Решение по делу № 2-201/2019 от 20.05.2019

Дело № 2-201/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2019 года г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Ахтямовой Н.Р.,

с участием истца Сергеева С.С., его представителя Никифорова И.Ф., представителя ответчика Шабариной С.Л., представителя администрации Шоршелского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики Григорьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева С.С. к Сергееву Ю.В. о понуждении не чинить препятствий в доступе к объекту,

установил:

Сергеев С.С. обратился в суд с иском к Сергееву Ю.В. о понуждении не чинить препятствий к выполнению кадастровых работ в связи с подготовкой технического плана для обращения в суд на здание (складское помещение, деревянного пристроя), на подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенном по адресу: <адрес>, и допустить специалистов ООО «НПП «ГЕО-СЕРВИС» в складское помещение и в деревянный пристрой, а также на территорию расположения этих объектов, о взыскании 6000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГг. Сергеев С.С. приобрел у СХПК «им. космонавта А.Г.Николаева» по договору купли-продажи складское помещение размером 8*10 м. кирпичный, под железной кровлей, и пристрой деревянный размером 2,5*10 м., а также участок земли, находящийся под этим складским помещением. Объекты приняты по акту приема-передачи. После приобретения объектов в 2005г. Сергеев С.С. передал эти объекты в безвозмездное пользование Сергееву Ю.В. и уехал в г. Москва. Возвратившись в 2019г. из г. Москва, Сергеев С.С. решил оформить право собственности на эти объекты, для чего заключил договор на выполнение кадастровых работ с ООО «НПП «Гео-Сервис». Однако Сергеев Ю.В. не пускает работников указанной организации на территорию.

В судебном заседании Сергеев С.С. и его представитель Никифоров И.Ф. иск поддержали по изложенным в нем основаниям. За складское помещение Сергеев С.С. расплатился с колхозом бартером – зерном.

Представитель ответчика Шабарина С.Л. иск не признала по тем основаниям, что договор купли-продажи от 19 июня 2001г. сфальсифицирован. На нем изначально не стояла дата его подписания. Н. как председатель СХПК «им. космонавта А.Г.Николаева» не подписывал данный документ. Кроме того, в договоре купли-продажи от 19.06.2001г. и в акте приема-передачи речь идет о разных объектах. В договоре указано, что продается здание барабанной сушилки, а в акте приема-передачи указано здание складского помещения, пристрой деревянный и участок земли. Указанные документы оформлены таким образом, что передаваемые объекты невозможно идентифицировать среди других объектов, находящихся в с. Шоршелы, то есть договор и акт приема-передачи не соответствуют ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом не представлены документы по оплате купленных объектов. В 2013-2017г.г. Сергеев Ю.В. предпринимал меры к оформлению своего права на складское помещение. Для чего были заключены договоры аренды земельного участка с администрацией Шоршелского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики - Чувашии. Ответчик провел межевание земельного участка, но завершить его не смог, поскольку на участке находится бесхозяйный объект недвижимости – складское помещение. В настоящее время с Сергеевым Ю.В. заключен договор электроснабжения здания, по ходатайству Сергеева Ю.В. объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Представитель администрации Шоршелского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики Григорьева Т.В. оставила рассмотрение иска на усмотрение суда. Складское помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было построено колхозом им. космонавта А.Г. Николаева. В настоящее время собственник объекта не известен. Фактически он используется Сергеевым Ю.В. для осуществления деятельности по ремонту автотранспорта. Земельный участок находится в неразграниченной собственности. Почтовый адрес объекту присвоен по ходатайству Сергеев Ю.В.

Заслушав участвующих в деле лиц, их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19 июня 2001г. между СХПК «им. космонавта А.Г.Николаева» и Сергеевым С.С. заключен договор купли-продажи, по которому СХПК «им. космонавта А.Г.Николаева» продало Сергееву С.С. здание барабанной сушилки с. Шоршелы на сумму 1766 руб. 19 июня 2001г. составлен акт приемо-передачи складского помещения, согласно которому на основании решения собрания уполномоченных СХПК «им. космонавта А.Г.Николаева» от 8 мая 2001г., акта оценочной комиссии, договора купли-продажи Сергееву С.С. передано складское помещение размером 8*10 м. кирпичный, кровля железная, и пристрой деревянный размером 2,5*10 м., участок земли, находящейся под зданием, отводится покупателю. В тексте акта содержится неоговоренное сторонами исправление (л.д.4,5).

9 апреля 2019г. Сергеев С.С. заключил с ООО «НПП «Гео-Сервис» договор на подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: с. Шоршелы Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Из объяснений сторон следует, что Сергеев С.С. направил кадастрового инженера для выполнения работ на участке, имеющем в настоящее время почтовый адрес: <адрес>. Данный адрес присвоен строению и земельному участку на основании постановления администрации Шоршелского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики № от 28.09.2012г. (л.д.17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок и здание, находящееся по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 37,38).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «НПП «Гео-Сервис» по заданию ФИО1, здание, занимаемое ответчиком Сергеевым Ю.В., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, не имеющем собственника, на участке имеется объект недвижимости, на который не представлены правоустанавливающие документы.

Согласно ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из объяснений сторон следует, что Сергеев С.С. просит устранить препятствие в пользовании недвижимым имуществом – капитальным строением и земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (п.п. 11, 45, 52, 54, 59, 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Право собственности Сергеева С.С. на складское помещение не зарегистрировано.

На момент подписания договора от 19.06.2001г. и акта приемо-передачи складского помещения от 19.06.2001г. действовала ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, для подтверждения своего права требовать от других лиц устранения препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом Сергеев С.С. должен доказать факт того, что СХПК «им. космонавта А.Г.Николаева» к моменту подписания договора от 19.06.2001г. имело право собственности на здание и земельный участок, передало данные объекты Сергееву С.С. по законной сделке.

Таких доказательств суду не представлено. Право собственности СХПК «им. космонавта А.Г.Николаева» на складское помещение с деревянным пристроем и земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, доказательств возникновения этого права у СХПК «им. космонавта А.Г.Николаева» до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суду не представлено.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на 19.06.2001г.) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре от 19.06.2001г. объект купли-продажи указан таким образом, что это не позволяет его идентифицировать – отсутствует почтовый адрес объекта, техническое описание, указание на расположение складского помещения на земельном участке, имеющем кадастровый номер. В договоре купли-продажи и в акте приемо-передачи в качестве предмета договора указаны разные объекты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец не доказал своего субъективного права на складское помещение, пристрой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поэтому он не вправе требовать от других лиц устранения нарушения права владения и пользования этими объектами. В удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Сергеева С.С. к Сергееву Ю.В. о понуждении не чинить препятствий к выполнению кадастровых работ в связи с подготовкой технического плана для обращения в суд на здание (складское помещение, деревянного пристроя), на подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенном по адресу: <адрес>, и допустить специалистов ООО «НПП «ГЕО-СЕРВИС» в складское помещение и в деревянный пристрой, а также на территорию расположения этих объектов, о взыскании 6000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Н. Мальчугин

мотивированное решение изготовлено 04.07.2019 г.