Решение по делу № 2-1641/2018 от 28.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Касьяновой Елены Владимировны к ООО «Лотан» о защите прав потребителя,

                                                     У С Т А Н О В И Л :

                      Истица обратилась в суд с иском и просила о взыскании неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 392435 руб. 22 коп., компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, а также штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке его требований. Также истица просила взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

                     Истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №

№ долевого строительства является трехкомнатная квартира.

Цена квартиры по условиям ДДУ составила 4312475 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры, исходя из проектной площади объекта, истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства по акту приема - передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект долевого строительства был передан только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в соответствии с условиями Договора, направил в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате неустойки. Ответа от ответчика не поступило.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, в которых не отрицал факт просрочки, однако ссылался на её незначительный период. Также просил произвести перерасчет неустойки исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательств. Также указал, что истица уклонялась от подписания акта приема-передачи. Уведомление о готовности передать квартиру прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, было получено истицей ДД.ММ.ГГГГ, а акт подписан ДД.ММ.ГГГГ. Просил снизить неустойку и штраф по ст.333 ГК РФ, а также размер компенсации морального вреда.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

                     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №

            Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира.

Цена квартиры по условиям ДДУ составила 4312475 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры, исходя из проектной площади объекта, истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

                    В соответствии с условиями договора ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства по акту приема - передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект долевого строительства был передан только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не выполнены обязательства по договору в части передачи истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Для физических лиц данной нормой установлена двойная ставка.

    В пункте 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Истец просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 392435 руб. 22 коп. Ответчик настаивал на определении периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по дату истечения 7-дневного срока с момента получения уведомления. Суд не может согласиться с требованиями сторон в этой части, поскольку сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт, и в соответствии с требованиями 214-ФЗ период просрочки ограничивается датой подписания акта приема-передачи. Также суд принимает во внимание, что на момент исполнения обязательств, ставка рефинансирования была установлена 7,25 %. Таким образом, сумма неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (157 дней) на дату исполнения обязательства составила 327244 руб. 98 коп. (4312475х7,25%х157/300х2).

         Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

         В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ с ответчика подлежит взыскать неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

        Поскольку дольщиком по договору является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

        Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

         В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

         Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

         При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Представитель ответчика заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа. Также ответчик указал, что истица уклонялась от подписания акта приема-передачи. Уведомление о готовности передать квартиру прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, было получено истицей ДД.ММ.ГГГГ, а акт подписан ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчик ссылался на внесение необходимых изменений в проектную и рабочую документацию с учетом введенных изменений в строительные нормы и правила.

Таким образом, учитывая незначительный период просрочки, обстоятельства, послужившие причиной просрочки, а также поведение истца, суд полагает, имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки до 100 000 рублей.

В пункте 28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

    В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Принимая во внимание факт неисполнения требований потребителя, переживания, вызванные неопределенностью ситуации, и руководствуясь требованиями ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Однако принимая во внимание возражения ответчика, учитывая компенсационный характер штрафа и необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также принимая во внимание отсутствие негативных последствий для истца, и поведение истицы, суд считает правильным взыскать с ответчика штраф в размере 10 000 рублей.

        В соответствии со ст. 98, 99,100 ГПК РФ, исходя из объема и сложности дела, периода его рассмотрения, участия представителя только в одном судебном заседании, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, а также стоимость аналогичных услуг и частичное удовлетворение иска, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

        В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Касьяновой Елены Владимировны - удовлетворить частично.

                   Взыскать с ООО «Лотан» в пользу Касьяновой Елены Владимировны неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В остальной части иска о взыскании оставшейся суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в удовлетворении – отказать.

Взыскать с ООО «Лотан» доход бюджета Ленинского муниципального района <адрес> госпошлину в сумме 3700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

        Судья:                                                                                              Кравченко С.О.