Решение по делу № 2-360/2020 от 27.01.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2020 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО9

при секретаре судебного заседания Тунцевой ФИО10.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хлопиной ФИО11 к СНТ «Ромашка» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит установить границы земельного участка, площадью 845 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д.Лиды, СНТ «Ромашка», правообладателем которого является Хлопина ФИО12: <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований Хлопина ФИО13 ссылается на то, что она является членом СНТ «Ромашка», и ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 720 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, вблизи д.Лиды СНТ «Ромашка». Она решила провести межевание своего земельного участка, с целью уточнения местоположения границ и его площади, с внесением этих данных в кадастровый учет. Истица лишена возможности сделать это в общем порядке, так как площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах, не соответствует фактической площади. Также при установлении границ смежных земельных участков были допущены реестровые ошибки. В результате этого, границы смежных земельных участков не соответствуют фактическим. Согласно плана, составленного ООО «Межа», принадлежащий Хлопиной ФИО14. земельный участок имеет площадь 845 кв.м. в вышеуказанных границах. Земельный участок огорожен и используется в одних и тех же границах более 15 лет. Границы СНТ «Ромашка» установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Её участок находится в границах земельного участка СНТ, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, и в отношении которого не принималось решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи извещенными.

Истица Хлопина ФИО15 и представитель ответчика - председатель СНТ «Ромашка» просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Председатель СНТ «Ромашка» иск признал.

Третье лица Круглова ФИО16 Курочкин ФИО17 и привлеченный судом в качестве третьего лица – представитель администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились.

Круглова ФИО18. письменным заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие. Она не имеет претензий по заявленным Хлопиной ФИО20 исковым требованиям.

Курочкин ФИО19. и представитель администрации городского округа Кашира мнение по иску не представили. О времени и месте рассмотрения дела они извещены, что подтверждается соответственно почтовым уведомлением и распиской.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым в том числе относятся описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

Местоположение границ земельного участка, согласно части 8 статьи 22 названного Федерального закона, устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Хлопиной ФИО21 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 720 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес>». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Предмет спора определен планом земельного участка, составленными ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Межа» ФИО4

Кадастровый инженер ФИО4 дала заключение, что установленные ей границы земельного участка площадью 845 кв. кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>», соответствуют фактическому землепользованию, имеют ограждение по всему периметру. На земельном участке имеются многолетние насаждения (деревья и кустарники) и садовый дом. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Запользование земель общего пользования, проходов и проездов не выявлено. Доступ к смежным землепользователям сохраняется. Отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями, стоящими на кадастровом учете. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования СНТ «Ромашка». Земельный участок, принадлежащий Хлопиной ФИО22 расположен в границах СНТ «Ромашка». Местоположение границ участка определялось с использованием выкопировки из генерального плана СНТ «Ромашка» и картографической основы – планшета МАГП масштаба 1:2000, которые подтверждают фактическое месторасположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Разрешая спор, суд применяет законодательство, действовавшее на период возникновения спорных правоотношений. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным, декларативная площадь составляет 720 кв. м, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ При этом границы земельного участка не устанавливались.

Согласно ст. 13 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ, регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, ведутся органами местного самоуправления отдельно. Очередность предоставления садовых, огородных или дачных земельных участков определяется на основании регистрации соответствующих заявлений. Списки граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, и изменения в указанных списках утверждаются органом местного самоуправления.

Удовлетворяя иск, суд, руководствуясь ст. 15 ЗК РФ, положениями ФЗ N 66 от ДД.ММ.ГГГГ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", пришел к выводу, что имеются основания для установления указанных границ. Предоставление земельного участка под коллективное садоводство и создание СНТ "Ромашка" было осуществлено до введения в действие ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и до введения в действие ЗК РФ. В силу приведенных норм закона, земельные участки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, не являющиеся местами общего пользования, предоставлялись в собственность членам такого объединения.

Тот факт, что в рассматриваемом случае садоводческое товарищество «Ромашка» завершило межевание земельного участка общего пользования, не должно умалять прав его члена Хлопиной. Увеличение площади земельного участка истицы с 720 кв. м до 845 кв. м произошло за счет земель, предоставленных СНТ «Ромашка», при создании садового объединения. Перенос ограждения земельного участка истицей не производился. При этом, увеличение площади на величину, не более чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв. м), не является причиной для отказа в заявленных требованиях, с учётом требований законодательства на период предоставления истице земельного участка в СНТ «Ромашка».

Руководствуясь требованиями ст. 12 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание признание иска ответчиком, а также с учетом соответствия учтенной границы спорного участка его фактическому местоположению, в том числе, отсутствие возражений смежных землепользователей и органа местного самоуправления, суд, пришел к выводу о возможности установления границ земельного участка истицы площадью 845 кв. м. Увеличение площади участка не связано с изменением его границы. Представленные доказательства достоверно подтверждают фактически сложившиеся на протяжении 15 и более лет границы спорного земельного участка по координатам поворотных точек, указанных кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по генеральному плану СНТ «Ромашка».

Оспариваемый земельный участок соответствует в совокупности условиям предоставления его в собственность. Споры по границам указанного земельного участка не установлены, результаты межевания не оспорены и не признаны недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка кадастровым номером 50:37:0020228:106, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», правообладателем которого является Хлопина ФИО24: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

ФИО25 Судья ФИО26 С. В. Чутчев

Справка: Решение принято окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>