Решение по делу № 2-865/2019 от 05.04.2019

Дело № 2-865/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сараевой Т.И.

при секретаре Филипповой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 26 июня 2019 года гражданское дело по иску Ярцевой О.Г. к Шмыковой Л.К., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** (********** филиал) о регистрации сделки купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Ярцева О.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием о регистрации сделки купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указав, что **.**.** между Ярцевой (Рочевой) О.Г. и Шмыковой Л.К. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: **********, указанная квартиры была оценена сторонами в сумме №... рублей, сумма возникла из задолженности за оплату коммунальных услуг по квартире. Истец обязательства исполнила, денежную сумму ответчику оплатила, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, просит суд обязать ответчика зарегистрировать сделку купли-продажи жилого помещения и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: **********.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просит обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, отказалась от заявленных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** отдел).

Определением ********** городского суда ********** от **.**.** прекращено производство по делу в части заявленных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** ********** филиал) обязать зарегистрировать сделку купли-продажи жилого помещения и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: **********.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании от **.**.** уточненные исковые требования признала, последствия признания иска, ст. 39, 220, 221 ГПК РФ разъяснены.

Судебное заседание назначено на **.**.**, в судебном заседании объявлен перерыв до **.**.**.

После перерыва в судебном заседании представитель истца Кокуашвили О.Ю., действующая на основании доверенности, на иске настаивала.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что **.**.** Шмыкова Л.К., именуемая Продавец, с одной стороны, и Ярцева (Рочева) О.Г., именуемая Покупатель, с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, состоящей из №... комнат, общей площадью №... кв.м., находящейся по адресу: **********.

В соответствии с п.3 вышеуказанного договора купли-продажи, по согласованию сторон квартира оценивается и продана Продавцом Покупателю за №... рублей, уплачиваемых Покупателю Продавцу до подписания настоящего договора. Согласно п. 7 данного договора Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

Между сторонами был составлен акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи, который был подписан участниками договора.

В связи с заключением брака **.**.** фамилия истца Рочева О.Г. была изменена на Ярцеву О.Г.

В настоящее время, согласно адресной справке, Шмыкова Л.К., **.**.** г.р. зарегистрирована по адресу: ********** **********

В судебном заседании ответчик пояснила, что продала квартиру за №... рублей, поскольку по квартире имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном размере, денежные средства в размере №... рублей ЯрцеваО.Г. оплатила, зарегистрировать сделку в регистрирующих органах не представилось возможным, поскольку для заключения для регистрации перехода права собственности необходимо было согласие супруга Шмыкова С.П. В **.**.** году брак с Ш С.П. расторгнут.

Согласно сведений ТО ЗАГС ********** Управления записи актов гражданского состояния ********** брак между Ш С.П. и Шмыковой Л.К. расторгнут **.**.** на основании решения мирового судьи судебного участка № ********** от **.**.**, что подтверждается актовой записью о расторжении брака №... от **.**.**.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком о возложении обязанности зарегистрировать сделку купли-продажи жилого помещения и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: **********, так как признание иска основано на законе и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Исследовав представленные суду доказательства, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, учитывая, что при подписании договора купли-продажи спорного жилого помещения между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по передаче Ярцевой О.Г. продавцом Шмыковой Л.К. данного имущество, а также обязательство по уплате истцом ответчику денежных средств за приобретение данной квартиры, исполнены, суд приходит к выводу, что исковые требования Ярцевой О.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Суд разрешает данное дело в пределах тех требований, которые заявлены истцом, и на которых истец настаивал в ходе судебного разбирательства (ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ярцевой О.Г. к Шмыковой Л.К. о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: **********, со Шмыковой Л.К. на Ярцеву О.Г..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья         Т.И. Сараева

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2019