Решение по делу № 2-1717/2024 от 15.03.2024

Дело № 2-1717/2024

64RS0045-01-2024-002291-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2024 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Касимова В.О.

при секретаре Удовенко О.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Полякова В.А. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы», конкурсному управляющему Еремину Д.Г., третье лицо общество с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Консалтинг», о взыскании денежных средств,

установил:

Поляков В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском.

Требования мотивированы тем, что 4 августа 2017 г. между ШинкаревымА.А. и Поляковым В.А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Поляков В.А. на условиях заключенных между ШинкаревымА.А. и ООО «Девелопмент 064» (впоследствии – ООО «Строительные системы») предварительного договора долевого участия от 17 мая 2015 г. и договора займа от 17 мая 2015 г. приобрел право требования заключения основного договора долевого участия, предметом которого будет являться право требования квартиры № площадью 55,3 м² на 15 этаже блок-секции «А» многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Кроме того, 5 августа 2017г. между Харитоновым И.А. и Поляковым В.А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Поляков В.А. на условиях заключенных между Харитоновым И.А. и ООО «Строительные системы» предварительного договора долевого участия от 18 сентября 2015 г. и договора займа от 18 сентября 2015 г. приобрел право требования заключения основного договора долевого участия, предметом которого будет являться право требования квартиры № площадью 42,4 м² на 20 этаже блок-секции «А» многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил, 15 июня 2018 г. решением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-2797/2018 ООО «Строительные системы» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

1 февраля 2024 г. определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-2797/2018 за Поляковым В.А. признано право требования квартиры № площадью 55,3 м² на 15 этаже и квартиры № площадью 42,4 м² на 20 этаже блок-секции «А» многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

25 декабря 2019 г. ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» приняла решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры долевого участия с ООО «Строительные системы».

20 февраля 2024 г. Поляков В.А. обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, однако требования истца удовлетворены не были.

По изложенным основаниям истец с учетом принятых судом уточнений просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 2840000 рублей, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16425 рублей, и с момента выплаты денежных средств признать право требования Полякова В.А. к ООО «Строительные системы» о передаче квартиры № площадью 55,3 м² на 15 этаже и квартиры № площадью 42,4 м² на 20 этаже блок-секции «А» многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> прекращенным.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 17 июня 2015 г. между ШинкаревымА.А. и ООО «Девелопмент 064» (впоследствии – ООО «Строительные системы») заключен предварительный договор о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве, согласно которому стороны обязались после получения разрешительной документации заключить договор долевого участия на квартиру № площадью 55,3 м² на 15 этаже блок-секции «А» многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 845000 рублей.

В этот же день между ШинкаревымА.А. и ООО «Девелопмент 064» заключен договор займа на сумму 845000 рублей, согласно п. 1.4 которого исполнение заемщиком обязательств обеспечивается передачей имущественных прав на квартиру № площадью 55,3 м² на 15 этаже блок-секции «А» многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Денежные средства в сумме 845000 рублей уплачены Шинкаревым А.А. ООО «Девелопмент 064» 17 мая 2015 г.

4 августа 2017 г. между ШинкаревымА.А. и Поляковым В.А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Поляков В.А. на условиях заключенных между ШинкаревымА.А. и ООО «Девелопмент 064» предварительного договора долевого участия от 17 мая 2015 г. и договора займа от 17 мая 2015 г. приобрел право требования заключения основного договора долевого участия, предметом которого будет являться право требования квартиры № площадью 55,3 м² на 15 этаже блок-секции «А» многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, б/н в <адрес>.

В этот же день ООО «Строительные системы» уведомлено ШинкаревымА.А. о заключении договора цессии.

18 сентября 2015 г. между Харитоновым И.А. и ООО «Строительные системы» заключен предварительный договор о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве, согласно которому стороны обязались после получения разрешительной документации заключить договор долевого участия, в том числе, на квартиру № площадью 42,4 м² на 20 этаже блок-секции «А» многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 800000 рублей.

В этот же день между Харитоновым И.А. и ООО «Строительные системы» заключен договор займа на сумму 2 800000 рублей, согласно п. 1.4 которого исполнение заемщиком обязательств обеспечивается передачей имущественных прав, в том числе, на квартиру № площадью 42,4 м² на 20 этаже блок-секции «А» многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 800000 рублей.

Денежные средства в сумме 800000 рублей уплачены Харитоновым И.А. ООО «Строительные системы» 18 сентября 2015 г.

5 августа 2017 г. между Харитоновым И.А. и Поляковым В.А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Поляков В.А. на условиях заключенных между Харитоновым И.А. и ООО «Строительные системы» предварительного договора долевого участия от 18 сентября 2015 г. и договора займа от 18 сентября 2015 г. приобрел право требования заключения основного договора долевого участия, предметом которого будет являться право требования квартиры № площадью 42,4 м² на 20 этаже блок-секции «А» многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

В этот же день ООО «Строительные системы» уведомлено ХаритоновымИ.А. о заключении договора цессии.

Застройщик возложенные на него вышеуказанным договором обязательства не исполнил.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15 июня 2018 г. по делу № А57-2797/2018 застройщик ООО «Строительные системы» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 1 февраля 2024г. по делу № А57-2797/2018 требования Полякова В.А. о передаче ему квартиры № площадью 55,3 м² на 15 этаже и квартиры № площадью 42,4м² на 20 этаже блок-секции «А» многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительные системы».

25 декабря 2019 г. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства в отношении объектов ООО «Строительные системы» и одобрении сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства.

20 февраля 2024 г. Поляков В.А. обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения.

Требования Полякова В.А. в досудебном порядке выполнены не были, выплата возмещение произведена не была, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, учитывая положения указанных выше норм, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, установленные Арбитражным судом в определении от 1 февраля 2024г. по делу № А57-2797/2018 о признании за Поляковым В.А. права требования передачи ему квартиры № площадью 55,3 м² на 15 этаже и квартиры № площадью 42,4м² на 20 этаже блок-секции «А» многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> обязательны для суда при рассмотрении гражданского дела и не подлежат оспариванию сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При этом в силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных прав граждан-участников строительства.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан- участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон о Фонде)).

При этом под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства – выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

Фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур – в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового жилищно-строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о Фонде).

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и недискриминации (ч. 2 ст. 40 Конституции России).

В частности, согласно ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, а также отмечал Верховный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Граждане, пострадавшие от банкротства одного застройщика, объективно отнесены к одной группе пострадавших лиц, в связи с чем их прав подлежат восстановлению посредством единых механизмов защиты- искусственное разделение этой группы, произведенное в целях лишения части лиц государственной поддержки без разумных оснований, не допускается.

В силу ч. 2 ст. 13 указанного закона выплата возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину-участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Порядок расчета размера возмещения установлен постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 г. № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам– участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Согласно отчету об оценке от 10 декабря 2019 г. № 33-ФЗП/19, изготовленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» по инициативе ППК «Фонд развития территорий» и не оспоренного сторонами, рыночная стоимость квартиры № площадью 55,3 м² на 15 этаже блок-секции «А» многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, составляет 1670000 рублей, рыночная стоимость квартиры № площадью 42,4 м² на 20 этаже блок-секции «А» многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, составляет 1170000 рублей.

Суммарная площадь указанных квартир не превышает 120 м².

Обязанность по выплате истцу возмещения возникла у ППК «Фонд развития территорий» на дату принятия его наблюдательным советом решения о выплате данного возмещения участникам долевого строительства ООО «Строительные системы», в связи с чем при определении размера возмещения истцу суд полагает необходимым исходить из размера рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке от 10 декабря 2019 г. №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ППК«Фонд развития территорий» в пользу истца подлежит взысканию компенсация в размере 2840000 рублей (из расчета 1670000 рублей + 1170000 рублей).

Оснований для удовлетворения требований, заявленных к ООО«Строительные системы» и конкурсному управляющему Еремину Д.Г. суд не усматривает, поскольку закон не закрепляет за ними обязанность по выплате возмещения вместо ППК «Фонд развития территорий».

Поскольку требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению, то право требования истца к ООО«Строительные системы» признается прекращенным.

При этом суд полагает необходимым взыскать с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 16425 рублей и в доход бюджета – 5975 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Полякова В.А. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Полякова В.А. денежные средства в сумме 2840000рублей, компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 16425 рублей.

После выплаты возмещения в сумме 2840000рублей признать право требования Полякова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» о передаче квартиры № площадью 55,3 м² на 15 этаже и квартиры № площадью 42,4 м² на 20 этаже блок-секции «А» многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> прекращенным.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 5975 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Решение в окончательной форме принято 13 мая 2024 г.

Судья В.О. Касимов