Решение по делу № 2-2194/2023 от 01.09.2023

Дело № 2-2194/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

при секретаре Сычевой А.В.,

помощник судьи Пастухова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Тертова А.Е. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Тертов А.Е. в лице представителя Шайер О.А. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 27,6 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 27,6 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № <номер обезличен> общей площадью 27,5 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. В решении суда указать, что оно является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что Тертов А.Е. является владельцем гаражных боксов, расположенных в ГСК «Водолей» по адресу: <адрес обезличен>: бокса № <номер обезличен>, общей площадью 27,6 кв.м, бокса № <номер обезличен>, общей площадью 27,6 кв.м, бокса № <номер обезличен>, общей площадью 27,5 кв.м. На основании постановления Главы администрации Ленинского района г. Томска № 11-б от 09.02.1996 был утвержден кооператив «Водолей» по <адрес обезличен> для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей. На основании постановления Мэра г. Томска № 1180з от 04.05.2006 образован земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1325 кв.м для эксплуатации индивидуальных гаражей, кадастровый номер <номер обезличен>. 05.04.2017 Муниципальным образованием «Город Томск» заключен договор № 01 08 01:46 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, на основании которого земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1325 кв.м, передан для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, расположенных на данном участке. Тертов А.Е. является членом ГСК «Водолей», владеет гаражными боксами № <номер обезличен>, № <номер обезличен>, № <номер обезличен>, расположенными по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос им выплачен полностью. Согласно выписке ЕГРЮЛ, ГСК «Водолей» прекратил свою деятельность 01.07.2008. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют. Экспертными заключениями подтверждается, что гаражные боксы являются объектами завершенного строительства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, нет угрозы обрушения, не противоречат требованиям пожарной безопасности, соответствуют требованиям строительных норм и правил, государственным санитарным правилам и нормам, другим нормативным документам.

Истец Тертов А.Е. его представитель Шайер О.А., действующая на основании доверенности 70 АА 1689191 от 15.08.2022, сроком на пять лет, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска Павлова Е.Р., действующая на основании доверенности от 05.07.2023 № 4873, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что администрация г. Томска против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, постановлением главы администрации Ленинского района г. Томска от 09.02.1996 № 11-б был утвержден гаражно-строительный кооператив «Водолей» по <адрес обезличен>, в количестве 24 человек для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей /л.д. 8/.

На основании постановления Мэра г. Томска от 04.05.2006 № 1180з из земель поселений г. Томска образован земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1 325 кв.м, для эксплуатации индивидуальных гаражей /л.д. 9-10/.

Согласно выписке ЕГРЮЛ в отношении ГСК «Водолей», последний прекратил свою деятельность 01.07.2008 /л.д. 14-15/.

Согласно договору № 01 08 01:46 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.04.2017, Муниципальное образование «Город Томск» (арендодатель) передал во временное возмездное владение и пользование арендатору неделимый земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 1 325 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом: для эксплуатации индивидуальных гаражей (п. 1.6 договора) /л.д. 11-13/.

По сведениям Ростехинвентаризация – БТИ от 10.07.2023 сведения о зарегистрированных правах собственности по состоянию на 03.09.1998 в отношении гаражных боксов № <номер обезличен>, № <номер обезличен>, № <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют /л.д. 19, 20, 21/.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.08.2023 № <номер обезличен>, гаражный бокс № <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет 02.11.2011 с присвоением кадастрового номера <номер обезличен>, имеет общую площадь 27,6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.08.2023 № <номер обезличен> следует, что гаражный бокс № <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет 02.11.2011 с присвоением кадастрового номера <номер обезличен>, имеет общую площадь 27,6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.08.2023 № <номер обезличен>, гаражный бокс № <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет 02.11.2011 с присвоением кадастрового номера <номер обезличен>, имеет общую площадь 27,5 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Как следует из заключения кадастрового инженера № 50/2023-01 от 14.08.2023 гаражный бокс по адресу: <адрес обезличен>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> /л.д. 31-36/.

В соответствии с заключением кадастрового инженера № 51/2023-01 от 14.08.2023 гаражный бокс по адресу: <адрес обезличен>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> /л.д. 46-51/.

Из заключения кадастрового инженера № 49/2023-01 от 14.08.2023 следует, что гаражный бокс по адресу: <адрес обезличен>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> /л.д. 61-66/.

Справками председателя ГСК «Водолей» ФИО1 /л.д. 22, 23/ и справкой № 2 от 30.03.2021 подтверждается, что Тертов А.Е. является членом ГСК «Водолей», владеет гаражными боксами № <номер обезличен>, № <номер обезличен> и № <номер обезличен>, расположенными по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос выплачен полностью.

Согласно заключению ООО «Проект Томск» № 63/169/23 от 24.04.2023 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (наземный гараж-стоянка), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, указанное нежилое помещение является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации; общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным; узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде; обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам; нет угрозы обрушения /л.д. 26-28/.

В соответствии с заключением ООО «Проект Томск» № 65/169/23 от 24.04.2023 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (наземный гараж-стоянка), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, указанное нежилое помещение является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации; общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным; узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде; обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам; нет угрозы обрушения /л.д. 37-39/.

Согласно заключению ООО «Проект Томск» № 66/169/23 от 24.04.2023 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (наземный гараж-стоянка), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, указанное нежилое помещение является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации; общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным; узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде; обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам; нет угрозы обрушения /л.д. 52-54/.

Из экспертизы № 60/169/2023 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (наземный гараж-стоянка), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выполненной ООО «Проект Томск» 25.04.2023, следует, что указанное нежилое помещение является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности /л.д. 94-95/.

Экспертизой № 62/169/2023 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (наземный гараж-стоянка), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выполненной ООО «Проект Томск» 25.04.2023, подтверждается, что указанное нежилое помещение является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности /л.д. 44-45/.

Как следует из экспертизы № 63/169/2023 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (наземный гараж-стоянка), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выполненной ООО «Проект Томск» 25.04.2023, указанное нежилое помещение является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности /л.д. 59-60/.

Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» № 89/169/23 от 26.04.2023 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (наземный гараж-стоянка), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, данное нежилое помещение, предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» /л.д. 29-30/.

Согласно заключению эксперта ООО «Проект Томск» № 91/169/23 от 26.04.2023 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (наземный гараж-стоянка), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, данное нежилое помещение, предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» /л.д. 40-43/.

Из заключения эксперта ООО «Проект Томск» № 92/169/23 от 26.04.2023 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (наземный гараж-стоянка), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, следует, что данное нежилое помещение, предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» /л.д. 55-58/.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что истец Тертов А.Е. является членом ГСК «Водолей», созданного для строительства гаражных боксов и последующей их эксплуатации, в его пользовании находятся гаражные боксы № <номер обезличен>, № <номер обезличен> и № <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос выплачен им полностью. При этом гаражный комплекс по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входят гаражные боксы № <номер обезличен>, № <номер обезличен> и № <номер обезличен>, построен на земельном участке с видом разрешенного использования «для эксплуатации индивидуальных гаражей». Спорные гаражные боксы расположены в границах данного земельного участка, соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарно - техническим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, по смыслу данной нормы, для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как ранее установлено судом, на основании постановления Главы администрации Ленинского района г. Томска № 11-б от 09.02.1996 был утвержден кооператив «Водолей» по <адрес обезличен> для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей. Постановлением Мэра города Томска № 1180з от 04.05.2006 образован земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1 325 кв.м для эксплуатации индивидуальных гаражей. Вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора физическому лицу.

При таких данных, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также факт того, что гаражный комплекс, в состав которого входят спорные гаражные боксы, возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражных боксов, отсутствие у спорных строений признаков самовольной постройки, суд приходит к выводу, что у Тертова А.Е. имеются основания для возникновения права собственности на гаражные боксы № <номер обезличен>, № <номер обезличен> и № <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, а потому исковые требования Тертова А.Е. к МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тертова А.Е. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Тертовым А.Е. (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 27,6 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации за Тертовым А.Е. (<данные изъяты>) права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 27,6 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за Тертовым А.Е. (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 27,6 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации за Тертовым А.Е. (<данные изъяты>) права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 27,6 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за Тертовым А.Е. (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 27,5 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации за Тертовым А.Е. (<данные изъяты>) права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 27,5 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 12 октября 2023 года.

УИД 70RS0002-01-2023-003963-46