Решение по делу № 2-742/2022 от 17.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                                          01 апреля 2022 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                Горнаковой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи         Чернюговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Понькина Евгения Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Абаканский строительный холдинг» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Понькин Е.С. обратился в Минусинский городской суд с иском к ООО специализированный застройщик «Абаканский строительный холдинг» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировав тем, что 06.06.2019 между Понькиным Е.С. и ООО специализированный застройщик «Абаканский строительный холдинг» был заключен договор инвестирования № жилого помещения, а именно студии - квартиры, №, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 37,6 кв. м., указанное жилое помещение было передано покупателю по акту приема-передачи 22.08.2019. Понькиным Е.С. были выполнены все условия договора, а именно произведена выплата стоимости квартиры в полном объеме, что также установлено решением Минусинского городского суда от 24.06.2021. Согласно договору инвестирования стороны обязались подать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности. 15.11.2019 Понькин Е.С. совместно с представителем специализированный застройщик «Абаканский строительный холдинг» обратились в структурное подразделение КГБУ МФЦ Минусинск, куда был подан договор инвестирования от 06.06.2019, акт приема передачи квартиры от 22.08.2019 для регистрации. Однако договор не был зарегистрирован по независящим от Понькина Е.С. обстоятельствам, а именно на указанную квартиру был наложен запрет на проведение регистрационных действий, о чем Понькин Е.С. не знал. Данный факт подтверждается уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 28.02.2020, в настоящее время каких-либо преград для регистрации права собственности не имеется. Однако ответчик в структурное подразделение КГБУ МФЦ Минусинск всячески уклоняется прийти и подать документы на регистрацию права собственности, о дате и времени явки ответчик был уведомлен путем направления почтовой корреспонденции и посредством телефонограмм. Запись на подачу документов в указанный МФЦ производилась на 16.12.2021, однако ответчик от явки уклонился. До настоящего времени регистрация перехода права собственности на жилое помещение не произведена. Согласно выписки из ЕГРН собственником спорного жилого помещения является ответчик. Истец как сторона договора купли-продажи недвижимости вправе с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, жилое помещение передано истцу, по акту приема передачи от 22.08.2019. В связи с чем истец просит провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № № от Общества с ограниченной ответственностью «Абаканский строительный холдинг» к Понькину Евгению Сергеевичу, 17.12.1978 года рождения, уроженцу: <адрес> кр. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б, <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины (л.д.4-6).

Определением суда от 18.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен Сидоренко В.Л. (л.д. 66).

В судебном заседании истец Понькин Е.С. и его представитель адвокат Бельтиков Р.А, действующий на основании ордера № 011935 от 18.02.2022 (л.д. 64), заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенные в иске, дополнительно пояснили, что спорный объект недвижимости находится в пользовании Понькина Е.С. до настоящего времени.

Третье лицо Сидоренко В.Л., в судебном заседании против заявленных требований не возражал, пояснил, что в настоящее время ограничения и обременения спорого объекта недвижимости не зарегистрированы, таким образом препятствия для перехода права собственности отсутствуют.

Представитель ответчика ООО специализированный застройщик «Абаканский строительный холдинг», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. (л.д. 100).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального Минусинского отдела по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда – http//minusa.krk.sudrf.ru/.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО специализированный застройщик «Абаканский строительный холдинг» (далее ООО СЗ «АСХ») и Понькиным Е.С. был заключен договор № об инвестировании, в соответствии с которым, ООО СЗ «АСХ» обязуется построить многоквартирный жилой дом по <адрес> и передать Понькину Е.С. объект инвестирования- квартиру № № в данном доме, общей площадью 37,6 кв.м., с балконом площадью 3,57кв.м., на 1 этаже в блок- секции в осях 4-7. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен в 4 квартале 2019 г., а срок передачи квартиры- до ДД.ММ.ГГГГ. Понькин Е.С. обязался принять и оплатить указанную квартиру в сумме 1 395 480 рублей в срок до 31.12.19г., предприятие обязалось передать инвестору квартиру в указанный срок. Договор не содержит информации о наличии обременения жилого дома в виде ипотеки (л.д. 14-18).

Согласно акту приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СЗ «АСХ» передало Понькину Е.С. <адрес>. Стороны подтверждают выполнение обязательств и условий по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, взаимных претензий по исполнению условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны не имеют. С момента подписания настоящего акта инвестор (Понькин Е.С.) несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта инвестирования, ключи от входной двери переданы. Претензий к застройщику не имеется (л.д. 19).

Решением Минусинского городского суда Красноярского края от 24 июня 2021 г. постановлено в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Абаканский Строительный Холдинг» к Понькину Евгению Сергеевичу об истребовании из владения Понькина Е.С. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользование ООО специализированный застройщик «Абаканский Строительный Холдинг»- отказать (л.д. 26-37) Решение вступило в законную силу 13.09.2021.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальность, регулируемая статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, означает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства и выводы судов и запрещение их опровержения.

Так, вышеуказанным решением суда установлено, что ООО СЗ «АСХ» принял исполнение от Понькина Е.С., и неоднократно подтвердил своими фактическими и юридическими действиями действие договора (подписав акт приема- передачи квартиры и обратившись в Управление Росреестра с данным договором).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>Б, <адрес> является Общество с ограниченной ответственностью «Абаканский Строительный Холдинг» (в настоящее время Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «»Абаканский Строительный Холдинг л.д.101), государственная регистрация права собственности произведена 08.11.2019, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 61-62).

Письменное требование о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчик добровольно не удовлетворил (л.д. 23), причины отказа не мотивировал, в связи с чем, истец он просит осуществить в соответствии с договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установил наличие между сторонами обязательственных правоотношений, наличие фактических действий сторон после заключения договора по его исполнению ввиду оплаты цены договора Понькиным Е.С. и фактической передачи Понькину Е.С. спорной квартиры покупателю, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 177 руб. 40 коп., подтверждено платежным поручением № 40249314 от 14.01.2022, (л.д. 11) и подлежат удовлетворению в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Понькина Евгения Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Абаканский строительный холдинг» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № от Общества с ограниченной ответственностью «Абаканский строительный холдинг» к Понькину Евгению Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу: <адрес> кр. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Абаканский строительный холдинг» в пользу Понькина Евгения Сергеевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 177 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решения суда составлено 06 апреля 2022 г.