Решение от 04.07.2014 по делу № 2-2/2014 (2-207/2013;) от 02.10.2013

Дело№2-2 /2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2014 года Яровской районный суд, Алтайского края в составе:

председательствующего судьи В.П. Евдокимова,

при секретаре А.В. Лиманских,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масютенко Л.Д. к Шустовой А.М. о выделе доли из общего имущества и об определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Масютенко Л.Д. обратилась к Шустовой А.М. с иском о выделе доли из общего имущества и об определении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственницей <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Вторым собственником данного земельного участка является ответчица Шустова А.М., ей принадлежит <данные изъяты> доля. Ответчица не согласна с планом границ земельного участка, составленного с учетом расположения принадлежащих им хозяйственных построек и фактически сложившегося использования земельного участка. Ответчик требует изменения границы, обозначенной на плане стороной с координационными точками №, в её пользу, не предлагая в качестве компенсации другой части своего земельного участка.

Истец требует выделить земельный участок по адресу: <адрес> в натуре, согласно плану границ земельного участка, обозначенного координационными точками №, признать за ней право собственности на него, поскольку сложился такой порядок пользования между землепользователями, определить границы выделенного земельного участка со смежным земельным участком ответчицы по координационным точкам № плана границ земельного участка.

В судебном заседании истица и ее представитель Макаров А.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, просят удовлетворить их в полном объеме.

Истец Масютенко Л.Д. в судебном заседании пояснила, что указанный ей порядок пользования земельным участком между ней и ответчиком сложился на протяжении нескольких лет его использования. С ДД.ММ.ГГГГ года в связи с приобретением в собственность дополнительного участка, площадь его увеличилась, поэтому она хочет выделить его в натуре, в соответствии с увеличенной площадью, установить ограждение со смежником.

Представитель истца Макаров А.В. в судебном заседании пояснил, что фактический спор между сторонами исходит по границе указанной на плане, предоставленной истцом, в точках №. Считает, что проведенной по делу судебной экспертизой подтвержден фактический порядок пользования земельным участком, озвученный истцом в судебном заседании по указанным точкам. Предложенный экспертом вариант определения границ земельного участка, будет ущемлять право его доверителя на эксплуатацию участка в меньшей площади, по сравнению с правоустанавливающими документами.

Ответчик Шустова А.М. и ее представитель Шестидесятый В.А. иск не признали, Шустова А.М. в судебном заседании пояснила, что предоставленный истицей план границ земельного участка не соответствует действительности, а также не стыкуется с планом границ земельного участка, принадлежащего ей. В случае удовлетворения требований истца, она может лишиться <данные изъяты> кв. м земельного участка. О том, что в собственность истца был дополнительно продан участок земли, который ранее входил в состав земельного участка всего дома и эксплуатировался по назначению, она узнала только при получении иска. Выделить в натуре идеальные доли земельного участка не возможно. На ее земельном участке находится бетонная отмостка от гаража, принадлежащего предприятию ЖКХ, площадью <данные изъяты> кв.м, что является ограничением использования земли по назначению. Заключение эксперта соответствует полностью топографической съемке, а также правоустанавливающим документам на ее земельный участок. Не возражает против требованиям истца установить ограждение, но только в соответствии с предложением эксперта, указанного в приложении № № экспертного заключения, по ее мнению это будет в интересах обеих сторон.

Представитель ответчика Шестидесятый В.А. в судебном заседании согласился с тем, что фактический спор между сторонами идет о границе земельного участка, указанного на плане в точках №. В пределах этой границы, указанной на плане подведена под землей теплотрасса к квартире ответчика. Выделить истцу в натуре идеальную долю земельного участка в соответствии с его площадью не представляется возможным, без существенного нарушения прав его доверителя. Поскольку у истца имеется во владении участок земли ограниченного пользования, и у ответчика также имеется участок земли, на котором расположена отмостка от гаража предприятия ЖКХ, он также не пригоден для пользования по назначению, то для разрешения вопроса по существу необходимо руководствоваться предложением эксперта, указного в приложении №№ экспертного заключения.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о слушанье дела извещен надлежащим образом. От них имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Разрешение, поставленного перед судом вопроса, оставляют на усмотрение суда. (л.д.81)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что истцу Масютенко Л.Д. в г. Яровое, на праве общей долевой собственности, равной <данные изъяты> долей, зарегистрирован земельный участок ( кадастровый № №) по <адрес> (л.д.5-6)

Указанный земельный участок был предоставлен истцу в собственность на основании постановления администрации г. Яровое от ДД.ММ.ГГГГ года № № о передаче в собственность в результате приватизации на <данные изъяты> доли и выкупа <данные изъяты> доли (л.д.19-21).

В собственности ответчика Шустовой А.М. на праве общей долевой собственности, равной <данные изъяты> долей, зарегистрирован земельный участок (кадастровый № №) по <адрес>. (л.д.36)

Земельный участок был предоставлен в собственность ответчику на основании постановления администрации г. Яровое от ДД.ММ.ГГГГ года № № о передаче бесплатно <данные изъяты> долей для обслуживания дома.(л.д.34).

В площадь общего земельного участка входит участок со стороны истца, с ограничением в пользовании площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик к данному участку отношения не имеет, исходя из чего находящийся в общей долевой собственности земельный участок, составляет <данные изъяты> кв.м.

Спор между сторонами, с чем они согласились в судебном заседании, идет о границе земельного участка указанного в планах границ точками № (л.д.7) и точками № (л.д.35).

Граница в указанных точках сторонами не согласовывалась.

Истец просит выделить ей идеальную долю земельного участка в натуре, исходя из площади, согласно регистрационных документов.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании стороны не пришли к единому мнению по установлению границ

Для разрешения спора по существу, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта установлено следующее:

Спорный земельный участок имеет плановую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно планов границ земельных участков кв.№(л.д.7) и кв№ (л.д35). дома <адрес>, площадь земельного участка кв.№ равна <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> от общей площади общего участка.

Площадь земельного участка кв.№ равна <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> доли от общей площади общего участка.

В площадь общего земельного участка входит участок с ограничением в пользовании площадью <данные изъяты> кв.м, который является частью проезда к постройкам квартиры № и квартир дома <адрес> и находится в долевой собственности владельцев данных хоз. построек

Владелец квартиры № (ответчик Шустова) к данному проезду отношения не имеет, т.к не имеет в данной части земельного участка хоз. построек, исходя из чего земельный участок, находящийся в общей совместной собственности владельцев кв.№ составляет площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>.м).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права на дом, квартира № имеет общую долевую собственность 1/2 доли (л.д.6), кв.№ соответственно 1/2 долю.

Доли совладельцев земельного участка должны соответствовать доли в основном строении домовладения. Из этого следует, что площадь земельного участка кв.№ (1/2доли) должна составлять <данные изъяты> кв.м., квартиры № ( 1/2 доли) – <данные изъяты> кв.м.

При сравнении планового положения межевых границ участка (данные представленной выписки о земельном участке кадастровый № № с фактическим положением границ в натуре, планы границ владельцев земельного участка (размеры и площадь) соответствуют правоустанавливающим и межевым документам, выделенным в натуре, за исключением границы, проходящей по огороду в т.т.№ (л.д.35) и № (план кв.№ л.д.7).

Доли, выделяемых земельных участков квартиры № и квартиры № не соответствуют идеальным долям совладельцев дома по 1/2 доли.

Согласно выводам эксперта (л.д.151-167), выделение в натуре, согласно плану границ земельного участка, обозначенного координатными точками №, а также определить границы выделенного земельного участка со смежным земельным участком ответчика по координатным точкам № плана границ, без существенного нарушения интересов ответчика не возможно, т.к доли земельных участков не соответствуют идеальным долям по 1/2 долям совладельцев дома <адрес>.

С учетом установленного экспертом обстоятельства заявленные требование истца о выделении ей в натуре земельного участка в описанной выше ситуации, суд считает, удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, суд находит заслуживающим внимание при разрешении спора между сторонами, предложение эксперта о разделе земельного участка, исходя из идеальных долей совладельцев домовладения, которое заключается в следующем:

После раздела земельного участка <адрес>, площади участков составят:

кв. № № (1/2 доля) - <данные изъяты> м²;

кв. № № (1/2 доля) - <данные изъяты> м²

земельный участок с ограничением в пользовании -<данные изъяты>

Всего-<данные изъяты> м²

Границы земельного участка выделяемой квартиры № № площадью <данные изъяты> м². будут следующие:

•       от т. 1 с координатами X -1464,58 Y 1551,78 по плановой фасадной границе по прямой длиной 22,15 м. до т. 17 с координатами X -1457,51 Y 1572,76;

•       от т. 17 с координатами X -1457,51 Y 1572,76 по прямой, параллельно пла­новой границы в т.т. 2 с координатами X -1456,93 Y 1574,49 - 3 с координа­тами X -1485,54 Y 1581,27, длиной 29,45 до т. 18 с координатами X -1486,17 Y 1579,55, расположенной на расстоянии 1,82 м. от точки 3;

•       от т. 18 по прямой длиной 11,35 м. до точки до т. 4 с координатами X -1497,03 Y 1582,83;

•       от т. 4 с координатами X -1497,03 Y 1582,83 по прямой длиной 6,6 м., до т. 5 с координатами X -1503,23 Y 1585,10;

•       от т. 5 с координатами X -1503,23 Y 1585,10 по плановой задней границе по прямой длиной 18,08 м. до т. 6 с координатами X -1509,38Y 1568,11;

•       от т. 6 с координатами X -1509,38 Y 1568,11 по прямой длиной 28,77 м. до точки 8 с координатами X -1482,51 Y 1557,82;

•        от т. 8 с координатами X -1482,51 1557,82 по прямой до т. 1 с координа­тами X -1464,58 Y 1551,78,

для квартиры № 2 площадью 935 м

от т. 1 с координатами X -1464,58 Y 1551,78 по прямой до т. 8 (3) с коорди­натами X-1482,51 Y 1557,82;

•        от т. 8 (3) с координатами X -1482,51 Y 1557,82 по прямой длинной 28,77 м. до т. 6 с координатами X -1509,38 Y 1568,11, расположенной на плановой задней границе участка;

•        от т. 6 с координатами X -1509,38 Y 1568,11 по заднее плановой границе по прямой длиной 19,7 м² до т. 9 (5) с координатами X -1515,73 Y 1549,46;

•        отт. 9 (5) с координатами X -1515,73 Y 1549,46 по прямой длиной 6,25 м. до т. 10 (6) с координатами X -1509,90 Y 1547,22;

•        от т. 10 (6) с координатами X -1509,90 Y 1547,22 по прямой длиной 4,18 м. до т. 11 (7) с координатами X -1511,19 Y 1543,24;

•        от т. 11 (7) с координатами X -1511,19 Y 1543,24 по прямой длиной 8,8 м. до т. 12 (8) с координатами X -1502,85 Y 1540,43;

•        от т. 12 (8) с координатами X -1502,85 Y 1540,43 по прямой длиной 3,73 м. до т. 13 (9) с координатами X -1501,66 Y 1543,97;

•        от т. 13 (9) с координатами X -1501,66 Y 1543,97 по прямой длиной 11,02 м. до т. 14 (10) с координатами X -1491,17 Y 1540,58;

•        от т. 14 (10) с координатами X -1491,17 Y 1540,58 по прямой длиной 0,5 м. до т. 15 (11) с координатами X -1491,04 Y 1541,06;

•        от т. 15 (11) с координатами X -1491,04 Y 1541,06 по прямой длиной 21,69 м. до т. 16 (1) с координатами X -1464,58 Y 1551,78.

Границы земельного участка с ограничениями в пользовании площадью 71 м²

Координаты плановых поворотных точек по плану границ земельно­го участка кв. № дома <адрес>.

•        от т. 17 с координатами X -1457,51 Y 1572,76 по прямой длиной 29,45 м. до т. 18 с координатами X -1486,17 Y 1579,55;

•        от т. 18 по прямой длиной 11,35 м. до точки до т. 4 с координатами X -1497,03 Y 1582,83;

•        от т. 4 с координатами X -1497,03 Y 1582,83 по прямой длиной 11,6 м., до т. 3 с координатами X -1485,54 Y 1581,27;

•        от т. 3 с координатами X -1485,54 Y 1581,27 по прямой длиной 29,4 м. до т. 2 с координатами X -1456,93 Y 1574,49;

•        от т. 2 с координатами X -1456,93 Y 1574,49 по прямой длиной 1,82 м. до т. 17 с координатами X -1457,51 Y 1572,76.

Схематичный план варианта раздела земельного участка приведен в приложении №№ экспертного заключения.(л.д.167).

Суд исходит из того, что во владении истца находится земельный участок с ограничением пользования, который является частью проезда к постройкам квартиры № и квартир дома <адрес> и находится в долевой собственности владельцев данных хоз. построек, владелец квартиры № (ответчик Шустова) к данному проезду отношения не имеет, т.к не имеет в данной части земельного участка хоз. построек, на территории земельного участка ответчика находится бетонная отмостка от прилегающего гаража, расположенного по <адрес>, которая является также ограничением ответчика в пользовании, принадлежащем ему земельного участка.

Предложенный вариант раздела, исходя из идеальных долей, суд считает, не будет ущемлять законные права и интересы сторон, поэтому принимает его за основу при разрешении спора.

Руководствуясь ст. ст. 194 ст. 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>:

░░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░². ░░­░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░. № ░░░░ <░░░░░>.

•       ░░ ░. 1 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1464,58 Y 1551,78 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 22,15 ░. ░░ ░. 17 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1457,51 Y 1572,76;

•       ░░ ░. 17 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1457,51 Y 1572,76 ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░­░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░. 2 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1456,93 Y 1574,49 - 3 ░ ░░░░░░░░­░░░░ X -1485,54 Y 1581,27, ░░░░░░ 29,45 ░░ ░. 18 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1486,17 Y 1579,55, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 1,82 ░. ░░ ░░░░░ 3;

•       ░░ ░. 18 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 11,35 ░. ░░ ░░░░░ ░░ ░. 4 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1497,03 Y 1582,83;

•       ░░ ░. 4 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1497,03 Y 1582,83 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 6,6 ░., ░░ ░. 5 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1503,23 Y 1585,10;

•       ░░ ░. 5 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1503,23 Y 1585,10 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 18,08 ░. ░░ ░. 6 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1509,38Y 1568,11;

•       ░░ ░. 6 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1509,38 Y 1568,11 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 28,77 ░. ░░ ░░░░░ 8 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1482,51 Y 1557,82;

•        ░░ ░. 8 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1482,51Y 1557,82 ░░ ░░░░░░ ░░ ░. 1 ░ ░░░░░░░░­░░░░ X -1464,58 Y 1551,78,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░

░░ ░. 1 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1464,58 Y 1551,78 ░░ ░░░░░░ ░░ ░. 8 (3) ░ ░░░░░░­░░░░░░ X-1482,51 Y 1557,82;

•        ░░ ░. 8 (3) ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1482,51 Y 1557,82 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 28,77 ░. ░░ ░. 6 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1509,38 Y 1568,11, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░;

•        ░░ ░. 6 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1509,38 Y 1568,11 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 19,7 ░² ░░ ░. 9 (5) ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1515,73 Y 1549,46;

•        ░░░. 9 (5) ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1515,73 Y 1549,46 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 6,25 ░. ░░ ░. 10 (6) ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1509,90 Y 1547,22;

•        ░░ ░. 10 (6) ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1509,90 Y 1547,22 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 4,18 ░. ░░ ░. 11 (7) ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1511,19 Y 1543,24;

•        ░░ ░. 11 (7) ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1511,19 Y 1543,24 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 8,8 ░. ░░ ░. 12 (8) ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1502,85 Y 1540,43;

•        ░░ ░. 12 (8) ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1502,85 Y 1540,43 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 3,73 ░. ░░ ░. 13 (9) ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1501,66 Y 1543,97;

•        ░░ ░. 13 (9) ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1501,66 Y 1543,97 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 11,02 ░. ░░ ░. 14 (10) ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1491,17 Y 1540,58;

•        ░░ ░. 14 (10) ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1491,17 Y 1540,58 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 0,5 ░. ░░ ░. 15 (11) ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1491,04 Y 1541,06;

•        ░░ ░. 15 (11) ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1491,04 Y 1541,06 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 21,69 ░. ░░ ░. 16 (1) ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1464,58 Y 1551,78.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░².

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░­░░ ░░░░░░░ ░░. № ░░░░ <░░░░░>.

•        ░░ ░. 17 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1457,51 Y 1572,76 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 29,45 ░. ░░ ░. 18 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1486,17 Y 1579,55;

•        ░░ ░. 18 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 11,35 ░. ░░ ░░░░░ ░░ ░. 4 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1497,03 Y 1582,83;

•        ░░ ░. 4 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1497,03 Y 1582,83 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 11,6 ░., ░░ ░. 3 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1485,54 Y 1581,27;

•        ░░ ░. 3 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1485,54 Y 1581,27 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 29,4 ░. ░░ ░. 2 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1456,93 Y 1574,49;

•        ░░ ░. 2 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1456,93 Y 1574,49 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 1,82 ░. ░░ ░. 17 ░ ░░░░░░░░░░░░ X -1457,51 Y 1572,76.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 8 ░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.