Решение по делу № 2-679/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-679/2015 25 мая 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой Е.Ф.,

с участием истца Селиванова Д.В. и его представителя – адвоката Брагина С.А.,

представителя ответчика Михеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиванова Д. В. к ЖСК «Ладожская симфония»» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Селиванов Д.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Ладожская симфония», указав, что ДД.ММ.ГГ заключил с ответчиком договор паевого взноса № По условиям данного договора оплатил строительство квартиры стоимостью <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью ? кв.м. Срок окончания строительства и передачи квартиры установлен ДД.ММ.ГГ. До настоящего времени квартира ему не передана. С учетом уточнений просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока окончания строительства и передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины (л.д.1, 134)

Истец и его представитель – адвокат Брагин С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Михеева С.В. исковые требования не признала, представила письменный отзыв (л.д.91-92)

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 116 ГК Российской Федерации.

Согласно положению статьи 110 Жилищного Кодекса РФ, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Из материалов дела следует, что в соответствии с уставом ЖСК "Ладожская симфония", кооператив является некоммерческой организацией, основанной на членстве и созданной гражданами в форме потребительского кооператива в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Ладожская симфония» и Селивановым Д.В. заключен договор паевого взноса №.

В соответствии с п. 1.1. договора пайщик, являясь членом кооператива, обязуется внести паевой, вступительный и членский взносы в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, а кооператив организовать строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и по окончании строительства жилого дома передать пайщику в собственность жилое помещение – квартира №, с определенными характеристиками. Пайщик обязался уплатить стоимость квартиры и принять ее по окончании строительства.Стоимость квартиры определена в п. 1.3 договора и составляет <данные изъяты>

Из копии акта приема-передачи простого векселя следует, что истец ДД.ММ.ГГ оплатил строительство квартиры в вышеуказанном размере (л.д. 11).

В соответствии с п. 1.5 Договора квартира подлежит передачи Истцу после окончания строительства.

Пунктом 1.7. договора предусмотрено плановое окончание строительства объекта: ориентировочно ДД.ММ.ГГ Срок окончания строительства определяется застройщиком объекта на основании распорядительных актов исполнительных органов государственной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство объекта.

Согласно п.3.2.5 ЖСК обязуется передать члену кооператива квартиру в соответствии с условиями настоящего договора, в случаях надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств, возникших из договора или связанных с ним.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что за просрочку более чем на тридцать рабочих дней исполнения кооперативом обязательств, предусмотренных п.3.2.5 и 3.2.6 договора, член кооператива вправе потребовать уплатить пени в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день предъявления требования, от суммы паевого взноса за каждый день просрочки.

В соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГ выданного Администраций муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области строительство Объекта продлено до ДД.ММ.ГГ

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 ст. 116 ГК Российской Федерации, ст. 113 ЖК Российской Федерации вопросы организации деятельности жилищно-строительного кооператива регулируются его Уставом, в частности, в Уставе должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

В силу положений ст. 116 ГК Российской Федерации, ст. ст. 110, 121 ЖК Российской Федерации, преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), а также п. 3 ч. 2 ст. 1 данного Закона в действующей редакции оснований и для признания сложившихся отношений сторон отношениями по договору участия в долевом строительстве у суда не имеется, так как привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов с принятием обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся доме, допускалось и допускается как на основании договора участия в долевом строительстве, так и жилищно-строительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с п. 4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору в случае принятия органами власти актов повлекших за собой невозможность исполнения настоящего Договора, как в части, так и полностью.

Разрешение на строительство является актом органа власти, которое влечет за собой изменение сроков окончания строительства Объекта и как следствие изменение сроков по передачи квартир членам ЖСК.

По вопросу сроков окончания строительства истец в Правление кооператива не обращался.

С учетом того обстоятельства, что изменение планового строительства объекта предусмотрено условием договора, с которым стороны согласились, подписав его, срок строительства объекта был продлен до ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу о том, что нарушение ответчиком срока передачи жилого помещения (квартиры), установленный договором паевого взноса отсутствует, следовательно, исковые требования подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Селиванова Д. В. к ЖСК «Ладожская симфония» о взыскании неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>, судебных расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Н.А. Бумагина