеспечивает необходимый доступ Управляющей компании для надлежащего исполнения ее обязанностей.

Каких-либо доказательств опровергающих доводы истца стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что не предоставление доступа для проведения необходимых ремонтных работ, а так же наличие гипсокартонных коробов, препятствующих доступу к инженерным сетям нарушает права и законные интересы жильцов, проживающих в <адрес> по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, а также препятствует надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме ООО УК «КХК».

Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ООО УК «КХК» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КХК» удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 обеспечить беспрепятственный доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КХК» в принадлежащие ФИО3 помещения для осмотра и ремонта общедомовых систем сетей ГВС, ХВС, отопления, водоотведения, проходящих через помещения ФИО2 расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> помещения 1-4, 6,9,10. цокольный этаж, в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 демонтировать все короба из гипсокартона полностью, перекрывающие доступ к общедомовым системам сетей ГВС, ХВС, отопления, водоотведения проходящих через помещение ФИО2, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> помещения 1-4, 6, 9, 10 цокольный этаж в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

В части исковых требований о запрете ФИО3 ФИО5-вичу в будущем зашивать сети ГВС, ХВС, отопления, водоотведения несъемными коробами, которые препятствуют полному доступу представителей в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> помещения 1-4, 6,9,10 цокольный этаж Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КХК» отказать за необоснованностью.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КХК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись         Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева

Подлинный документ вшит в материалы дела №, находящегося в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.