Решение по делу № 2-561/2024 (2-6811/2023;) от 28.11.2023

Дело № 2-561/2024

УИД 75RS0001-02-2023-009106-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 января 2024 года     г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Е.В.,

при секретаре Верхушиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению главы муниципального района «Читинский район» к Аршинской Е.В. о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам,

установил:

28 ноября 2023 года глава муниципального района «Читинский район» обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между муниципальным районом «Читинский район» (арендодатель) и Аршинской Е.В. (арендатор) заключен договор аренды от 30 августа 2021 года № о передаче во временное владение пользование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 405 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Договор заключен на срок с 30 августа 2021 года по 30 августа 2070 года.

Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество в соответствии с договором.

Пунктом 3.2. договора установлена плата за аренду имущества в размере 129 430 рублей в год. Пунктом 3.5 договора предусмотрен срок оплаты арендной платы для физических лиц: до 15 сентября текущего года.

Ответчик допустил просрочку платежей по договору за период с 30 августа 2021 года по 6 июля 2023 года, что подтверждается актом сверки расчетов за период с 30 августа 2021 года по 6 июля 2023 года.

Согласно расчету задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 173 400,74 рублей.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец просит взыскать пени за период с 30 августа 2021 года по 6 июля 2023 года в размере 1 989,31 руб., а также пени по день фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного истец просит взыскать с Аршинской Е.В. в пользу муниципального района «Читинский район» задолженность по арендной плате в размере 173 400,74 рублей за период с 30 августа 2021 года по 6 июля 2023 года, взыскать с Аршинской Е.В. неустойку в размере 1 989,31 рублей за период с 30 августа 2021 года по 6 июля 2023 года, а также неустойку, начисленную на сумму долга с 6 июля 2023 года по дату фактического исполнения основного обязательства из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Истец глава муниципального района «Читинский район», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик Аршинская Е.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 30 августа 2021 года между муниципальным районом «Читинский район» в лице главы муниципального района «Читинский район» М.В.Ю.. и Аршинской Е.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2 405 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Согласно пункту 1.3 договора земельный участок предоставлен для размещения объектов рекреационного назначения.

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком на 49 лет и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 30 августа 2021 года по 30 августа 2070 года.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.2 годовой размер арендной платы сформирован по результатам аукциона и составляет 129 430 руб., задаток в сумме 25 886 руб., внесенный арендатором за участие в аукционе, зачисляется в счет арендной платы по договору.

Согласно пункту 3.5 договора предусмотрен срок оплаты арендной платы для физических лиц: до 15 сентября текущего года.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что Аршинская Е.В. принятые на себя по договору обязательства по своевременному внесению арендной платы, надлежащим образом своевременно не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность за период с 30 августа 2021 года по 6 июля 2023 года в размере 173 400,74 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, неустойка за просрочку внесения арендных платежей по договору за период с 30 августа 2021 года по 6 июля 2023 года составляет 1 989,31 рублей.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контр расчет не представлен, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 668,01 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования главы муниципального района «Читинский район» к Аршинской Е.В. о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам удовлетворить.

Взыскать с Аршинской Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу муниципального района «Читинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30 августа 2021 года за период с 30 августа 2021 года по 6 июля 2023 года в размере 173 400 (сто семьдесят три тысячи четыреста) рублей 74 копейки, пени за просрочку арендных платежей в размере 1 989 (одна тысяча девятьсот восемьдесят девять) рублей 31 копейку, а также неустойку, начисленную на сумму долга, начиная с 6 июля 2023 года по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с Аршинской Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Чита» в размере 4 668 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 01 копейки.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья                                      Е.В. Никифорова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2024 года.