Решение по делу № 2-326/2016 от 29.03.2016

дело № 2 – 326/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2016 г.                    г.Урай ХМАО - Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре Ивановой О.Н.,

с участием истца Пономарёва А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева А.А. к Пономаревой О.В. об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками и Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

у с т а н о в и л:

Истец Пономарев А.А. (далее Истец) обратился в суд с указанным иском, с учётом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просил установить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу <адрес> по оплате за отопление, обслуживание (управление) и капитальный ремонт между собственниками Пономаревым А.А. в размере 2/3 доли, Пономаревой О.В. (далее Ответчик) в размере 1/3 доли, с ДД.ММ.ГГГГ,

обязать управляющую организацию ООО «Гарант» заключить с Пономаревым А.А. и Пономаревой О.В. отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований Истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик Пономарева О.В. является собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, все расходы несёт только Истец. После расторжения брака Ответчик выехала из г.Урая в г. <данные изъяты>. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Ответчик ООО «Гарант» представил письменные пояснения на исковое заявление, в которых указал, что собственники жилого помещения <адрес> <адрес> Пономарев А.А. и Пономарева О.В. с заявлениями о заключении с каждым их них отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ (с даты заключения договора управления) по настоящее время в ООО «Гарант» не обращались. Разделение лицевых счетов по оплате за жилое помещение и выдачу платежных документов производит ООО «ПиП» «Расчетно-информационный центр» в соответствии с условиями договора на оказание услуг по начислению, учету и обработке платежей за жилищно-коммунальные услуги населению от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание ответчик Пономарева О.В., представитель ответчика ООО «Гарант» не явились, извещёны о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ответчик Пономарева О.В. о причинах неявки суд не уведомила, их уважительность не подтвердила. ООО «Гарант» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В силу частей 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании истец Пономарев А.А. указанные выше исковые требования полностью поддержал по доводам искового заявления и уточнений к нему, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны состояли в браке. С ДД.ММ.ГГГГ Пономарев А.А. и Пономарева О.В. являются собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве собственности Пономарева А.А. составляет 2/3, доля в праве собственности Пономаревой О.В. - 1/3.

В настоящее время Пономарев А.А. проживает в квартире один, Пономарева О.В. не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные услуги за жилое помещение не оплачивает. Истец вносит плату за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения, электрическую энергию по показаниям индивидуальных приборов учёта, плату за отопление, обслуживание (управление) и капитальный ремонт, исходя из общей площади жилого помещения. Квартира не газифицирована.

Выслушав Истца, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям:

На основании части 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 и пункта 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 2 и 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получают плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденным постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (ответ на вопрос 27).

Учитывая вышеизложенное, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 34), копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116) жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенная по адресу: <адрес>, (далее так же спорная квартира), с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности Пономареву А.А. и Пономаревой О.В., доля в праве собственности Пономарева А.А. составляет 2/3, доля в праве собственности Пономаревой О.В. - 1/3. В квартире зарегистрированы стороны и их сын Н.И.С.., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Ответчик Пономарева О.В. фактически в спорной квартире не проживает, в настоящее время проживает в г. <данные изъяты>, коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> не оплачивает, что подтверждается доводами Истца, актом ООО «Гарант» о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96).

Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-63) управляющей организаций дома № <адрес> является ООО «Гарант», которое приняло на себя обязанности по начислению, сбору, расщеплению и перерасчёту платежей собственников за содержание и ремонт, коммунальные услуги и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам (пункт 3.1.4 договора).

Как следует из пояснений ответчика ООО «Гарант» (л.д. 37), и в соответствии с договором оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Гарант» и ООО «ПиП» (л.д. 91-94), разделение лицевых счетов по оплате за жилое помещение и выдачу платежных документов ответчик поручил по договору ООО «ПиП».

Пономаревы А.А. и О.В. не достигли соглашения по содержанию спорного жилого помещения, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> вносится нерегулярно и неполностью, имеется задолженность по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 048,20 рублей, что подтверждается доводами Истца, справкой и сведениями о начислениях (л.д. 113-123).

Таким образом, суд считает обоснованным и справедливым определить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> по оплате за содержание жилого помещения (обслуживание (управление), отопление, взносов на капитальный ремонт пропорционально долям в праве общей собственности: в размере 2/3 доли Истцу и 1/3 долю Ответчику, с момента подачи искового заявления, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, с возложением на управляющую организацию ООО «Гарант» обязанности заключить с Истцом и Ответчиком отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Взыскивать судебные расходы с ответчиков Истец не пожелал.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Пономарева А.А. к Пономаревой О.В. об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками и Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья удовлетворить полностью.

Установить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> по оплате за содержание жилого помещения (обслуживание, управление), отопление и взносов на капитальный ремонт между собственниками Пономаревым А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, в размере 2/3 доли от причитающихся ежемесячных платежей и Пономаревой О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, в размере 1/3 доли от причитающихся ежемесячных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать управляющую организацию Общество с ограниченной ответственностью «Гарант» заключить с Пономаревым А.А. и Пономаревой О.В. отдельные соглашения (договоры) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 04 мая 2016 года).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова