Решение по делу № 2-5992/2018 от 25.09.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Магомедова И.М., при секретаре – Багадуровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гасанова А.М. к ЖСК «Еврострой», Мукмагомедова Ш.М., Устарова М.Г., МРЭО ГИБДД г. Махачкалы об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Гасанов А.М. обратился в Советский районный суд г. Махачкалы с исковым заявлением к ЖСК «Еврострой», Мукмагомедова Ш.М., Устарова М.Г., МРЭО ГИБДД г. Махачкалы об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указывается, Истец является владельцем ТС марки BMW X5, идентификационный номер №, 2007 года выпуска, цвет кузова: черный.

Даное ТС выбыло из законного владения истца путем хищения при следующих обстоятельствах.

Истец вместе со своей супругой, Гасановой Исбаният Шахбановной, с целью приобрести квартиру 11 января 2017г. по объявлению обратился в офис продаж квартир, расположенный по адресу: г. Махачкала ул. Ирчи Казака 5.

Непосредственно в офисе, представившись председателем правления ЖСК «Еврострой», гр. Амирова Динара Магомедовна, предложила приобрести квартиру в строящемся 14 этажном доме по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: № и №

Заинтересовавшись предложением, истец с Амировой Д.М. обговорили приобретение истцом 2 комнатной квартиры общей площадью 85 (восемь десять пять) кв.м. на 3 этаже в блоке 1.1. «Б». Договорная стоимость данной квартиры составляла 1 700000.

На вопрос о наличии разрешительной документации на строительство дома и земельные участки Амирова Д.М. пояснила, что документы в порядке и находятся у нотариуса, к которому можно проехать и составить нотариально заверенный договор.

По приезду в нотариальную контору по адресу: г. Махачкала, ул. Радищева д. 6, кв. 2, нотариус Махачкалинского нотариального округа РД Шахбанов Рустам Мухтарович заверил истца о том, что все разрешительные документы на строительство на данных земельных участках у ЖСК «ЕвроСтрой» имеются. В потверждении чего Шахбанов P.M. предложил заключить нотариально-юстоверенный договор.

После чего между супругой истца и ЖСК «ЕвроСтрой» в лице председателя Амировой Д.М. был заключен предварительный договор от 11.01.2017г., который был удостоверен нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД Шахбановым Рустамом Мухтаровичем.

После заключения предварительного договора от 11.01.2017г. истец передал Амировой Д.М. во временное пользование ТС марки BMW X5, идентификационный номер № года выпуска до полной оплаты стоимости данной квартиры.

В дальнейшем в счет стоимости вышеназванной квартиры истец передал Амировой Д.М. 400000 (четыреста тысяч) рублей.

Как выяснилось в последующем земли, на котором предполагалось строительство данного многоэтажного дома, ЖСК «ЕвроСтрой» не принадлежат и в момент подписания предварительного договора данному кооперативу не принадлежали.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами: № и № на праве собственности принадлежат гр. Абдулхаликову Магомеду Бизуевичу.

Не оказалось у ЖСК «Еврострой» и разрешения на строительство.

Таким образом Амирова Д.М. мошенническим путем похитила у истца денежные средства в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей и принадлежащее истцу ТС марки BMW X5, идентификационный номер № года выпуска.

В связи, с чем 19.02.2018г. истец обратился в Прокуратуру Советского района г. Махачкалы с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Амирову Динару Магомедовну, 15 июня 1981 года рождения, место рождения: г. Каспийск Дагестанской АССР, паспорт 82 13 450308, выданный ОУФМС России <адрес> код подразделения 050-005, зарегистрированную по адресу: <адрес> и нотариуса Махачкалинского нотариального округа РД Шахбанова Рустама Мухтаровича, адрес: г. Махачкала, ул. Радищева дом 6, кв. 2.

Постановлением о возбуждении уголовного дела от 28 мая 2018г., нанесенное следователем отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории № 1 СУ УМВД РФ по г. Махачкала Мирзабалаевой Х.М. по данному факту возбуждено уголовное дело.

Как стало известно истцу в ходе расследования уголовного дела его ТС путем заключения договора купли-продажи от 24 января 2017г. было оформлено на соответчика Мукмагомедова Шамиля Мукмагомедовича. При этом подпись в Кредитном Договоре от его имени подделана.

Более того согласно разделу 1 предварительного договора от 11.01.2017г., предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного 14-этажного жилого дома. Дольщик принимает участие долевое участие в строительстве данного 14- этажного дома.

Таким образом предварительный Договор от 11.01.2017г., удостоверенный нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД Шахбановым Р. М. является по своему содержанию договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Таким образом договор купли-продажи ТС марки BMW X5, идентификационный номер № от 24 января 2017г. между истцом и ответчиком, а так же предварительный Договор от 11.01.2017г., удостоверенный нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД Шахбановым Р. М. являются недействительными сделками.

В настоящий момент ТС истца находится в незаконном владении у соответчика Устарова Магомедрасула Гаджиевича по адресу. Герей-Авлак Буйнакского района РД.

Согласие на отчуждение ТС Устарову М.Г. истец не давал.

ТС было похищено у истца при обстоятельствах, изложенныхв постановлении о возбуждении уголовного дела от 28 мая 2018г.

Таким образом собственник вправе истребовать имущество во всех случаях, если это имущество похищенно у собственника, либо выбыло из его зладения иным путем помимо его воли.

Истец просит суд признать предварительный Договор от 11.01.2017г., удостоверенный нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД Шахбановым
Р.М. недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки.

Признать договор купли-продажи ТС марки BMW X5.
идентификационный номер № от 24 января 2017г.
между Гасановым A.M. и Мукмагомедовым Ш.М. и применить
последствия недействительности сделки.

Истребовать ТС марки BMW X5, идентификационный номер № 2007 года выпуска из чужого незаконного владения Устарова Магомедрасула Гаджиевича, зарегистрированного по адресу: РД, Буйнакский район, с. Халимбекаул, фактически проживающего по адресу: с. Герей-Авлак Буйнакского района РД и возвратить его в собственность Гасанова Аздара Магомедовича, зарегистрированного по <адрес>

В судебное заседание истец Гасанов А.М. не явился, воспользовался правом на ведение дел через представителя.

В судебном заседании представитель истца по ордеру Гаджимурадова Э.М. исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям, и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения на иск не направил.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно часть. 5 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 ст. 4, такой договор считается незаключенным.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 301 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано - собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из материалов дела усматривается, что Истец является владельцем ТС марки BMW X5, идентификационный номер №, 2007 года выпуска, цвет кузова: черный.

Даное ТС выбыло из законного владения истца путем хищения при следующих обстоятельствах.

Истец вместе со своей супругой, Гасановой Исбаният Шахбановной, с целью приобрести квартиру 11 января 2017г. по объявлению обратился в офис продаж квартир, расположенный по <адрес>

Непосредственно в офисе, представившись председателем правления ЖСК «Еврострой», гр. Амирова Динара Магомедовна, предложила приобрести квартиру в строящемся 14 этажном доме по адресу: г. Махачкала, ул. Крылова 5 на земельных участках с кадастровыми номерами: 05:40:000060:10324 и 05:40:000060:10321.

Заинтересовавшись предложением, истец с Амировой Д.М. обговорили приобретение истцом 2 комнатной квартиры общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м. на 3 этаже в блоке 1.1. «Б». Договорная стоимость данной квартиры составляла 1700 000.

На вопрос о наличии разрешительной документации на строительство дома и земельные участки Амирова Д.М. пояснила, что документы в порядке и находятся у нотариуса, к которому можно проехать и составить нотариально заверенный договор.

По приезду в нотариальную контору по адресу: г. <адрес>, нотариус Махачкалинского нотариального округа РД Шахбанов Рустам Мухтарович заверил истца о том, что все разрешительные документы на строительство на данных земельных участках у ЖСК «ЕвроСтрой» имеются. В потверждении чего Шахбанов P.M. предложил заключить нотариально удостоверенный договор.

После чего между супругой истца и ЖСК «ЕвроСтрой» в лице председателя Амировой Д.М. был заключен предварительный договор от 11.01.2017г., который был удостоверен нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД Шахбановым Рустамом Мухтаровичем.

После заключения предварительного договора от 11.01.2017г. истец передал Амировой Д.М. во временное пользование ТС марки BMW X5, идентификационный номер №, 2007 года выпуска до полной оплаты стоимости данной квартиры.

В дальнейшем в счет стоимости вышеназванной квартиры истец передал Амировой Д.М. 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Как выяснилось в последующем земли, на котором предполагалось строительство данного многоэтажного дома, ЖСК «ЕвроСтрой» не принадлежат и в момент подписания предварительного договора данному кооперативу не принадлежали.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами: № и № на праве собственности принадлежат гр. Абдулхаликову Магомеду Бизуевичу.

Не оказалось у ЖСК «Еврострой» и разрешения на строительство.

Таким образом, Амирова Д.М. завладела денежными средствами истца в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей и принадлежащим ему ТС марки BMW X5, идентификационный номер № 2007 года выпуска.

В связи, с чем 19.02.2018г. истец обратился в Прокуратуру Советского района г. Махачкалы с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Амировой Динары Магомедовны, 15 июня 1981 года рождения, место рождения: г. Каспийск Дагестанской АССР, паспорт 82 13 450308, выданный ОУФМС России по РД в гор. Буйнакске 05 марта 2014г., код подразделения 050-005, зарегистрированную по адресу: РД, гор. Махачкала, ул. Виноградная дом 8, кв. 219 и нотариуса Махачкалинского нотариального округа РД Шахбанова Рустама Мухтаровича, адрес: <адрес>

Постановлением от 28 мая 2018г., следователем отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории № 1 СУ УМВД РФ по г. Махачкала Мирзабалаевой Х.М. по данному факту возбуждено уголовное дело.

Как стало известно истцу в ходе расследования уголовного дела его ТС путем заключения договора купли-продажи от 24 января 2017г. было оформлено на соответчика Мукмагомедова Шамиля Мукмагомедовича. При этом подпись в Кредитном Договоре от его имени подделана.

Более того согласно разделу 1 предварительного договора от 11.01.2017г., предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного 14-этажного жилого дома. Дольщик принимает участие долевое участие в строительстве данного 14- этажного дома.

Предварительный Договор от 11.01.2017г., удостоверенный нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД Шахбановым Р. М. является по своему содержанию договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В настоящий момент ТС истца находится в незаконном владении у соответчика Устарова Магомедрасула Гаджиевича по адресу: Герей-Авлак Буйнакского района РД.

Согласие на отчуждение ТС Устарову М.Г. истец не давал.

ТС было похищено у истца при обстоятельствах, изложенныхв постановлении о возбуждении уголовного дела от 28 мая 2018г.

В рамках возбужденного уголовного дела была назначена почерковедческая экспертиза.

Из заключения эксперта №№ от 15.10.2018 года ЭКЦ МВД по РД следует, что подпись, расположенная в оригинале договора купли-продажи ТС (номерного агрегата) от 24.01.2017 года, в графе «подпись продавца» выполнена не Гасановым А.М., а другим лицом.

Поскольку договор купли-продажи транспортного средства от 24 января 2017 года не был подписан Гасановым А.М., стороной, именуемой в указанном договоре, как «Продавец», следовательно, указанная сделка не является выражением волеизъявления собственника имущества Гасанова А.М. и является недействительной.

Таким образом, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях, если это имущество похищенно у собственника, либо выбыло из его владения иным путем помимо его воли.

Из материалов дела усматривается, что предварительный договор от 11 января 2017 года был заключен между ЖСК «ЕвроСтрой» в лице Председателя правления Амировой Динарой Магомедовной и Гасановой Исбаният Шахбановной, которой в кассу ЖСК «Еврострой» были уплачены денежные средства в размере 100000 рублей, что подтверждается квитанцией от 21.02.2017 г.

Согласно квитанции от 11.01.2017 года Гасанов И.Ш. внес в кассу «Еврострой» денежные средства в размере 1400000 рублей.

Однако из вышеперечисленных обстоятельств судом не усматривается, что ответчиком затронуты права и законные интересы истца Гасанова А.М. при заключении указанного договора.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части признания предварительного договора участия долевого строительства от 11.01.2017 недействительным.

Ответчиками доводы иска, не оспариваются, возражения, доказательства добровольного исполнения либо отсутствия задолженности перед истцом, суду также не представлены.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Гасанова А.М. к ЖСК «Еврострой», Мукмагомедова Ш.М., Устарова М.Г., МРЭО ГИБДД г. Махачкалы об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гасанова Аздара Магомедовича к ЖСК «Еврострой», Мукмагомедову Шамилю Мукмагомедовичу, Устарову Магомедрасулу Гаджиевичу, МРЭО ГИБДД г. Махачкалы об истребовании имущества из чужого незаконного владения,- удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи ТС марки BMW X5. идентификационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. между Гасановым Аздаром Магомедовичем и Мукмагомедовым Шамилем Мукмагомедовичем и применить последствия недействительности сделки.

Возвратить в собственность Гасанова Аздара Магомедовича транспортное средство марки BMW X5, идентификационный номер № года выпуска.

Истребовать ТС марки BMW X5, идентификационный номер № года выпуска из чужого незаконного владения Устарова Магомедрасула Гаджиевича, зарегистрированного по адресу<адрес> проживающего по адресу: <адрес> и возвратить его в собственность Гасанова Аздара Магомедовича, зарегистрированного по <адрес>

В остальной части, в удовлетворении исковых требований Гасанова А.М., отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.М. Магомедов