Решение по делу № 2-217/2021 от 26.11.2020

2-217/2021

56RS0030-01-2020-004067-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 19 января 2021 год

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием истца Пономаренко ОЮ, ее представителя Анистратова ИА, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пономаренко ОЮ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Пономаренко О.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> было предоставлено родителям Пономаренко В.В.-Зорину В.А. и Зориной А.В.

З умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди после его смерти являлись его супруга Зорина А.В. и их дети- Зорин А.В. и Зорина Р.В., Зорина (Пономаренко) В.В. и Зорин В.В. Дети оказались от наследства в пользу матери, которая фактически наследство приняла. Наследство заключалось в том числе в доме по адресу: <адрес>.

После смерти З умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство перешло детям.

З умер ДД.ММ.ГГГГ, З умер ДД.ММ.ГГГГ, детей у них не было. З умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти является ее сестра Пономаренко В.В., которая вступила в права наследования.

П умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>.

В наследство после смерти Пономаренко В.В. никто не вступил, наследником первой очереди являлся ее сын Пономаренко Ю.А., а другой сын Пономаренко А.А. от наследства отказался. Между тем, ее отец наследство принял, проживал в доме, оплачивал коммунальные платежи, факт принятия наследства могут подтвердить свидетели.

ДД.ММ.ГГГГ П умер он приходится ей отцом. При жизни завещание он не составлял. Она является наследником первой очереди, другие наследники: Пономаренко Т.В., Пономаренко О.Ю., Пономаренко А.Ю., Пономаренко В.Ю. от наследства отказались.

Вместе с тем, дом имеет признаки самовольной постройки, но соответствует санитарным нормам, противопожарным нормам и правилам, пригоден для проживания.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью 60,2 кв.м.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, третьи лица Кенжагалиева Д.С., Никитина В.И., надежащим образом извещены.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании истица, ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> отдел Коммунального хозяйства в лице зав.Когановским райкомом Попова Ф.В., именуемый в дальнейшем «РОКХ» с одной стороны и гр.Зорин В.А и Зорина А.В., именуемые в дальнейшем застройщик с другой стороны заключили договор о праве застройки. Первое «РОКХ» предоставило застройщику на право застройки сроком на 30 лет земельный участок по адресу: <адрес>, участок 26 по <адрес> восемь целых восемьдесят сотых метр, а вглубь двора от Дзержинской ул. справа семнадцать целых метр шестнадцать целых восемьдесят сотых метр и по задней меже двадцать шесть целых шестнадцать сотых 465,36 кв.м.

В соответствии со справкой ГУП «ОЦиИОН» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес> находится в собственности Зорина В.А. и Зориной АВ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра отсутствует информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Записями акта о рождении установлено, что Зорин ВА и Зорина АВ являлись родителями: Зорина Алексея, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З Владимира, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зориной Раисы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения Зориной ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельствам о смерти З умер ДД.ММ.ГГГГ год, его дети: З умер ДД.ММ.ГГГГ, З, умерла ДД.ММ.ГГГГ, З, умер ДД.ММ.ГГГГ, З умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти З, З не заводились.

После смерти З с заявлением о принятии наследства обратились дочь Пономаренко В.В., что усматривается из материалов наследственного дела №.

После смерти З заведено наследственное дело из которого усматривается, что наследником принявшим наследство является Зорина Р.В., а также Зорин А.В.

Согласно свидетельству Пономаренко А.М. и Зорина В.В. зарегистрировали брак, после его регистрации последней присвоена фамилия Пономаренко.

Родственные отношения между Пономаренко В.В., Зориным В.А. и Зориной А.В. подтверждаются свидетельством о рождении и регистрации брака.

П умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее муж П умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти подтверждено, что их сын П умер ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами наследственного дела, заведенного после смерти П, умершего ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследство приняла Пономаренко В.В., а Пономаренко А.А. от наследственных прав после смерти отца отказался.

В соответствии с материалами наследственного дела, заведенного после смерти П, умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился ее сын Пономаренко Ю.А., их родственные отношения подтверждены материалами.

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти П усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратилась Пономаренко О.Ю., Пономаренко Т.В., а Пономаренко О.Ю., Пономаренко А.Ю., Пономаренко В.Ю. от наследства отказались. Родственные отношения наследодателя Пономаренко Ю.А. и Пономарено О.Ю. подтверждаются свидетельством о рождении.

Согласно справке администрации Северного округа г.Оренбурга П на день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ним по данному адресу были зарегистрированы: Пономаренко Т.В., Пономаренко О.Ю., Пономаренко О.Ю., Пономаренко А.Ю., Пономаренко В.Ю.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

В соответствии с техническим заключением по обследованию жилого дома литер А3А4, расположенного по адресу: <адрес> текущее состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого жилого одноэтажного дома литер А3А4 завершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил.

Согласно заключению ООО «Центр ПБ» от ДД.ММ.ГГГГ объект защиты-здание по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям класса функциональной пожарной опасности Ф 1.4.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; ГН 2.ДД.ММ.ГГГГ-17 «Предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009); СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 56:44:0336001:112 расположен на территории <адрес>. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен жилой дом литер А3А4, площадью 60,2 кв.м., 1937 года постройки.

Пономаренко О.Ю. в лице своего представителя Анистратова И.А. обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетелей Потепкин Д.Л. суду показал, что истицу знает, они соседи, знал ее отца - Пономаренко Юрия Александровича. Ему известно, что у Веры Васильевны, матери последнего была сестра Раиса, братья Алексей и Владимир. После смерти родителей спорным домом занималась Вера Васильевна-бабушка истицы, после ее смерти дом перешел отцу истицы

Свидетель Шиленко М.А. показала суду, что истицу знает как соседку, знала ее бабушку Веру Васильевну и дедушку Александра Марковича, отца Юрия, маму-Татьяну. Ей известно, что в спорном доме проживали бабушка и дедушка Ольги, потом дом перешел ее отцу Юрию.

При рассмотрении гражданского дела по существу судом установлено, что после смерти наследодателя в права наследования вступила истица, последняя против удовлетворения иска не возражает, но свидетельство о праве на наследство истице не может быть выдано, поскольку дом является самовольной постройкой. Дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, земельный участок перешел во владение наследников на законных основаниях. Соседи по межам против удовлетворения иска не возражают.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пономаренко ОЮ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Пономаренко ОЮ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено 26 января 2021 года.

Судья Бураченок Н.Ю.