Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1446/2013 ~ М-1562/2013 от 06.11.2013

Дело № 2-1446/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск                                                                                                           02 декабря 2013 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Пугаченко Е.О.,

с участием:

истца Позднякова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова С.А. к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,                                         

у с т а н о в и л:

Поздняков С.А. обратился в суд с заявлением в котором просит признать сделку купли-продажи садового (земельного) участка, площадью 622,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> заключенную между Поздняковым С.А. и Фрицлер Р.И. 25.06.1994г. действительной и признать за ним право собственности на указанный садовый (земельный) участок.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Фрицлер Р.И. за 3318400 рублей, земельный участок №, расположенный <адрес>. В подтверждении сделки купли-продажи Фрицлер Р.И. составила расписку, подтверждающую продажу земельного участка и получение денег. Надлежащим образом, в установленном законом порядке, сделку купли-продажи не оформили. Фрицлер Р.И. выехала на постоянное место жительство в Германию, а без нее зарегистрировать данную сделку не представляется возможным.О том, что участок на него не переоформлен истец не знал до сентября 2013г., когда захотел его продать. С момента приобретения спорного земельного участка истец распоряжаться указанным им как своим собственным, обрабатывал землю, собирал урожай сельхозпродукции, несет бремя по содержанию дачного земельного участка, оплачивает все необходимые взносы.

В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как усматривается из представленного свидетельства о праве собственности на землю № от 10.09.1993г., собственником земельного участка № 110, площадью 622,5 кв.м., в садовом обществе «Нива» является Фрицлер Р.И.

Согласно расписке от 25.06.1994 г. Фрицлер Р.И. получила от Позднякова С.А. в счет продажи земельногоучастка № 110, площадью 622,5 кв.м., в садовом обществе «Нива» 3318400 рублей (что эквивалентно 1700 долларов США), расписка составлена в присутствии свидетеля Шиптенко О.Н.

Постановлением главы администрации № от 30.06.1994г. разрешено заключение договора купли продажи садового участка № 110, площадью 622,5 кв.м., в садовом обществе «Нива» между продавцом Фрицлер Р.И. и покупателем Поздняковым С.А. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района поручено подготовить необходимы документы для оформления договора купли-продажи.

В кадастровом паспорте земельного участка № от 26.09.2011г. правообладателем земельного участка № 110, 622,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> значится Фрицлер Р.И.

Истцом представлен членский билет на земельный участок № 110, согласно которому членские взносы уплачивались с 01.11.1991г. по 14.12.1997г.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался (ч. 1 ст. 225 ГК РФ).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Права приобретателя не основаны на прежней собственности и зависят от совокупности обстоятельств, указанных в части 1 ст. 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу суд находит, что Поздняковым С.А. соблюдены условия приобретения права собственности на недвижимость на основании давности владения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Позднякова С.А. к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Поздняковым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №110, площадью 622,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: