Решение по делу № 33-11786/2016 от 07.04.2016

Судья Дубовик С.А. Дело № 33-11786/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12.05.2016г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Доровских Л.И.

судей Тимошенко Л.И., Лопаткиной Н.А.

при секретаре Шиковой С.А.

по докладу Доровских Л.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по частной жалобе АО «Россельхозбанк» на определение Динского районного суда от 02.03.2016г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Динского районного суда от 05.05.2012г. обращено взыскание в пользу ОАО «Россельхозбанк» на предмет залога, принадлежащего на праве собственности Яремчук С.И., а именно на земельный участок по адресу: <...>

АО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала обратилось в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения Динского районного суда от 05.05.2012г. в части изменения начальной продажной цены заложенного имущества, установив ее в размере <...>.

Обжалуемым определением суд удовлетворил заявление АО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала, изменил начальную продажную стоимость спорного имущества, установив ее в размере <...>.

В частной жалобе АО «Россельхозбанк» просит определение суда отменить, поскольку суд не учел, что рыночная стоимость залогового имущества существенно уменьшилась и в настоящее время не позволяет реализовать данное имущество по начальной продажной цене, установленной решением суда. Полагает, что суд не учел, что в ходе реализации в рамках исполнительного производства первичные и повторные торги не состоялись по причине отсутствия заявок. При повторной оценке заложенного имущества по инициативе Банка, установлено, что по состоянию на 19.02.2015г. рыночная стоимость спорного имущества составляла <...>. меньше установленной судом. Полагают, что суд сделал невозможным исполнение решения от 05.05.2012г., поскольку увеличена начальная продажная стоимость заложенного имущества.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия полагает, что определение суда не подлежит отмене.

В судебном заседании установлено, что 13.12.2010г. и 13.12.2010г. между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Яремчук С.И. заключены кредитные договоры.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам между ОАО «Россельхозбанк» и Яремчук СИ. 13.12.2010г. заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м; по адресу: <...>

В связи с неисполнением Яремчук С.И. своих обязательств по кредитным договорам ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Яремчук С.И. задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на спорное залоговое имущество.

Вступившим в законную силу решением Динского районного суда Краснодарского края от 05.05.2012г. обращено в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве собственности Яремчук С.И. спорного земельного участка.

Судом установлена начальная продажная стоимость залогового имущества в размере <...>., определенная судебным экспертом в ходе судебного разбирательства.

Первичные торги, назначенные на 19.08.2013 года, проводимые ООО «Артемида -Юг» не состоялись по причине отсутствия заявок от покупателей, о чем составлен акт, о признании торгов не состоявшимися от 19.08.2013 года.

Повторные торги, назначенные на 19.09.2013 года, проводимые ООО «Артемида -Юг» не состоялись по причине отсутствия заявок от покупателей, о чем составлен акт, о признании повторных торгов не состоявшимися от 19.09.2013 г.

Банк направил в Динской районный отдел судебных приставов Управления ФССП по Краснодарскому краю заявление о возвращении без исполнения исполнительного листа в отношении Яремчук СИ.. 30.10.2013 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю.

Из заявления следует, что, в ходе исполнительного производства возникли трудности с реализацией заложенного имущества, выразившиеся в отсутствии покупателей на заложенное имущество, выставленное на реализацию, что обусловлено высокой установленной начальной продажной стоимостью предмета залога, явно отличающейся от его действительной (рыночной) стоимости на сегодняшний день.

После вступления в законную силу решения Динского районного суда Краснодарского края от 05.05.2012 года, оценка рыночной стоимости залогового имущества проведена повторно. Согласно отчету об оценке, по состоянию на 19 июня 2015 года, рыночная стоимость залогового имущества составляет <...>.

Согласно ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, взыскатель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, вопрос об изменении способа и порядка исполнения.

Согласно п. 13 обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 г., суд вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, если заинтересованной стороной будут представлены доказательства того, что рыночная стоимость предмета залога существенно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Согласно заключению эксперта от 27.01.2016 года, рыночная стоимость спорного земельного участка составляет <...>

Учитывая вышеизложенное, суд обоснованно изменил способ исполнения решения суда путем изменения начальной продажной стоимости объекта недвижимости с учетом заключения эксперта.

Определение суда принято с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, оснований для его отмены по доводам частной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ч.1 ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Динского районного суда от 02.03.2016г. – оставить без изменения, частную жалобу АО «Россельхозбанк» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: