Решение по делу № 8Г-4301/2019 от 20.11.2019

УИД: 64RS0008-02-2018-000106-67

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-2660/2020

№ 2-2-140/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                                          29 января 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А.

судей Тарасовой С.М., Филатовой В.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова М.П. к ООО «Агророс» (переименован в ООО «ГОРИЗОНТЫ») о признании результатов межевания земельного участка недействительными, прекращении права собственности, восстановлении границ земельного участка

по кассационной жалобе ООО «ГОРИЗОНТЫ» на решение Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 30 мая 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 сентября 2019 г.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Тарасовой С.М., выслушав объяснения представителей ООО «ГОРИЗОНТЫ» Гребневой О.Ю. и Мищенко Н.Н. по доверенностям соответственно от 9 июля 2019 г. и от 23 декабря 2019 г., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения представителя Полуховой Е.П., действующей по доверенности от 4 сентября 2019 г. в интересах Соколова М.П.,

у с т а н о в и л а:

Соколов М.П., обратившись в суд, и уточнив требования, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, снять его с кадастрового учета, прекратить в отношении него право собственности ООО «Агророс», восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В иске указал, что ему принадлежит доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который состоял из 29 обособленных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ООО <данные изъяты>».

13 апреля 2016 г. в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который с 14 ноября 2017 г. зарегистрировано за ООО «Агророс» (ныне ООО «ГОРИЗОНТЫ»). Указанный земельный участок состоит из семи контуров, в том числе контура № (4), границы которого налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 30 мая 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 сентября 2019 г., признаны недействительными результаты проведенного в 2016 г. межевания земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок снят с кадастрового учет, прекращено право собственности в отношении него ООО «Агророс».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО «Агророс» в пользу Соколова М.П. взыскано возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины - 300 руб., по оплате услуг представителя - 10 000руб.

В кассационной жалобе ООО «ГОРИЗОНТЫ» ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения норм процессуального были допущены при рассмотрении данного дела в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 8 декабря 1991 г. колхоз «<данные изъяты>» реорганизован в СХ ТОО «<данные изъяты>», которое в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СХА «<данные изъяты>».

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела 301 земельной доли из земель колхоза «<данные изъяты>» и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому плану от 2 октября 2006 г., земельный участок с кадастровым номером № (категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства) расположен по адресу: <адрес>, - состоит из 29 обособленных земельных участков. Его площадь определена на основании межевания и составляет <данные изъяты> кв.м, границы при межевании установлены на основании описания границ земельного участка от 16 августа 2006 г.

16 февраля 2007 г. в ЕГРН внесены сведения о названном земельном участке с кадастровым номером №, состоящем из 29 обособленных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, одним из собственников которого является по настоящее время ФИО4

При этом описание границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку под условным обозначением <данные изъяты> на карте проекта внутрихозяйственного землеустройства колхоза «Заветы Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ г. и отнесен к землям первоочередного распределения по проекту распределения земель колхоза <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № выделены земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м, после чего его площадь должна составлять <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> кв.м - <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м меньше. (<данные изъяты>).

За период с 20 мая по 8 июня 2010 г. из обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м выделены земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м), <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), всего площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>).

После выдела указанных земельных участков площадь оставшегося земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), но ДД.ММ.ГГГГ он снят с кадастрового учета и ему присвоен статус аннулированный.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, в составе документов реестрового дела отсутствует решение об аннулировании земельного участка с кадастровым номером № и документы, на основании которых принято такое решение.

4 декабря 2018 г. статус сведений «аннулированный» обособленного земельного участка с кадастровым номером № изменен на статус сведений «<данные изъяты>».

12 декабря 2018 г. изменен статус сведений об обособленном земельном участке с кадастровым номером № с «архивный» на «ранее учтенный», указана его площадь как <данные изъяты> кв.м, описание местоположения части границ указано в соответствии с Описанием земельного участка (с учетом образованных земельных участков). При этом выявлено пересечение границ обособленного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

13 апреля 2016 г. в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - площадью <данные изъяты> кв.м, собственником которого с 14 ноября 2017 г. является ООО «Агророс» (впоследствии ООО «ГОРИЗОНТЫ»). Указанный земельный участок состоит из семи контуров, в том числе контур № (4).

Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела собственниками земельных долей колхоза «<данные изъяты>» 37 долей из земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Саратовское БТИ» ФИО14

Извещение о согласовании границ выделяемого земельного участка опубликовано в газете «Регион 64» № (3805) от 19 января 2016 г., согласно которому извещаются только участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № о необходимости согласования проекта межевания земельных участков.

Позднее было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка в газете «Регион 64» № (4166) от 5 октября 2017 г., согласно которому извещаются участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в связи с исправлением кадастровой ошибки путем уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером №

Установив нарушение прав собственников земельного участка с кадастровым номером №, суд пришел к выводу о недействительности результатов межевания границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом принял во внимание объяснения кадастрового инженера ФИО14, изготовившего межевой план этого земельного участка, о том, что на момент проведения межевых работ спорный земельный участок обрабатывался, однако меры по уведомлению лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, ею не предпринимались. Ее действия были ограничены только извещением в газете в отношении участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № о согласовании проекта межевания земельного участка.

В то время как, в порядке хронологии первоначально земельному участку единого землепользования был присвоен порядковый №, он же в последующем поименован как земельный участок с кадастровым номером №, из которого в ДД.ММ.ГГГГ году был выделен земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены на основании описания границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с указанием длин, румб и графического изображения контуров, в состав которого входил земельный участок с кадастровым номером №, имеющий определённую конфигурацию и описание его границ с указанием длин и румбов в местной системе координат.

Земельный участок с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ. был образован путем выдела долей собственников из обособленного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не были установлены, в последующем он был приобретен по договору купли-продажи 14 ноября 2017 г. ООО «Агророс».

По мнению суда первой инстанции, восстановление нарушенного права истца возможно только путем снятия спорного участка с кадастрового учета (как объекта, образованного с нарушением норм действующего законодательства) с последующим прекращением права собственности ответчика на него.

Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами районного суда указал, что последствия прекращения права собственности ООО «Агророс» на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, не означают утрату прав ответчика на доли в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м колхоза «<данные изъяты>», принадлежащие прежним собственникам, по решению которых в ДД.ММ.ГГГГ г. был образован земельный участок с кадастровым номером №.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда с такими выводами согласиться не может, в связи с чем находит определение суда апелляционной инстанции по делу подлежащим отмене, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела право собственности ООО «Агророс» (после переименования ООО «ГОРИЗОНТЫ) на земельный участок с кадастровым номером № приобрело на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик купил и принял в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Право собственности покупателя на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном порядке.

Земельный участок был образован путем выдела собственниками земельных долей колхоза «<данные изъяты>» 37 долей из земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Саратовское БТИ» ФИО14, признанного недействительным.

На момент заключения договора купли-продажи он находится у продавцов в общей долевой собственности с указанием долей. Право общей долевой собственности за каждым из продавцов было зарегистрировано в Едином государственным реестре недвижимости (т.4 л.д.132-141). Предметом договора купли-продажи являлся земельный участок как сформированный объект недвижимости.

Ответчик никогда не обладал правами на доли в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м колхоза «<данные изъяты>», принадлежащие прежним собственникам, по решению которых в 2016 г. был образован земельный участок с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах требование о признании земельного участка недействительным затрагивает прежде всего права и законные интересы продавцов долей в праве общей долевой собственности на сформированный как объект недвижимости земельный участок. При этом продавцы к участию в деле привлечены не были.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно части 5 статьи 330 названного Кодекса, при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Согласно пункту 32 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. № 13, суд апелляционной инстанции при установлении в судебном заседании предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции на основании части 5 статьи 330 ГПК РФ выносит мотивированное определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, которым обжалуемое судебное постановление суда первой инстанции не отменяется. При этом определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, обжалованию не подлежит.

Если суд апелляционной инстанции признает дело подготовленным исходя из полноты и достаточности собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, а также с учетом мнения присутствующих в судебном заседании лиц о возможности продолжения рассмотрения дела в этом же судебном заседании, он вправе в этом же судебном заседании рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В случае необходимости совершения отдельных подготовительных действий (например, вызова свидетелей, оказания содействия лицам, участвующим в деле, в собирании и истребовании доказательств, назначения экспертизы, направления судебного поручения и т.п.) суд апелляционной инстанции в определении о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, или в соответствии со статьей 147 ГПК РФ в отдельном определении о подготовке дела к судебному разбирательству указывает, какие действия следует совершить лицам, участвующим в деле, и в какой срок. В зависимости от объема, характера и продолжительности подготовительных действий новые дата и время судебного разбирательства могут быть определены как в определении о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, так и в отдельном определении о назначении дела к судебному разбирательству.

Более того, в соответствии с пунктом 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (статья 44 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно приведенным правовым нормам прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

Удовлетворяя исковые требования Соколова М.П. о прекращении права собственности ООО «Агророс» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, суд исходил из того, что его межевания выполнено с нарушением установленного порядка, при его проведении границы не согласованы с сособственниками земельного участка с кадастровым номером №.

В нарушение приведенных выше норм материального права суд, при рассмотрении дела не учел, что такое основание для прекращения права собственности на земельный участок, как наличие кадастровой ошибки в сведениях о его границах, законом не предусмотрено.

При этом договор купли-продажи земельного участка не оспорен и не признан недействительными, в связи с чем право собственности ООО «Агророс» на указанный в нем земельный участок не может быть признано прекращенным без разрешения вопроса о законности договора, что судом, в нарушение требований статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не выполнено и указанное нарушение судом апелляционной инстанции не исправлено.

Принимая во внимание, что указанные выше требования закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела выполнены не были, а также необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 сентября 2019 г. подлежащим отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное, определить характер правоотношений сторон, с учетом характера заявленных требований, правовой позиции лиц, участвующих в деле, и установленных обстоятельств по делу, а также требований норм материального и процессуального права разрешить спор.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    о п р е д е л и л а:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 сентября 2019 г. – отменить.

Направить дело на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда.

    Председательствующий

    Судьи