Решение по делу № 2-4862/2019 от 02.07.2019

Дело № 2-4862/2019

32RS0001-01-2019-000889-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Склянной Н.Н.,

при секретаре Лазаренко Е.И.,

с участием

представителей истца ООО «СтройГарант» Ванинского Л.А.,

представителя ответчика ООО «БГ-СтройТранс» Иванова А.В.,

представителя третьего лица ООО «Карат» Ильюхина Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» к Сидобиной Л.В., Обществу с ограниченной ответственностью «БГ-СтройТранс» о признании договора об участии в долевом строительстве расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройГарант» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 16.12.2014г. между ООО «СтройГарант» (застройщик) и ООО «БГ- СтройТранс» (участник долевого строительства) был заключен договор № 53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее 01 октября 2016 г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи: однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже, в осях К-Р, 8-11, с проектной общей площадью 46,08 кв. м., жилой площадью 18,69 кв. м. и площадью лоджии 9,36 кв. м.; однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже в осях Д-Л, 19-22, с проектной общей площадью 44,12 кв. м, жилой площадью 18,79 кв.м, и площадью лоджии 6,64 кв. м. в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящемся по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 договора размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства, составляет 3 060 600 руб. Уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет или в кассу застройщика в срок не позднее 01.12.2015г.

Согласно п. 6.1 договора Застройщик обязался передать квартиры участнику долевого строительства не позднее 01.10.2016 г.

Пунктами 7.1, 7.2 договора предусмотрено, что передача застройщиком квартир и принятие их участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

В соответствии с пунктами 9.1, 9.2 договора уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче квартиры.

Согласно пунктам 10.1 и 10.2 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартир. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче квартир.

Договор № 53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 22.12.2014 г.

24.12.2014 г. ООО «БГ-СтройТранс» (участник долевого строительства) заключило с Сидобиной Л.В. (новый участник долевого строительства) предварительный договор № 53/14/1 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права требования) по договору № 53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014г., в соответствии с которым ООО «БГ-СтройТранс» уступило, а Сидобина Л.В. приняла в полном объеме право требования и обязанности, принадлежащие ООО «БГ-СтройТранс» на основании договора №53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 г., заключенного с ООО «СтройГарант» (застройщик).

На основании договора № 53/14/1 от 24.12.2014 г. о перемене лиц в обязательстве (об уступке права требования) по договору № 53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 г. ООО «БГ-СтройТранс» (участник долевого строительства) уступило Сидобиной Л.В. (новый участник долевого строительства) в полном объеме право требования и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора № 53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 г., заключенного с ООО «СтройГарант» (застройщик).

Договор №53/14/1 от 24.12.2014 г. согласован с генеральным директором ООО «СтройГарант» и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 30.12.2014 г.

В соответствии с пунктом 1.2 договора участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает право требования передачи ему объекта долевого строительства 1-комнатную квартиру, расположенную на 7 этаже, в осях Д-Л, 19-22, с проектной общей площадью 44,12 кв.м., жилой площадью 18,79 кв.м, и площадью лоджии 6,64 кв.м, в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящегося по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1.3. договора стороны согласовывают расчетную площадь квартиры, равную 47,44 кв.м., используемую для денежных расчетов по договору, как сумму общей площади квартиры и площади лоджий, посчитанных с понижающим коэффициентом 0,5.

Однако ООО «СтройГарант» так и не получило оплаты стоимости спорной квартиры ни от ООО «БГ-СтройТранс», ни от Сидобиной Л.В.

Письмом №66 от 11.09.2017 г. ООО «СтройГарант» уведомило Сидобину Л.B. о том, что на момент заключения договора № 53/14/1 о перемене лиц в обязательстве ООО «БГ-СтройТранс» имело задолженность перед ООО «СтройГарант» по оплате спорной квартиры в сумме 1 478 562,77 руб., которая по настоящее время не погашена, в связи с чем, переданное по указанному договору право требования, без заключения соглашения о смене должника и перевода на Сидобину Л.B. долга ООО «БГ-СтройТранс» перед ООО «СтройГарант» недействительно.

20.09.2017г. ООО «СтройГарант» направило письмо ООО «БГ-СтройТранс» с просьбой об оплате в течение тридцати дней задолженности по договору от 16.12.2014 г. № 53/14 в размере 3 060 600 руб., указав, что в случае ее неоплаты в указанный срок отказывается от выполнения договора № 53/14 от 16.12.2014 г., который будет расторгнут в одностороннем порядке.

30.10.2017г. ООО «СтройГарант» направило Сидобиной Л.B. уведомление от 27.10.2017 г. об одностороннем отказе от исполнения договора №53/14 от 16.12.2014 г. и его расторжении с даты направления настоящего уведомления в связи с неисполнением ООО «БГ-СтройТранс» требования о погашении задолженности по уплате цены договора.

30.10.2017г. государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области уведомила ООО «БГ-СтройТранс», ООО «Карат», Сидобину Л.В. о представлении пакета документов для государственной регистрации расторжения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве от 16.12.2014 г. № 53/14.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 29.06.2018 г., оставленным без изменения апелляционным определением Брянского областного суда от 30.10.2018 г. был удовлетворен иск Сидобиной Л.В. к ООО «БГ- СтройТранс» о признании недействительным договора №53/14/1 от 24.12.2014 г. и взыскании в её пользу с ООО «БГ-СтройТранс» уплаченных ею по договору №53/14/1 от 24.12.2014г. денежных средств в связи с нарушением требований ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, решением Арбитражного суда Брянской области от 21.03.2018 г. по делу, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2018 г., исковые требования ООО «Карат» об обязании ООО «СтройГарант» передать в собственность ООО «Карат» объекты долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, в осях К-Р, 8-11, с проектной общей площадью 46,08 кв. м., жилой площадью 18,69 кв. м. и площадью лоджии 9,36 кв. м. в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящемся по адресу: <адрес>, и двухкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, в осях К-Р, 5-8, с проектной общей площадью 72,7 кв. м., жилой площадью 35,8 кв. м. и площадью лоджии 9,5 кв. м. в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящемся по адресу <адрес>, оставлены без удовлетворения.

Разрешение на ввод многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (1-я очередь строительства), расположенного <адрес>, в эксплуатацию №... выдано Брянской городской администрацией 22.06.2017 г.

После ввода жилого дома в эксплуатацию спорная квартира получила следующие характеристики: однокомнатная квартира <адрес>

На основании изложенного, указывая на то, что ответчики не признают расторжение спорного договора участия в долевом строительстве, истец просит суд признать расторгнутым с 30.10.2017 г. договор №53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 г. между ООО «СтройГарант» и ООО «БГ-СтройТранс» в отношении следующего имущества: однокомнатная квартира <адрес>.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, ООО «Карат».

В судебное заседание ответчик Сидобина Л.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя Управления Росреестра по Брянской области имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Ванинский Л.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что несмотря на то, что в настоящее время договор об участии в долевом строительстве жилого дома расторгнут, право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО «СтройГарант» права истца нарушены самим фактом непризнания ответчиками расторжения договора долевого участия.

Представители ответчика ООО «БГ-СтройТранс» Иванов А.В., третьего лица ООО «Карат» Ильюхин Р.С. исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, пояснили, что в рассматриваемом случае нарушений прав истца не имеется, поскольку спорный договор расторгнут, ответчик также полагал пропущенным срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Право застройщика на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве предусмотрено ч.4 и 5 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и обусловлено неисполнением участником строительства обязательств по уплате цены договора.

Исходя из п.3 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве).

Следовательно, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения участником долевого строительства требования о погашении задолженности по уплате цены договора. По смыслу ч.3 ст.9 Закон об участии в долевом строительстве застройщик обязан направить участнику долевого строительства предупреждение, из которого ясно и определенно следовало бы, какая задолженность имеется у участника перед застройщиком, требование погасить данную задолженность, а также последствия неисполнения такого требования.

Согласно п.7 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений п.4 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о добросовестности и разумности.

В соответствии с п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота (является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается п.4 ст.450 ГК РФ, предусматривающим, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства установлены статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре. При отсутствии в договоре адреса электронной почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления (ч.8 ст. 48 Закона о регистрации).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу ч.1 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 16.12.2014г. между ООО «СтройГарант» (застройщик) и ООО «БГ-СтройТранс» (участник долевого строительства) был заключен договор № 53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее 01 октября 2016 г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи: однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже, в осях К-Р, 8-11, с проектной общей площадью 46,08 кв. м., жилой площадью 18,69 кв. м. и площадью лоджии 9,36 кв. м.; однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже в осях Д-Л, 19-22, с проектной общей площадью 44,12 кв. м, жилой площадью 18,79 кв.м, и площадью лоджии 6,64 кв. м. в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящемся по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 договора размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства, составляет 3 060 600 руб. Уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет или в кассу застройщика в срок не позднее 01.12.2015г.

Согласно п. 6.1 договора Застройщик обязался передать квартиры участнику долевого строительства не позднее 01.10.2016 г.

Пунктами 7.1, 7.2 договора предусмотрено, что передача застройщиком квартир и принятие их участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

В соответствии с пунктами 9.1, 9.2 договора уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче квартиры.

Согласно пунктам 10.1 и 10.2 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартир. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче квартир.

Договор № 53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 22.12.2014 г.

16.12.2014 г. ООО «БГ-СтройТранс» (участник долевого строительства) заключило с Сидобиной Л.В. (новый участник долевого строительства) предварительный договор № 53/14/1 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права требования) по договору № 53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014г., в соответствии с которым ООО «БГ-СтройТранс» уступило, а Сидобина Л.В. приняла в полном объеме право требования и обязанности, принадлежащие ООО «БГ-СтройТранс» на основании договора №53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 г., заключенного с ООО «СтройГарант» (застройщик).

На основании договора № 53/14/1 от 24.12.2014 г. о перемене лиц в обязательстве (об уступке права требования) по договору № 53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 г. ООО «БГ-СтройТранс» (участник долевого строительства) уступило Сидобиной Л.В. (новый участник долевого строительства) в полном объеме право требования и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора № 53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 г., заключенного с ООО «СтройГарант» (застройщик).

По настоящему договору участник долевого строительства уступил, а новый участник долевого строительства принял право требования передачи ему объекта долевого строительства – 1-комнатной квартиры, расположенной на 7 этаже в осях Д-Л, 19-22, с проектной общей площадью 44,12 кв.м, жилой площадью 18,79 кв.м и площадью лоджии 6,64 кв.м в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участнику долевого строительства новым участником долевого строительства, составляет 1 431 122,48 руб. Уплата цены договора производится новым участником долевого строительства на расчетный счет или в кассу участника долевого строительства в срок не позднее 01.12.2015 года. Расчет произведен полностью.

Договор №53/14/1 от 24.12.2014 г. согласован с генеральным директором ООО «СтройГарант» и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 30.12.2014 г.

Сидобиной Л.В. была произведена оплата ООО «БГ-СтройТранс» по предварительному договору о перемене лиц в обязательстве в суммах 100 000 руб., 1 000 000 руб., 332 122,48 руб.

Письмом №66 от 11.09.2017 г. ООО «СтройГарант» уведомило Сидобину Л.B. о том, что на момент заключения договора № 53/14/1 о перемене лиц в обязательстве ООО «БГ-СтройТранс» имело задолженность перед ООО «СтройГарант» по оплате спорной квартиры в сумме 1 478 562,77 руб., которая по настоящее время не погашена, в связи с чем переданное по указанному договору право требования, без заключения соглашения о смене должника и перевода на Сидобину Л.B. долга ООО «БГ-СтройТранс» перед ООО «СтройГарант» недействительно. Ссылаясь на данные обстоятельства, ООО «СтройГарант» указало на невозможность передачи квартиры до полной оплаты ее цены.

20.09.2017г. ООО «СтройГарант» направило письмо ООО «БГ-СтройТранс» с просьбой об оплате в течение тридцати дней задолженности по договору от 16.12.2014 г. № 53/14 в размере 3 060 600 руб., указав, что в случае ее неоплаты в указанный срок отказывается от выполнения договора № 53/14 от 16.12.2014 г., который будет расторгнут в одностороннем порядке.

27.10.2017г. ООО «СтройГарант» направило Сидобиной Л.B. уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора №53/14 от 16.12.2014 г. и его расторжении с даты направления настоящего уведомления в связи с неисполнением ООО «БГ-СтройТранс» требования о погашении задолженности по уплате цены договора.

30.10.2017г. государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области уведомила ООО «БГ-СтройТранс», ООО «Карат», Сидобину Л.В. о представлении пакета документов для государственной регистрации расторжения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве от 16.12.2014 г. № 53/14.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 21.03.2018 г. по делу №А09-14569/2017, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2018 г., исковые требования ООО «Карат» об обязании ООО «СтройГарант» передать в собственность ООО «Карат» объекты долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, в осях К-Р, 8-11, с проектной общей площадью 46,08 кв. м., жилой площадью 18,69 кв. м. и площадью лоджии 9,36 кв. м. в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящемся по адресу: <адрес>, и двухкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, в осях К-Р, 5-8, с проектной общей площадью 72,7 кв. м., жилой площадью 35,8 кв. м. и площадью лоджии 9,5 кв. м. в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящемся по адресу <адрес>, оставлены без удовлетворения.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 29.06.2018 г. по делу 2-841/2018 исковые требования Сидобиной Л.В. удовлетворены.

Судом постановлено: признать договор № 53/14/1 от 24.12.2014 года о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав требования) по договору № 53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 года, заключенный между ООО «БГ-СтройТранс» и Сидобиной Л.В. недействительным.

Взыскать с ООО «БГ-СтройТранс» в пользу Сидобиной Л.В. денежные средства в размере 1 431 122,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 356 руб.

Апелляционным определением Брянского областного суда от 30.10.2018 года решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 29.06.2018 г. оставлено без изменения.

Разрешение на ввод многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (1-я очередь строительства), расположенного <адрес>, в эксплуатацию №... выдано Брянской городской администрацией 22.06.2017 г.

После ввода жилого дома в эксплуатацию спорная квартира получила следующие характеристики: однокомнатная квартира <адрес>.

ООО «СтройГарант» обратилось в управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации расторжения в одностороннем порядке договора об участии в долевом строительстве от 16.12.2014 №53/14.

Уведомлением от 27.06.2018 №... государственная регистрация была приостановлена на основании п.5,7 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ООО «СтройГарант» полагая, что уведомление регистрирующего органа не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2019 отменено решение Арбитражного суда Брянской области от 22.11.2018 по делу №А09-7180/2018. Заявленные требования ООО «СтройГарант» удовлетворены. Решение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о приостановлении государственной регистрации, изложенное в уведомлении от 27.06.2018 №..., признано незаконным.

Суд пришел к выводу о том, что застройщик на законных основаниях реализовал предоставленное ему частью 4 статьи 5 Закона №214-ФЗ право на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке и договор об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 №53/14 в соответствии с положениями ч.3,4 ст.9 Закона №214-ФЗ является расторгнутым.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Брянской области от 09.10.2019 года №..., 09.10.2019 года расторгнут договор об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 №53/14, дата регистрации 22.12.2014, №..., договор о перемене лиц в обязательстве от 24.12.2014 №53/14/1, дата регистрации 30.12.2014, №... в отношении объекта долевого строительства: однокомнатная квартира, назначение жилое, номер этажа:7, номер объекта: в осях Д-Л; 19-22, общая площадь: 47,44 кв.м, местоположение: <адрес> на основании Постановления двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2019 №А09-7180/2018.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2019 квартира, расположенная <адрес>, принадлежит ООО «СтройГарант».

В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Суд, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку истцом реализовано право на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, спорный договор расторгнут, произведена государственная регистрация расторжения договора, нарушений прав истца суд не усматривает.

Довод ответчика ООО «БГ-СтройТранс» о пропуске срока исковой давности, установленного ст.195,196 ГК РФ, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, судом отклоняется, поскольку уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке направлено ООО «БГ-СтройТранс» 20.09.2017г., 27.10.2017г. Сидобиной Л.B., с исковым заявлением о признании договора расторгнутым истец обратился 15.03.2019 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» к Сидобиной Л.В., Обществу с ограниченной ответственностью «БГ-СтройТранс» о признании договора об участии в долевом строительстве расторгнутым оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Склянная

Резолютивная часть решения суда оглашена 28.11.2019 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.12.2019 г.