Решение по делу № 2-1619/2024 от 10.04.2024

Дело № 2-1619/2024

50RS0019-01-2024-001737-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                             05 июня 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рожкова Е. С. к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рожков Е.С. обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 35 400 кв.м. с кадастровым номером: /номер/, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: /адрес/.

Истец обратился к кадастровому инженеру Комарову Р.В. для межевания своего земельного участка. В результате выезда на место и проведения натуральных измерений, кадастровым инженером было выявлено, что на фактические границы участка, принадлежащего истцу, накладываются виртуальные границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику. По данным кадастрового инженера площадь наложения составила 35 400 кв.м. Земельный участок ответчика не обрабатывается и никак не обозначен на местности межевыми знаками. Ранее этот участок принадлежал физическому лицу, который в 2018 году отказался от своего имущества в пользу Администрации. Предыдущий собственник так же участком не пользовался.

В 2009 году истец начинал процедуру межевания, тогда он получил согласование администрации, что подтверждает акт согласования границ, имеющийся в материалах дела. Так же истец размещал информацию о межевании своего земельного участка в газете «Серп и молот» и не получил возражений со стороны кого-либо.

Площадь участка истца по фактическому пользованию составляет 35 400 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. В документах имеется картографический материал, подтверждающий правильность расположения земельного участка истца.

Кадастровым инженером Комаровым Р.В. подготовлен межевой план с заключением, в котором он указал координаты границ участка истца. Согласно вышеназванного документа, сложившаяся ситуация отнесена к реестровой ошибке и на основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истцу предложено обратиться в суд. При этом кадастровый инженер не смог предоставить уточненные координаты земельного участка ответчика. В качестве причины этого Комаров Р.В. указал, что, во-первых, участок не обмерялся, а, во-вторых, он имеет наложение и на другие смежные истцу земельные участки.

            В качестве причины, вышеназванной реестровой ошибки, кадастровый инженер указал недостоверность определения координат поворотных точек границ земельного участка ответчика из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам и /или технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета.

           Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат), земельного участка, общей площадью 148 399 кв.м. с кадастровым номером: /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего администрации городского округа Клин Московской области на праве собственности, исключив сведения из ЕГРН. Установить координаты границ земельного участка общей площадью 35 400 +/- 132 кв.м., с кадастровым номером: /номер/, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: /адрес/ крестьянское хозяйство «Рожково», принадлежащего Рожкову Е.С. на праве собственности, согласно представленных координат из межевого плана кадастрового инженера Комарова Р.В.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности Устинова А.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу Рожкову Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 35400 кв.м. с кадастровым номером: /номер/, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: /адрес/, крестьянское хозяйство «Рожково».

Истец обратился к кадастровому инженеру Комарову Р.В. для межевания своего земельного участка. В результате выезда на место и проведения натуральных измерений, кадастровым инженером было выявлено, что на фактические границы участка, принадлежащего истцу, накладываются виртуальные границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику. По данным кадастрового инженера площадь наложения составила 35 400 кв.м. Земельный участок ответчика не обрабатывается и никак не обозначен на местности межевыми знаками. Ранее этот участок принадлежал физическому лицу, который в 2018 году отказался от своего имущества в пользу Администрации. Предыдущий собственник так же участком не пользовался.

На основании данных натуральных замеров кадастровый инженер Комаров Р.В. подготовил межевой план с заключением, согласно которого сложившаяся ситуация отнесена к реестровой ошибке.

Таким образом, в настоящее время нарушаются права и законные интересы истца, так как он не имеет возможности установить границы своего земельного участков.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план с заключением, в котором указаны уточненные координаты границ земельного участка истца. Согласно вышеназванного межевого плана инженера Комарова Р.В., сложившаяся ситуация отнесена к реестровой ошибке.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, заключение кадастрового инженера Комарова Р.В., отсутствие споров по границам земельных участков сторон, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Рожкова Е.С. в полном объеме.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Рожкова Е. С. к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

           Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат), содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат), земельного участка, общей площадью 148 399 кв.м. с кадастровым номером: /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности администрации городского округа Клин Московской области, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.

       Установить границы земельного участка общей площадью 35 400 +/- 132 кв.м., с кадастровым номером: /номер/, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: /адрес/, крестьянское хозяйство «Рожково», принадлежащего на праве собственности Рожкову Е. С., представленным в межевом плане от 26.02.2024 года, подготовленном кадастровым инженером Комаровым Р.В.:

/данные изъяты/
	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

           Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ земельного участка.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                  подпись                                    Т.М. Воронова

       Мотивированное решение составлено 06 июня 2024 года.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                       Т.М. Воронова