Решение по делу № 2-837/2020 от 30.01.2020

№ 2-837/2020 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Коротких Ю.Ю.,

с участием:

представителя истца управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж по доверенности Пупыкиной И.А.,

представителя ответчицы Саврасовой Н.Г. на основании ордера адвоката Максимовой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Саврасовой Нине Георгиевне о взыскании задолженности арендной платы за период 01 июля 2018 года по 30 сентября 2019 года в размере 45775,58 рублей, пени за период с 30 марта 2016 года по 11 сентября 2019 года в размере 58852,88 рублей,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Воронежской области обратилось в суд с настоящим иском к Саврасовой Н.Г. указав, что 29 октября 2012 года между департаментом имущественных и земельных отношений (арендодатель) и Саврасовой Н.Г. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/гз, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, примыкающий к земельному участку №, общей площадью 116 кв.м., целевое назначение – под благоустройство (озеленение) территории, без права возведения ограждения и объектов капитального строительства, регистрации имущественных прав на нем и изменения разрешенного использования земельного участка; в результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, которая не погашена до настоящего времени (л.д. 4 – 9).

Определением, занесенным в протокол судебного заседания 10 марта 2020 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (л.д. 36).

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж по доверенности Пупыкина И.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчицы Саврасовой Н.Г. на основании ордера адвоката Максимова С.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 77 – 79).

Ответчица Саврасова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена своевременно и надлежащим образом, о причине ее неявки суду неизвестно.

Третье лицо департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 29 октября 2012 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и Саврасовой Н.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 116 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примыкающий к земельному участку по <адрес>, № с кадастровым номером №, под благоустройство (озеленение) территории, без права возведения ограждения и объектов капитального строительства, регистрации имущественных прав на нем и изменения разрешенного использования земельного участка; срок действия договора – до 29.10.2017, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.4.); арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка, размер арендной платы за год составляет 32864 руб.; согласно п. 2.8 арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта-приема передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала; по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день (п. 2.10) (л.д. 65 – 69).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, 29 октября 2012 года Саврасова Н.Г. приняла во владение и пользование указанный земельный участок (л.д. 70).

06.06.2018 в адрес ответчицы департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка, в котором указано, что срок действия договора земельного участка от 29.10.2012 №/гз истек 28.10.2017; в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; одновременно с этим, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; арендатор уведомляется об отказе от исполнения договора аренды земельного участка от 29.10.2012; договор считается расторгнутым по истечению трех месяцев после получения арендатором настоящего уведомления (л.д. 51 – 52).

Вместе с тем, в материалы дела передаточный акт в отношении земельного участка по исполнение уведомления не представлен

Согласно представленному в материалы дела дополнительному соглашению от 23 декабря 2019 к договору аренды земельного участка от 29.10.2012 № 2332-12/гз, стороны договорились расторгнуть указанный договор аренды земельного участка с 23 декабря 2019 года с согласия землепользователя (л.д. 53).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 16.08.2019, на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области № 1380-з от 05.10.2012, договора аренды земельного участка №/гз от 29.10.2012, акта приема-передачи земельного участка от 29.10.2012 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, примыкающий к земельному участку №, с кадастровым номером №, с 29.10.2012 по 29.10.2017 находится в аренде у Саврасовой Н.Г. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 11.02.2013 года (л.д. 21 – 27).

В соответствии с главой 24 ГК РФ, Федеральным законом от 17.04.2006 № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Законом Воронежской области от 28.06.2006 г. № 59-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже»; Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от 29 сентября 2006 г., заключенного между администрацией городского округа г. Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды земельного участка № 721 от 22 декабря 1997 года главному управлению государственного имущества Воронежской области.

На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008г. № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

В соответствии с п.2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 20.12.2017 № 736-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 N 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Воронежа от 01 декабря 2016 года по делу № с Саврасовой Н.Г. в пользу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по договору аренды земельного участка №/гз от 29.10.2012 взыскана пеня за период с 28.10.2013 по 29.03.2016 в размере 30000 рублей. Из указанного решения следует, что после предъявления иска ответчиком в счет погашения задолженности были внесены денежные средства в размере 40 000 рублей по платежному поручению № от 31.10.2016 года, в размере 61799, 34 рублей по платежному поручению № от 27.10.2016 года, в размере 35 000 рублей по платежному поручению № от 28.11.2016 года, в размере 15 000 рублей по платежному поручению № от 28.11.2016 года, а всего на сумму 151799, 34 рублей. Таким образом, на момент рассмотрения указанного дела задолженность по внесению арендной платы за период 29.10.2012 года по 31.03.2016 года погашена ответчиком в полном объеме.

На основании п. 2.8. Договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала (л.д. 66).

Поскольку после направления уведомления об отказе от договора аренды земельного участка сторонами было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 29.10.2012 с 23 декабря 2019 года, что представителями сторон в судебном заседании не оспаривалось, суд приходит к выводу, что срок действия договора № 2332-12/гз от 29.10.2012 сторона продлен до 23 декабря 2019 года.

По расчетам истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/гз от 29.10.2012 за период с 01 июля 2018 года по 30 сентября 2019 года в размере 45775,58 рублей, а также по уплате пени за период с 30 марта 2016 года по 11 сентября 2019 года в размере 58852,88 рублей.

На дату подачи искового заявления сумма основного долга ответчиком частично погашена платежным поручением от 25.10.2019 № на сумму 10000 рублей (л.д. 88).

Таким образом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №/гз от 29.10.2012 за период с 01 июля 2018 года по 30 сентября 2019 года составил 45775,58 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

На дату подачи искового заявления сумма задолженности в полном объеме добровольном порядке ответчиком не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.4. Договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п. 2.5 указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по указанной в нем формуле.

Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2018 для арендатора составлял 44200,07 руб. (8% х 410800 х 1,055 х 1,05 х 1,055 х 1,064 х 1,04 х 1,04). Соответственно, размер арендной платы в квартал составлял 11050,02 руб. (44200,07/4 (количество кварталов) = 11050,02).

С 01.01.2019 размер арендной платы в год для арендатора составляет 46100,67 руб. (8% х 410800 х 1,055 х 1,05 х 1,055 х 1,064 х 1,04 х 1,04 х 1,043). Размер арендной платы в квартал составляет 11525,17 руб. (46100,67/4 (количество кварталов) = 11525,17).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.07.2018 по 30.09.2019 в размере 55775,58 руб., с учетом частичного погашение платежным поручением от 25.10.2019 № на сумму 10000 рублей – 45775,58 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Изучив расчет суммы задолженности по арендной плате по договору аренды, суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным.

Таким образом, с ответчицы Саврасовой Н.Г. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2019 года по 30 сентября 2019 года в размере 45775,58 рублей.

Довод представителя ответчика от том, что договор аренды был расторгнут по истечению 3 месяцев после направления уведомления от 06.06.2018 суд отклоняет с учетом заключения 23.09.2019 года дополнительного соглашения в котором стороны, в том числе арендатор, фактически действие договора аренды до 23.09.2019, договорились расторгнуть с указанной даты.

В соответствии п. 24. Договора стороны договорились, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указывалось выше срок договора аренды от 29.10.2012 года истек 29.10.2017. Доказательств того, что ответчик в установленном порядке передал земельный участок арендодателю после указанной даты, а также после получения уведомления от 06.06.2018 суду не представлено. Стороны, заключив в дальнейшем дополнительное соглашение к договору аренды, совершили действия, свидетельствующие о продолжении арендных отношений, связи с чем суд приходит к выводу о том, что договорные отношения по аренде занимаемого Саврасовой Н.Г. земельного участка были сохранены.

Аналогичная правовая позиция изложена в сложившейся судебной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.10.2010 N 5153/10 по делу N А70-6551/2009, Постановление ФАС Московского округа от 26.09.2012 по делу N А40-4569/12-113-40, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.09.2017 N Ф01-3936/2017 по делу N А17-5452/2016, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.09.2014 N Ф07-6371/2014 по делу N А56-51436/2013).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.10. договора аренды земельного участка от 29 октября 2012 года № 2332-12/гз по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

На сумму задолженности истцом начислена пени за период с 30 марта 2016 года по 11 сентября 2019 года в размере 58852,88 рублей (с учетом исковых требований).

Пени за период с 28.10.2013 по 29.03.2016 взысканы по решению Центрального районного суда г. Воронежа от 01.12.2016; на основании указанного решения 22.06.2017 было возбуждено исполнительное производство №-ИП, оконченное 04.10.2017 в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме (л.д. 92).

Таким образом, решение Центрального районного суда г. Воронежа от 01.12.2016 о взыскании пени за период с 28.10.2013 по 29.03.2016 в размере 30000 рублей ответчиком исполнено в полном объеме.

Как следует из материалов дела, в том числе расчета истца, платежных документов, в счет оплаты арендной платы по договору от 29.10.2012 ответчицей 21.03.2017 было внесено 9601,85 руб., 31.01.2018 – 20356,29 руб., 07.02.2018 – 15000 руб.; 24.10.2019 – 10250 руб., 26.02.2019 – 10000 руб., 15.01.2019 – 13000 руб., 25.10.2019 – 10000 руб. (л.д. 80 – 88).

С учетом указанных сумм, размер неустойки за период с 30 марта 2016 года по 11 сентября 2019 года составил 59 056,32 руб.

Расчет:

Месяц	Начислено	Долг	Период просрочки			Формула	Пени
			с	по	дней
30.03.2016	123 608,32	123 608,32	30.03.2016	27.10.2016	212	123 608,32 ? 212 ? 0.1%	26 204,96 р.
		-61 799,34	27.10.2016	Погашение части долга
		61 808,98	28.10.2016	31.10.2016	4	61 808,98 ? 4 ? 0.1%	247,24 р.
		-40 000,00	31.10.2016	Погашение части долга
		21 808,98	01.11.2016	28.11.2016	28	21 808,98 ? 28 ? 0.1%	610,65 р.
		-21 808,98	28.11.2016	Погашение части долга
	Итого:	27 062,85 руб.
26.04.2016	10 216,36	10 216,36	26.04.2016	28.11.2016	217	10 216,36 ? 217 ? 0.1%	2 216,95 р.
		-10 216,36	28.11.2016	Погашение части долга
	Итого:	2 216,95 руб.
26.07.2016	10 216,36	10 216,36	26.07.2016	28.11.2016	126	10 216,36 ? 126 ? 0.1%	1 287,26 р.
		-2 974,66	28.11.2016	Погашение части долга
		7 241,70	29.11.2016	28.11.2016	0	7 241,70 ? 0 ? 0.1%	0,00 р.
		-7 241,70	28.11.2016	Погашение части долга
	Итого:	1 287,26 руб.
26.10.2016	10 216,37	10 216,37	26.10.2016	28.11.2016	34	10 216,37 ? 34 ? 0.1%	347,36 р.
		-7 758,30	28.11.2016	Погашение части долга
		2 458,07	29.11.2016	22.03.2017	114	2 458,07 ? 114 ? 0.1%	280,22 р.
		-2 458,07	22.03.2017	Погашение части долга
	Итого:	627,58 руб.
26.01.2017	10 625,02	10 625,02	26.01.2017	22.03.2017	56	10 625,02 ? 56 ? 0.1%	595,00 р.
		-7 143,78	22.03.2017	Погашение части долга
		3 481,24	23.03.2017	01.02.2018	316	3 481,24 ? 316 ? 0.1%	1 100,07 р.
		-3 481,24	01.02.2018	Погашение части долга
	Итого:	1 695,07 руб.
26.04.2017	10 625,02	10 625,02	26.04.2017	01.02.2018	282	10 625,02 ? 282 ? 0.1%	2 996,26 р.
		-10 625,02	01.02.2018	Погашение части долга
	Итого:	2 996,26 руб.
26.07.2017	10 625,02	10 625,02	26.07.2017	01.02.2018	191	10 625,02 ? 191 ? 0.1%	2 029,38 р.
		-6 250,03	01.02.2018	Погашение части долга
		4 374,99	02.02.2018	08.02.2018	7	4 374,99 ? 7 ? 0.1%	30,62 р.
		-4 374,99	08.02.2018	Погашение части долга
	Итого:	2 060,00 руб.
26.10.2017	10 625,01	10 625,01	26.10.2017	08.02.2018	106	10 625,01 ? 106 ? 0.1%	1 126,25 р.
		-10 625,01	08.02.2018	Погашение части долга
		0,00	09.02.2018	16.01.2019	342	0,00 ? 342 ? 0.1%	0,00 р.
	Итого:	1 126,25 руб.
26.01.2018	11 050,02	11 050,02	26.01.2018	16.01.2019	356	11 050,02 ? 356 ? 0.1%	3 933,81 р.
		-11 050,02	16.01.2019	Погашение части долга
	Итого:	3 933,81 руб.
26.04.2018	11 050,02	11 050,02	26.04.2018	16.01.2019	266	11 050,02 ? 266 ? 0.1%	2 939,31 р.
		-1 949,98	16.01.2019	Погашение части долга
		9 100,04	17.01.2019	27.02.2019	42	9 100,04 ? 42 ? 0.1%	382,20 р.
		-9 100,04	27.02.2019	Погашение части долга
	Итого:	3 321,51 руб.
26.07.2018	11 050,02	11 050,02	26.07.2018	27.02.2019	217	11 050,02 ? 217 ? 0.1%	2 397,85 р.
		-899,96	27.02.2019	Погашение части долга
		10 150,06	28.02.2019	11.09.2019	196	10 150,06 ? 196 ? 0.1%	1 989,41 р.
		-10 000,00	25.10.2019	Погашение части долга
	Итого:	4 387,26 руб.
26.10.2018	11 050,01	11 050,01	26.10.2018	11.09.2019	321	11 050,01 ? 321 ? 0.1%	3 547,05 р.
	Итого:	3 547,05 руб.
26.01.2019	11 525,17	11 525,17	26.01.2019	11.09.2019	229	11 525,17 ? 229 ? 0.1%	2 639,26 р.
	Итого:	2 639,26 руб.
26.04.2019	11 525,17	11 525,17	26.04.2019	11.09.2019	139	11 525,17 ? 139 ? 0.1%	1 602,00 р.
	Итого:	1 602,00 руб.
26.07.2019	11 525,17	11 525,17	26.07.2019	11.09.2019	48	11 525,17 ? 48 ? 0.1%	553,21 р.
	Итого:	553,21 руб.
Сумма основного долга: 45 775,58 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 59 056,32 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 58852,88 руб.

В судебном заседании представитель ответчика просил снизить сумму пени по тем основаниям, что сумма задолженности была погашена

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из Определения Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 N 80-О следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О указано, что положения ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В силу положений ст. 333 ГК РФ наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности неустойки является прерогативой суда и определяется в каждом конкретном случае судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, сохраняя баланс интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера пени в гражданско-правовых отношениях, срока нарушения обязательства, принимая во внимание тот факт, что ответчиком сумма задолженности частично погашена, суд полагает, что размер пени, подлежащий взысканию с Саврасовой Н.Г. в пользу истца, на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до разумных пределов, с заявленного размера 58852,88 рублей до 25000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, с ответчика Саврасовой Н.Г. подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 2323,24 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со Саврасовой Нины Георгиевны в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2018 года по 30 сентября 2019 года в размере 45775,58 рублей, пени за период с 30 марта 2016 года по 11 сентября 2019 года в размере 25 000 рублей, всего 70775,58 руб.

Взыскать с Саврасовой Нины Георгиевны в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 2 323,24 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 июня 2020 года.