Решение по делу № 2-407/2012 (2-4097/2011;) от 05.12.2011

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)         город Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ю.В.

при секретаре Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.И. к С.Б., Администрации (адрес) о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратился В.И. с исковым заявлением к С.Б., Администрации (адрес) о выделе 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из кухни площадью 10,4 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., жилых комнат площадью 15,1 кв.м. и 6,7 кв.м., находящихся в лит.А, холодной пристройки лит.а1 площадью 5,6 кв.м. и 8,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец заявил, что фактически владеет и пользуется домовладением с 1983 года, порядок пользования домовладением сложился, разногласий между сторонами нет.

В судебном заседании представитель истца Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, пояснила, что фактически домовладение разделено между собственниками, каждый пользуется своей частью.

Ответчик С.Б. в судебном заседании против исковых требований не возражала, согласилась с разделом дома по фактическому пользованию.

Представитель Администрации района по доверенности В.В. оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав доводы участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Судом установлено, что истцу в порядке наследования принадлежит право собственности на 1/2 долю жилого дома, распложенного по адресу: (адрес), что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от (Дата обезличена) (л.д. 6).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от (Дата обезличена) 50-АБ (№) (л.д 7) В.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2802 кв.м. (адрес).

Согласно сведениям, представленным в Техническом паспорте на жилой (адрес) в домовладении имеется холодная пристройка лит.а1, разрешение на строительство которой не предъявлено, в связи с чем в порядке п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольно возведенным строением.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно представленному в материалы дела письму начальника отдела надзорной деятельности по (адрес) ГУ МЧС России по (адрес) В.А. от (Дата обезличена) (№) (л.д. 38) при возведении строений лит.а1,А по адресу: (адрес), предусмотрены требования пожарной безопасности для жилых домов и надворных построек, строения соответствуют требованиям СНиП.

Из письма территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия по (адрес) от (Дата обезличена) (№) (л.д. 39) следует, что при обследовании самовольно возведенных построек лит.А,а1 по указанному адресу нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено.

Кроме того, в материалы дела представлено заключение специалиста А.В., из которого следует, что строения лит.а1,Г2,Г5 возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, самовольно возведенные строения не нарушают права и законные интересы третьих лиц, а сохранение самовольно возведенных строений не создают угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий в принятию строений лит.а1, лит.Г2, лит.Г5 в эксплуатацию нет.

Таким образом, поскольку самовольное строение лит.а1 возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, который пользуется данным помещением в результате сложившегося в течение длительного периода времени порядка, строение возведено с соблюдением норм и правил, препятствий к принятию в эксплуатацию строения нет, суд полагает о наличии правовых препятствий для признания за В.И. права собственности на самовольно возведенное им строение лит.а1 - холодная пристройка.

Относительно исковых требований о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении общей долевой собственности суд приходит к следующему.

Согласно Техническому паспорту (л.д. 8-17) жилой (адрес) находится в долевой собственности, где право 1/2 доли признана за истцом В.И. в порядке наследования по закону, другая 1/2 доля принадлежит О.В.

Между тем, согласно Свидетельству о смерти IV-МЮ (№) О.В. умерла (Дата обезличена) В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик С.Б. является наследником по закону имущества умершей С.Б., что также подтверждается представленными в материалы дела нотариальными запросами.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено и подтверждается участниками процесса, что порядок пользования жилым домом сложился в течение длительного периода времени, стороны пользуются определенными частями дома, каждая из которых является изолированной и имеет отдельный вход.

При таких обстоятельствах, поскольку право истца на 1/2 долю жилого дома установлено, принимая во внимание сложившийся в течение длительного периода времени порядок пользования недвижимым имуществом, технические характеристики строения, соответствие выделяемой площади строений правоустанавливающим документам, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о выделе доли в жилом доме в натуре подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования В.И. - удовлетворить.

Признать за В.И. право собственности на самовольно возведенное строение лит.а1 - холодная пристройка к жилому дому по адресу: (адрес).

Выделить В.И. в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: (№) кухня площадью 10,4 кв. м, (№) коридор площадью 2,3 кв. м, (№) жилая комната площадью 15,0 кв. м, (№) жилая комната площадью 6,7 кв. м в лит.А, (№) холодная пристройка площадью 5,6 кв. м, (№) холодная пристройка площадью 8,9 кв. м в лит.а1, площадью всех частей здания 48,9 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 34,4 кв. м, из нее жилая 21,7 кв. м, подсобная 12,7 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 14,5 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности В.И. на жилой дом по адресу: (адрес).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий