Решение по делу № 2-2960/2022 от 09.09.2022

УИД 21RS0№

Дело № 2-2960/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Пудейкине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А.Н. к Моторкину О.В., Моторкиной М.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Степанов А.Н. обратился в суд с иском о признании Моторкина О.В., МоторкинойМ.И. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом ДД.ММ.ГГГГ приобретено спорное жилое помещение по договору купли-продажи и право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время в жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики Моторкин О.В., Моторкина М.И., которые не желают добровольно сняться с регистрационного учета, чем нарушают законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В судебное заседание истец Степанов А.Н. не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия и указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, в случае неявки ответчика согласен на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчики Моторкин О.В., Моторкина М.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации, указанному в иске и адресных справках. Конверты с извещениями возвращены в суд с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения. В связи с этим, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд исходит из того, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Привлеченное к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Степанова Л.И., а также представитель третьего лица Управление МВД России по г. Чебоксары в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленные законом сроки.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Судом установлено, что истец Степанов А.Н., третье лицо Степанова Л.И. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Государственная регистрация права на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

В деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Моторкиной М.И., Моторкиным О.В. и Степановой Л.И., Степановым А.Н., на основании которого последние приобрели на праве общей совместной собственности квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> по вышеуказанному адресу. Согласно п.4 договора Моторкина М.И., Моторкин О.В. обязались сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после государственной регистрации перехода права общей совместной собственности на указанную квартиру к покупателям (л.д. 13).

Согласно выписке из лицевого счета ЗАО «Южный» в настоящее время по вышеуказанному адресу числятся зарегистрированными истец Степанов А.Н., третье лицо Степанова Л.И., ответчики Моторкина М.И., Моторкин О.В. (л.д. 8).

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире подтверждается и адресными справками отдела АСР УВМ МВД по Чувашской Республике.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на те обстоятельства, что право пользования спорной квартирой ответчиков было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры. Ответчики не являются членами семьи истца, однако после совершения сделки без каких-либо законных оснований продолжают состоять на регистрационном учете, не снимаясь с него, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Степанов А.Н., третье лицо СтепановаЛ.И. являются собственниками спорного жилого помещения на праве общей совместной собственности, соответственно, они владеют правами по распоряжению принадлежащим им имуществом. Ответчики не являются членами семьи истца, общее хозяйство с ним не ведут, каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования спорным жильем не заключалось. Право собственности ответчиков прекращено на основании договора купли-продажи спорного жилого помещения, который никем не оспорен, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру стороне истца право пользования жилым помещением ответчиками Моторкиными прекращено. При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о признании Моторкиной Л.И., Моторкина О.В. прекратившими право пользования жилым помещением.

Разрешая спор, суд на основании ст. ст. 3 и 7 Закона РФ от 25.03.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» удовлетворяет также требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Учитывая, что у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекращено, то в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Степанова А.Н. удовлетворить.

Прекратить право пользования Моторкиной М.И. (<данные изъяты>), Моторкина О.В. (<данные изъяты>) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            О.С. Захарова