Решение по делу № 2-5957/2015 от 02.07.2015

Дело У

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 16 октября 2015 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ющенко Н.А. к Товариществу собственников жилья «Ленинградец» о взыскании неустойки и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Ющенко Н.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 13 февраля 2013 года, между ним и ООО «Емельяновская слобода» был заключен Договор уступки прав требования У, в соответствии с которым, он (истец) как участник долевого строительства имеет право требовать от ТСЖ «Ленинградец» трехкомнатной Х по строительному адресу: Х Стоимость договора составляет 3290800 рублей, которая была уплачена в полном объеме. Согласно договору долевого участия, объект долевого строительства должен быть передан не позднее 31 декабря 2013 года, однако до настоящего времени квартиры не передана, просрочка на 26 июня 2015 года составляет 542 дня. 10 апреля 2015 года в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, которая была оставлена без удовлетворения. При изложенных обстоятельствах, просит взыскать в свою пользу неустойку в размере 980987 рублей 48 копеек и штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

В судебном заседании представитель истца – Клачков А.С. (по доверенности) заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик – ТСЖ «Ленинградец» своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки не сообщило, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом путем вручения заказной корреспонденции по адресу: Х, о чем свидетельствует почтовое извещение.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно - правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 03 октября 2012 года, между Товариществом собственников жилья «Ленинградец» (застройщик) и ООО «Емельяновская слобода» (участник долевого строительства) был заключен Договор У участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 16-этажный многоквартирный дом с инженерным обеспечением, Х расположенный по строительному адресу: Х и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность ряд квартир, в том числе и трехкомнатную Х, расположенную на 16 этаже, общей площадью 77,58 кв.м., площадью с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас 82,27 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Цена квадратного метра по Договору была определена в 40000 рублей, срок передачи объекта (квартиры) определен не позднее 31 декабря 2013 года (п.п. 3.1 и 4.1.5 Договора).

Договор долевого участия от 03 октября 2012 года был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю в установленном законом порядке, что, помимо пояснений представителя истца, подтверждается копией представленного в материалы дела договора.

13 февраля 2013 года, между ООО «Емельяновская слобода» и Ющенко Н.А. был заключен Договор У уступки прав по договору участия в долевом строительстве У от 03 октября 2012 года, в соответствии с которым, Ющенко Н.А. приобрел право требования от ТСЖ «Ленинградец» трехкомнатной Х, общей площадью 77,58 кв.м., площадью с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас 82,27 кв.м., расположенную на 16 этаже 16-этажного многоквартирного дома с инженерным обеспечением, Х

Из Договора следует, что ООО «Емельяновская слобода» в полном объеме исполнило свои обязательства по Договору долевого участия в отношении вышеприведенной квартиры. За уступку прав Ющенко Н.А. оплатил 3950000 рублей путем внесения суммы в размере 1 950000 рублей в кассу ООО «Емельяновская слобода» и 2000000 рублей за счет кредитных средств Банка ВТБ 24.

Истцом Ющенко Н.А. обязательства по Договору уступки прав требования были исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копией квитанции к приходному кассовому ордеру на 1950000 рублей и справкой от 22 марта 2013 года, выданной ООО «Емельяновская слобода».

Вместе с тем, до настоящего времени квартира со стороны ответчика истцу Ющенко Н.А. не передана и доказательств обратного, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

15 апреля 2015 года ответчиком от истца была получена претензия с предложением в течение 10 календарных дней выплатить неустойку в размере 841622 рубля 10 копеек и убытки в размере 1500 рублей, однако требования оставлены без удовлетворения, ответ на претензию не дан.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Ющенко Н.А. о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласност. ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Неустойка, предусмотренная ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, за период с 31 декабря 2013 года по 26 июня 2015 года (дата самостоятельно определена истцом), с учетом установленной ставки рефинансирования Банка России на день исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры (8,25 % годовых) составляет 980987 рублей 48 копеек, исходя из расчета: 3290800 рублей (общая цена договора) (82,27 кв.м. х 40000 рублей) х 8,25 % \ 300 х 542 (количество дней просрочки) х 2.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку ответчиком о снижении неустойки не заявлено, суд не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца вышеприведенную сумму неустойки в полном объеме.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом ответственность исполнителя, как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 Закона о защите прав потребителей, наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени)…

Таким образом, в пользу Ющенко Н.А. ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 490493 рубля 74 копейки (980987 рублей 48 копеек – 50 %)

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 13009 рублей 87 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ющенко Н.А. удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Ленинградец» неустойку в размере 980987 рублей 48 копеек и штраф в размере 490493 рубля 74 копейки, всего 1471481 рубль 22 копейки.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Ленинградец» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13009 рублей 87 копеек.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: