Решение по делу № 2-4833/2024 от 17.04.2024

                               УИД: 23RS0002-01-2024-003792-04

Дело № 2-4833/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                             18 октября 2024 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Сельвиян А.Л.,

с участием:

представителя истца Железновой Н.О. по доверенности Шикарева Р.В.,

представителя третьего лица администрации г. Сочи по доверенности Савчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Железновой Наталии Олеговны к ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

    Железнова Н.О. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ПЖСК «Железнодорожник», в котором просит признать право собственности Железновой Наталии Олеговны на квартиру № 33, общей площадью 115,2 кв.м., с кадастровым номером № на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за истцом.

    В судебном заседании представитель истца Шикарев Р.В., действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме.

    Представитель ответчика ПЖСК «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых треьбований истца.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

    При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

    Представитель третьего лиц администрации г. Сочи по доверенности Савчук Ю.В. в удовлетворении иска просила отказать.

    Представитель третьего лиц Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, причину неявки суду не сообщил.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

    Выслушав доводы истца, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.02.2011 между ПЖСК «Железнодорожник» в лице председателя Квашилава У.Х. и Железновой Н.О. был заключен договор № 30.

    Согласно п.1.1. договора ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 16 (шестнадцатиэтажного) многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> района и после окончания строительства многоквартирного дома передать в собственность члена ПЖСК: квартиру с <адрес>, в порядке и на условиях установленных настоящим договором и Уставом ПЖСК, а член ПЖСК в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке установленных настоящим договором и Уставом ПЖСК.

    Согласно п. 3.1. договора пайщик вносит вступительный паевой взнос в размере 30 000 рублей.

    Согласно п.3.2. договора пайщик-истец обязан внести денежные средства в размере 5000 000 рублей за квартиру из расчета стоимости квадратного метра в размере 43 660 рублей. Данная сумма является окончательной и включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и общих инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ предусмотренных проектом. Внутреннюю отделку квартиры, разводку инженерных сетей член кооператива выполняет самостоятельно и за свой счет.

    Судом установлено, что указанная квартира в настоящее время имеет № 33, поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, в настоящее время право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Земельный участок под многоквартирным жилым домом оформлен, поставлен на кадастровый учет, частично принадлежит физическим лицам, частично принадлежит муниципальному образованию городской округ город-курорт Сочи.

    Согласно заявлению, удостоверенному в нотариальной форме, Квашилава У.Х. подтвердил то, что им были получены денежные средства в соответствие с Уставом ПЖСК «Железнодорожник», претензий к истцу Железновой Н.О. не имеется.

    Кроме того, решением Адлерского районного суда города Сочи от 11.11.2021 по гражданскому делу № 2-3766/2021 по иску ПЖСК «Железнодорожник» к Железновой Наталии Олеговне о взыскании задолженности за фактически потребленные жилищно-коммунальных услуги и расходы на содержание общего имущества, установлено, что Железнова Н.О. заключила договор, пользуется квартирой, обязана оплачивать коммунальные платежи, в квартире проживают 3 человека, препятствий в пользовании квартирой и коммунальными ресурсами не имеется. Указанное решение суда вступило в законную силу. Кроме того, с расчетного счета истца взысканы денежные средства, которые были взысканы по решению указанного суда.

    В настоящее время обязанности истцом выполнены в полном объеме, квартира фактически передана в собственность ответчиком, принята истцом.

    В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на иное имущество.

    В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Статьей 110 ЖК РФ, определено правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения.

    В силу ч.1 ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

    На основании ч.ч. 2, 4 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 24 ФЗ от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

    Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан: 1) приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива; 2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.

    Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является внесение членом кооператива паевого взноса, что регламентировано ч.4 ст.218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

    Согласно ст. 30 ФЗ от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

    На основании п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

    Таким образом, право собственности члена жилищно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на квартиру, предоставленную ему таким кооперативом, возникает с момента внесения паевого взноса в силу прямого указания в законе независимо от факта государственной регистрации права.

    Таким образом, Железновой Н.О. по договору заключенному с ПЖСК «Железнодорожник» полностью внесены паевые взносы за объект недвижимости, предназначенный для проживания граждан, квартира в многоквартирном доме передана кооперативом в пользу Железновой Н.О., на основании актов приема-передачи.

    Суд, оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

    Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, с учетом мнения ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Железновой Наталии Олеговны к ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать право собственности Железновой Наталии Олеговны на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 115,2 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Железновой Наталией Олеговной на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 115,2 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 01 ноября 2024 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи                                подпись                                      Язвенко Р.В.

Копия верна: судья                    секретарь