Решение по делу № 2-1466/2024 от 22.02.2024

Дело №

УИД: 63RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 июня 2024 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о понуждении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о понуждении заключить договор социального найма, мотивировав свои требованиям тем, что истец проживает и зарегистрирован в <адрес>А по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в которую был вселен в установленном законом порядке. Истец несет бремя содержания квартиры, добросовестно использует ее по целевому назначению. Истец полагает, что между сторонами фактически сложились отношения социального найма.

Истец обратился к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на пользование спорной квартирой. Однако, был получен отказ, мотивированный тем, что не представлен документ-основание, предоставления данного жилого помещения.

Истец считает, что действия ответчика ущемляют его жилищные права, поскольку отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением. Право пользования спорной квартирой истца в установленном порядке никем не оспаривалось, истец вселен в спорную квартиру на законных основаниях, в связи с чем, имеет право на заключение с ним оговора социального найма.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика заключить с ним оговор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что истец всегда проживал во всей спорной квартире, нес бремя ее содержания. Документы по предоставленю спорного жилого помещения по месту работы истца не сохранились. ФИО6 никогда не проживал в спорной квартире, добровольно снялся с регистрационного учета.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явилась, представили возражения на иск, согласно которых просили в иске отказать, рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался по известному суду адресу, причину не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» « 271 от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>А по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО6

Других лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>А-139, в настоящее время не имеется.

Согласно технического паспорт от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>А по <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 21,0 кв.м, жилая площадь 14,7 кв.м, подсобная площадь 6,3 кв.м.

Согласно выписки из реестра объект недвижимости – <адрес> (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, сведения о нем учтены в реестре муниципального имущества г.о. Самара на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 013296.

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма в отношении данного жилого помещения.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента правления имущества г.о. Самара в заключении договора социального найма было отказано на том основании, что документ, послуживший основанием предоставления истцу жилого помещения не представлен.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статьей 49 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Из содержания статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях приобрел право пользования спорным жилым помещением, пользуется жилым помещением в целом, поскольку койко-место объектом жилищных правоотношений не является, несет бремя содержания всей квартиры, право пользования истца жилым помещением не оспорено и не прекращено.

При таких обстоятельствах, требования иска об обязании Департамент управления имуществом г.о. Самары заключить с ФИО2 договор социального найма в отношении жилого помещения площадью 21,0 кв.м по адресу: <адрес>А-139, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о понуждении заключить договор социального найма – удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № договор социального найма на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 21.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Гагарина, <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Пименова Е.В.

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья