Решение по делу № 2-157/2021 от 02.10.2020

Дело №2-157/2021

УИД: 92RS0002-01-2020-001839-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2021 года                          г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Байметова А.А., при секретаре – Цурцумия К.М., при участии Шаламова Р.С., представителя Шаламова Р.С. – Шаламовой А.И., представителей ЖСК «Летчик» – Хорошиловой С.С., Романенко С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаламова Романа Сергеевича к Жилищно-строительному кооперативу «Лётчик» о понуждении к исполнению обязательств по договору, возврате денежных средств, по встречному исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Лётчик» к Шаламову Роману Сергеевичу, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Шаламов Роман Сергеевич (далее – Шаламов Р.С., Пайщик) обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Лётчик» (далее – ЖСК «Лётчик», Кооператив) о понуждении к исполнению обязательств по договору, с учетом уточненных требований просил: признать Шаламова Р.С. полностью исполнившим обязательство по оплате суммы паевого взноса на строительство однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Октябрьской Революции, <адрес>, корпус 1, по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ЖСК «Лётчик» выдать Шаламову Р.С. справку о полностью выплаченной сумме полного паевого взноса на строительство указанной однокомнатной квартиры, общей площадью 39,8 кв.м., подписать с Шаламовым Р.С. акт приема-передачи указанной однокомнатной квартиры и выдать ключи в течение двадцати дней после вступления решения суда в законную силу; взыскать с ЖСК «Лётчик» сумму излишне уплаченного паевого взноса в связи с уменьшением общей площади указанной однокомнатной квартиры в размере 114 230,40 рублей.

Исковые требования истца обоснованы тем, что обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме, при этом ответчиком применен неверный коэффициент при расчете площади балкона, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

ЖСК «Лётчик» обратился к Шаламову Р.С., со встречным исковым заявлением о взыскании денежных средств в размере стоимости доплаты паевого взноса на строительство указанной однокомнатной квартиры -322 368 руб.

Встречные исковые требования обоснованы тем, что по результатам окончательных замеров фактическая площадь квартиры была увеличена, в результате чего образовалось соответствующая задолженность.

В судебном заседании Шаламов Р.С. и его представитель доводы, изложенные с учетом уточненного требования, поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просили отказать в полном объеме.

Представители ЖСК «Летчик» доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, поддержали в полном объеме, в удовлетворении первоначального искового заявления просили отказать по доводам, изложенным письменных пояснениях.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шаламова Р.С. не подлежащими удовлетворению, а встречные требования ЖСК «Лётчик» удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, между Шаламовым Р.С. и ЖСК «Лётчик» был заключен договор № о внесении паевых взносов на строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор).

Согласно условиям Договора, Кооператив обязан построить и передать пайщику однокомнатную <адрес> (строительный номер) в <адрес> по проспекту Октябрьской Революции в городе Севастополе проектной площади 44,1 кв.м., расположенную на пятом этаже (далее – Квартира).

На основании Решения Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире со строительным номером 415 присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Разделом 5 Договора установлен порядок внесения пайщиком паевого взноса. Согласно п. 5.4 Договора окончательный паевой взнос за свою квартиру, с учетом корректировки суммы, зависящей от перемеров «БТИ» или другой организации, имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности. Согласно условиям дополнительного соглашения № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ паевые взносы определяются исходя из расчета 70 080 рублей за 1 кв.м., остаются неизменными до конца выполнения обязательств обеими сторонами. Первичный паевой взнос на строительство квартиры составляет 100% в размере 3 090 528 рублей 00 копеек. Также дополнительным соглашением установлено, что стороны при подписании данного соглашения признают, что общая (проектная) площадь квартиры составляет 44,1 квадратных метра, из них площадь балкона – 4,25 квадратных метра.

Дом, в котором расположена данная квартира был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU№2019.

Согласно данным из ЕГРН <адрес> поставлена на технический учет ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади 39,8 кв.м. Учет квартиры производилась на основании технического плана, изготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «Севастопольское землепользование», согласно сведением из технического плана площадь квартиры составляет 48,7 кв.м., в которую в себя включает площадь лоджии 8,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Лётчик» уведомил истца о том, что по результатам обмеров фактическая площадь <адрес> составила 48,7 кв.м., предложено произвести доплату в размере 322 368 рублей.

В связи с несогласием с доплатой истцом в адрес ответчика направлены претензии.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0. Аналогичные положения были указаны в Требованиях к определению площади здания помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № действующих на момент заключения договора о внесении паевого взноса.

После произведенных обмеров площадь лоджии составила 8,9 кв.м., что с учетом применения понижающее коэффициента 0,5 составляет 4,45 кв.м., площадь <адрес> по адресу <адрес> без учета лоджии составляет 39,8 кв.м. согласно выписке из ЕГРН Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Общая площадь указанной квартиры составляет 44,25 кв.м. х 70 080 рублей за 1 кв.м. = 3 101 040 (размер паевого взноса, подлежащего оплате) – 3 090 528 рублей (уплаченных истцом) = 10 512 рублей размер доплаты паевого взноса за превышение фактической площади квартиры над проектной.

Таким образом, требования встречного иск подлежат удовлетворению частично в размере 10 512 рублей.

Требования иска Шаламова Р.С. подлежат отклонению, поскольку с момента выдачи справки о полной выплате пая кооператив обязан в течение 15 календарных дней передать квартиру по акту приема-передачи. Оплата Шаламовым Р.С. с учетом произведенных обмеров фактической площади квартиры произведена не в полном объеме, следовательно, его требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд распределяет судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Шаламова Романа Сергеевича к ЖСК «Летчик» - отказать.

Исковое заявление ЖСК «Летчик» к Шаламову Роману Сергеевичу – удовлетворить частично.

Взыскать с Шаламова Романа Сергеевича в пользу ЖСК «Летчик» 10 512 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 209,48 руб.

В остальной части удовлетворения иска ЖСК «Летчик» к Шаламову Роману Сергеевичу - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Судья –

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2021 года