Решение по делу № 2-2151/2022 от 04.05.2022

Гражданское дело № 2-2151/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.10.2022 года

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи                         Титовой Н.В.,

при секретаре                                                      Щербаковой П.А.,

при участии

представителей истца                Кириченко Ю.В., Ременевой О.В.,

ответчика                        Кудряшова А.И.,

третьего лица                        Кузнецова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «ПромТех» к Кудряшову А.И. об устранении препятствий в пользовании зданием, приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПромТех» обратилось в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании зданием, расположенным по адресу г<адрес>, приведение помещение в первоначальное состояние, освобождение здания от производственного оборудования и легковоспламеняющихся горючих жидкостей. Свои требования обосновали следующим. Истец является собственником общей долевой собственности с долей в праве 3/25 в спорном здании, расположенные на 3и 4 этажах. Вторым собственником с долей 17/100 является ответчик. Решением Октябрьского районного суда г.Липецка 18.07.2016 был произведен реальный раздел здания и доли были выделены в натуре: истцу помещения на 3 и 4 этажах, ответчику – помещения в полуподвале, первом и втором этажах.

В марте 2022 истцу из объявления на ЦИАН стало известно, что ответчик в принадлежащем ему помещении на 1 этаже без каких либо разрешений произвел разрушение несущей стены и увеличение (расширение) проема в ней, что приводит к угрозе жизни и здоровью граждан. Кроме того в полуподвальном помещении ответчик разместил производственное оборудование для изготовления мебели, а также лаки и краски. На претензию истца ответчик не отреагировал. Просил обязать Кудряшова А.И. привести в первоначальное состояние путем восстановления части стены проема на 1 этаже комната 7 до первоначального размера в здании <адрес> в срок 10 календарных дней, а также освободить здание от производственного оборудования, легковоспломеняющихся и горючих жидкостей, размещенного в полуподвальном помещении в срок 2 календарных дня.

В ходе рассмотрения дела истец требования дополнил и просил обязать Кудряшова А.И. привести в первоначальное состояние стену на 1 этаже здания по <адрес> между помещением №6 кабинет и помещением 24 холл согласно технического паспорта по состоянию на 10.07.2015 в срок 10 календарных дней, а также освободить здание от производственного оборудования, легковоспломеняющихся и горючих жидкостей, размещенного в полуподвальном помещении в срок 2 календарных дня.

В судебном заседании представитель истца директор ООО «ПромТех» Кириченко Ю.В. и представитель по доверенности адвокат Ременева О.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик Кудряшов А.И. исковые требования не признал, указав, что все перепланировки и реконструкции были узаконены решением Октябрьского суда еще в 2016. Никаких перепланировок после этого он не делал. Помещение полуподвала используется под склад, никакого производства там нет. Просил в иске отказать, полагая его не обоснованным.

Третье лицо Кузнецов С.А. в судебном заседании пояснил, что арендует помещение полуподвала у Кудряшова, хранит там оборудование и инструменты, необходимые ему для работы.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

ДобросовестностьДобросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Решением Октябрьского районного суда от 18.07.2016 по иску ООО «ПромТех» к ЧОП», Кудряшову А.И., Ш. перераспределении долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, выделении доли в натуре, взыскании судебных расходов, по встречному иску Кудряшова А.И. к ООО «ПромТех», ООО ЧОП «Щит Инвест», Ш. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, выделении доли в натуре, сохранении здания в реконструированном виде, взыскании судебных расходов, по встречному иску Шепелевой Л.И. к ООО «ПромТех», ЧОП», Кудряшову А.И. о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, выделении доли в натуре, взыскании судебных расходов, было сохранено в перепланированном и реконструированном состоянии нежилое здание по адресу: г<адрес> общей площадью согласно техническому паспорту от 10.07.2015 года 5 763 кв.м., с литерами А, а, А1, а1, а2, а3, а4, под А, с кадастровым номером №, признано право собственности Шепелевой Л.И. на 64/100 доли, Кудряшова А.И. на 18/100 доли, ООО «ПромТех» на 12/100 доли, ООО ЧОП «Щит Инвест» на 6/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью 5 763 кв.м., с литерами А, а, А1, а1, а2, а3, а4, под А, с кадастровым номером №, произведен реальный раздел здания, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Волгоградская, д. 35 «г», прекратив на него общую долевую собственность, выделено в натуре в собственность Ш.. часть I, состоящую из:

подвала под лит. А, а именно: помещения №1 площадью 69,9 кв.м., №2 площадью 30,3 кв.м., № 2а площадью 4,6 кв.м., №10 площадью 16,8 кв.м., №11 площадью 14,4 кв.м., №12 площадью 33,3 кв.м.,

пристройку с лит. а1 площадью 5,2 кв.м.,

1 этаж здания с литерой А:

помещения №8 (бассейн) площадью 33,4 кв.м., №8а (коридор) площадью 7,4 кв.м., №9 (лестничная клетка) площадью 16,3 кв.м., №10 площадью 14,3 кв.м., №11 площадью 31,6 кв.м., №15 площадью 6,3 кв.м., №16 площадью 5,1 кв.м., №16а площадью 4,4 кв.м., №17 площадью 12,9 кв.м., №18 площадью 4,4 кв.м., №19 площадью 12,9 кв.м., №20 площадью 2,8 кв.м., №21 площадью 6,9 кв.м., №21а площадью 1,4 кв.м., №21б площадью 3,1 кв.м., №22 площадью 1,0 кв.м., №22а площадью 8,8 кв.м., №22б площадью 2,4 кв.м., №22в площадью 6,3 кв.м., №23 площадью 5,1 кв.м.,

2 этаж здания с литерой А:

помещения №9 площадью 35,2 кв.м., №10 площадью 16,4 кв.м., №11 площадью 14,3 кв.м., №12 площадью 33,0 кв.м., №13 площадью 5,7 кв.м., №14 площадью 9,9 кв.м., №15 площадью 21,0 кв.м., №16 площадью 2,9 кв.м., №17 площадью 6,6 кв.м., №18 площадью 45,1 кв.м.,

3 этаж здания с литерой А:

помещения №10 площадью 33,9 кв.м., №11 (лестничная клетка) площадью 16,4 кв.м., №12 площадью 14,6 кв.м., №13 площадью 31,5 кв.м., №14 площадью 50,0 кв.м., №15 площадью 7,2 кв.м., №16 площадью 1,2 кв.м., №17 площадью 6,0 кв.м., №18 площадью 26,0 кв.м., №19 площадью 6,3 кв.м.,

4 этаж здания с литерой А:

помещения №9 площадью 16,7 кв.м., №10 площадью 12,2 кв.м., №11 площадью 3,1 кв.м., №12 (лестничная клетка) площадью 16,7 кв.м., №13 площадью 14,3 кв.м., №14 площадью 32,7 кв.м., №15 площадью 48,1 кв.м., №16 площадью 3,2 кв.м., №17 площадью 6,5 кв.м., №18 площадью 6,0 кв.м., №19 площадью 10,7 кв.м., №20 площадью 10,5 кв.м., №21 площадью 10,6 кв.м.,

5 этаж здания с литерой А:

помещения №8 площадью 35,7 кв.м., №9 (лестничная клетка) площадью 16,7 кв.м., №10 площадью 50,6 кв.м., №11 площадью 37,8 кв.м., №12 площадью 22,0 кв.м., №13 площадью 10,5 кв.м., №14 площадью 2,6 кв.м., №15 площадью 1,9 кв.м., №16 площадью 1,9 кв.м., №17 площадью 2,3 кв.м., №18 площадью 10,6 кв.м., №19 площадью 11,5 кв.м.,

здание склада с литерой А1:

помещения №31 площадью 435,4 кв.м., №32 площадью 584,3 кв.м., №33 площадью 438,3 кв.м., №34 площадью 292,3 кв.м., №35 площадью 573,5 кв.м.,

пристройку с литерой А2:

помещения №36 площадью 29,7 кв.м., №37 площадью 1,4 кв.м.,

пристройку с литерой а3 с помещением №38 общей площадью 8,8 кв.м.

в собственность Кудряшова А.И. часть II, состоящую из:

подвала под литерой А:

помещения №3 площадью 111,0 кв.м., №4 площадью 66,6 кв.м., №5 площадью 16,8 кв.м., №6 площадью 8,2 кв.м., №6а площадью 6,5 кв.м., №7 площадью 33,3 кв.м., №8 площадью 70,2 кв.м., №9 площадью 33,9 кв.м.,

пристройку с литерой а площадью 12,7 кв.м.,

1 этаж здания с литерой А:

1/3 помещения №1 (тамбура) площадью 5,7 кв.м. и помещения №3 (лестничной клетки) площадью 17,0 кв.м., что составляет 7,57 кв.м., а также помещения №2 площадью 20,0 кв.м., №4 площадью 14,6 кв.м., №5 площадью 33,1 кв.м., №6 площадью 69,0 кв.м., №7 площадью 33,6 кв.м., №24 площадью 105,6 кв.м., №25 площадью 9,9 кв.м., №26 площадью 3,0 кв.м., №27 площадью 2,5 кв.м., №28 площадью 1,7 кв.м., №29 площадью 1,7 кв.м., №30 площадью 21,8 кв.м., крыльцо площадью 13,8 кв.м.

2 этаж здания с литерой А:

помещения №2 площадью 14,3 кв.м., №3 площадью 32,9 кв.м., №4 площадью 54,4 кв.м., №5 площадью 3,0 кв.м., №6 площадью 11,1 кв.м., №8 площадью 32,1 кв.м, №19 площадью 9,7 кв.м., №20 площадью 3,6 кв.м., №21 площадью 12,7 кв.м., №22 площадью 7,3 кв.м., №23 площадью 2,7 кв.м., №24 площадью 2,8 кв.м., №25 площадью 9,7 кв.м., №26 площадью 50,5 кв.м., №27 площадью 5,3 кв.м., №28 площадью 10,3 кв.м., №29 площадью 4,1 кв.м., №30 площадью 2,0 кв.м., №31 площадью 3,0 кв.м., №32 площадью 22,0 кв.м., №33 площадью 19,5 кв.м.

в собственность ООО «ПромТех» часть III, состоящую из:

3 этаж здания с литерой А:

1/3 помещения №1 (тамбура) площадью 5,7 кв.м. и помещения №3 (лестничной клетки) площадью 17,0 кв.м., ? лестничной клетки 1 площадью 17,0 кв.м. 2 –го этажа, ? лестничной клетки №1 площадью 17,0 кв.м. 3-го этажа, что составляет 24,57 кв.м., а также помещения №2 площадью 14,3 кв.м., №3 площадью 24,3 кв.м., №4 площадью 8,1 кв.м., №5 площадью 34,2 кв.м., №6 площадью 15,2 кв.м., №7 площадью 16,7 кв.м., №8 площадью 32,9 кв.м., №20 площадью 10,7 кв.м., №21 площадью 69,6 кв.м., №22 площадью 10,1 кв.м., №23 площадью 2,8 кв.м., №24 площадью 4,8 кв.м., №25 площадью 1,7 кв.м., №26 площадью 21,8 кв.м., №27 площадью 40,2 кв.м.

4 этаж здания с литерой А:

? лестничной клетки №1 площадью 16,7 кв.м., что составляет 8,35 кв.м., а также помещения №2 площадью 14,3 кв.м., №3 площадью 10,3 кв.м., №4 площадью 3,3 кв.м., №5 площадью 18,4 кв.м., №6 площадью 20,2 кв.м., №7 площадью 47,3 кв.м., №8 площадью 33,6 кв.м., №22 площадью 82,8 кв.м., №23 площадью 22,5 кв.м., №24 площадью 11,6 кв.м., №25 площадью 9,0 кв.м., №26 площадью 10,9 кв.м., №27 площадью 2,9 кв.м., №28 площадью 7,0 кв.м., №29 площадью 21,8 кв.м.

в собственность ЧОП» часть IV, состоящую из:

5 этаж здания с литерой А:

1/3 тамбура №1 площадью 5,7 кв.м. и лестничной клетки №3 площадью 17,0 кв.м. 1-го этажа, ? лестничной клетки №1 площадью 17,0 кв.м. 2-го этажа, ? лестничной клетки №1 площадью 17,0 кв.м. 3-го этажа, ? лестничной клетки №1 площадью 16,7 кв.м. 4-го этажа, что составляет 31,92 кв.м., а также помещения №1 (лестничная клетка) площадью 17,0 кв.м., №2 площадью 15,5 кв.м., №3 площадью 33,3 кв.м., №4 площадью 18,4 кв.м., №5 площадью 49,4 кв.м., №6 площадью 17,6 кв.м., №7 площадью 14,3 кв.м., №20 площадью 20,4 кв.м., №21 площадью 20,6 кв.м., №22 площадью 20,8 кв.м., №23 площадью 9,9 кв.м., №24 площадью 3,0 кв.м., №25 площадью 2,5 кв.м., №26 площадью 1,7 кв.м., №27 площадью 1,7 кв.м., №28 площадью 21,2 кв.м., №29 площадью 67,1 кв.м.

Право собственности сторон зарегистрировано на основании решения суда.

08.04.2022 истцом в адрес ответчика направлен претензия, в которой истец просит привести помещения на 1 этаже в первоначальное состояние, путем восстановления несущей стены до первоначального размера проема на1 этаже здания, а кроме того освободить помещение от производственного оборудования и легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, размещенных в подвальном помещении.

На обращение ООО «ПромТех» ГУ МЧС России по Липецкой области в ответе от 03.03.2022 указало, что в ходе проведения проверки информация, изложенная в обращении, подтвердилась, владелец подвального помещения организовал мастерскую по производству мебели, что является нарушением пп «б» п. 16 Правил противопожарного режима в РФ.

Из ответа прокуратуры Октябрьского района от 21.09.2022 следует, что 04.03.2022 на основании поступившего заявления о необходимости согласования внепланового КНМ прокуратурой Октябрьского района было отказано ГУ МЧС России по Липецкой области в виду отсутствия документов.

22.05.2022 между Кудряшовым А.И. и Кузнецовым С.А. был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 340,2 кв.м. расположенного в полуподвале по адресу <адрес> для использования в коммерческой деятельности, хранения материалов и оборудования.

Согласно заключению ООО «ЦНИЛ» от 01.06.2022 техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в габаритах 1 этажа: стен, перегородок, перекрытия оценивается категорией работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики здания, не снижает параметры надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, перепланировки, переустройства, установленные градостроительным регламентом. Разрешение на строительство не требуется. Выполненная перепланировка и переустройство соответствует требованиям действующего СанПиН 2.1.3684-21, не нарушает требования правил противопожарного режима в РФ, пригодно к дальнейшей эксплуатации.

Из представленной технической документации на нежилое помещение принадлежащее ответчику не следует, что в помещении выполнены перепланировки и реконструкции, которые бы нарушали права и законные интересы иных лиц.

Из ответа МЧС России от 26.02.2021 следует, что не запрещено использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, в случае если это предусмотрено проектной документацией.

Из ответа на запрос суда ГУ МЧС по Липецкой области следует, что в результате обследования и изучения документации нарушений требований пожарной безопасности не выявлено в нежилом помещении (Лит. под А) по адресу г.<адрес>

Из анализа представленных доказательств следует, что выполненные в нежилом помещении на первом этаже и полуподвальном помещении перепланировки соответствуют техническим нормам и правилам, проем в стене, который просит уменьшить в размере истец имелся на момент принятия решения Октябрьским районным судом в 2016. Довод истца о том, что в решении Октябрьского районного суда от 2016 отсутствует указание на сохранение данного проема в том размере в каком он имеется в настоящее время, а, следовательно, он выполнен незаконно и без технической документации, не соответствует действительности, поскольку по состоянию на 2016 данный проем уже имелся, что отражено в техническом паспорте. Нарушений правил противопожарной безопасности не установлено.

Следовательно, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требованиях ООО «ПромТех» к Кудряшову А.И. об устранении препятствий в пользовании зданием, приведении помещения в первоначальное состояние, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                          Н.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2022