Решение по делу № 33-3830/2022 от 07.02.2022

Судья Ахмерова Г.С.                  УИД 16RS0044-01-2021-001120-04

дело № 2-534/2021

№ 33-3830/2022

учет 148г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 марта 2022 года                                      г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тютчева С.М.,

судей Бикмухаметовой З.Ш., Миннегалиевой Р.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Габбасовым Р.Р,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сайфутдинова Р.Г. на решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 8 декабря 2021 года.

Данным решением постановлено:

исковые требования акционерного общества «Транснефть-Прикамье» удовлетворить.

Установить в пользу акционерного общества «Транснефть-Прикамье» право ограниченного пользования – сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 757,06 кв.м. для эксплуатации подъездной дороги к ППС «Михайловка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский район, Каргалинское сельского поселение, СПК Каргалинский, земельный участок <данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности Сайфутдинову Р.Г. с установлением единовременной платы за сервитут в размере 6 442,60 руб. в год, срок действия сервитута: бессрочный, в соответствии с координатами поворотных точек:

       N                    X                       Y            Дирекционный угол

н1           409633.690     2225547.460 055° 36" 19.51"

н2           409637.640     2225553.230 140° 42" 49.68"

н3           409627.910     2225561.190 118° 21" 12.96"

н4           409625.120     2225566.360 098° 31" 24.00"

н5           409623.990     2225573.900 080° 32" 15.64"

н6           409624.200     2225575.160 157° 11" 31.63"

н7           409614.260     2225579.340 150° 59" 17.11"

н8           409604.000     2225585.030 221° 04" 26.73"

н9           409601.820     2225583.130 187° 37" 27.09"

н10          409594.200     2225582.110 178° 04" 47.35"

н11          409585.550     2225582.400 245° 25" 13.05"

н12          409583.080     2225577.000 332° 29" 39.36"

н13          409590.570     2225573.100 330° 19" 12.02"

н14          409615.310     2225559.000 327° 52" 37.49"

                      н1            409633.690     2225547.460

Решение суда является основанием для регистрации сервитута на земельный участок с кадастровым номером .... в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Взыскать с акционерного общества «Транснефть-Прикамье» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инженерная компания «КВАДР» расходы за проведение экспертизы в размере 61 922 руб.

Взыскать с Сайфутдинова Равиля Гильмутдиновича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инженерная компания «КВАДР» расходы за проведение экспертизы в размере 61 922 руб.

Взыскать с Сайфутдинова Равиля Гильмутдиновича в пользу акционерного общества «Транснефть-Прикамье» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Сайфутдинова Р.Г. об отмене решения суда, возражений представителя акционерного общества «Транснефть-Прикамье» – Дибаевой А.Ю. против удовлетворения апелляционной жалобы; заслушав в судебном заседании Сайфутдинова Р.Г. в поддержку доводов апелляционной жалобы, представителя акционерного общества «Транснефть-Прикамье» – Храмову А.А. в поддержку законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

акционерное общество «Транснефть-Прикамье» (АО «Транснефть-Прикамье») обратилось в суд с иском к Сайфутдинову Р.Г. об установлении бессрочного сервитута площадью 757 кв.м на часть земельного участка, с кадастровым номером .... общей площадью 1003498 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Чистопольский район, Каргалинское сельское поселение, СПК Каргалинский, участки <данные изъяты>, для эксплуатации подъездной дороги к ППС «Михайловка», с оплатой за использование земельного участка в размере 3300,52 рублей в год, с установлением границ сервитута, в пределах поворотных точек со следующими координатами:

                   X            Y

409633,69          2225547,46

409637,64          2225553,23

409627,91          2225561,19

409625,12          2225566,36

409623,99          2225573,90

409624,20          2225575,16

409614,26          2225579,34

409604,00          2225585,03

409601,82          2225583,13

409594,20          2225582,11

409585,55          2225582,40

409583,08          2225577,00

409590,57          2225573,10

409615,31          2225559,00

409633,69          2225547,46.

В обоснование требований указано, что АО «Транснефть-Прикамье» является собственником и организацией, эксплуатирующей комплексный производственный объект – нефтепродуктоперекачивающую станцию «Михайловка». Для данного вида объектов и их собственников установлены дополнительные требования к их эксплуатации, диагностике и ремонту, включая реализацию мер по снижению риска аварий на опасных производственных объектах, в связи с чем, истец обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию магистральных нефтеропдуктопроводов, своевременное техническое обслуживание, текущий ремонт, диагностику, реконструкцию, а также иные работы и профилактические мероприятия. Для эксплуатации принадлежащего имущества (подъездная договора к ППС «Михайловка-1») необходима часть земельного участка с кадастровым номером .... площадью 757 кв. м. Собственником указанного земельного участка является ответчик Сайфутдинов Р.Г. В адрес ответчика 14 мая 2020 года направлено соглашение об установлении сервитута, ответ на данное предложение не поступил, в настоящее время соглашение об установлении сервитута не достигнуто.

В ходе рассмотрения дела представитель истца «Транснефть-Прикамье» – Храмова А.А. увеличила исковые требования и просила установить в пользу Акционерного общества «Транснефть-Прикамье» на неопределенный срок право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером .... площадью 757,06 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Каргалинское сельское поселение, СПК Каргалинский, участки 77<данные изъяты>, находящегося в собственности Сайфутдинова Равиля Гильмутдиновича, для эксплуатации подъездной дороги к ППС «Михайловка», с оплатой за использование земельного участка в размере 6442,60 рублей в год (т. 4 л.д.5).

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 20 мая 2021 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Чистай-Агро» (далее ООО «Читай-Агро») (т. 2 л.д. 140 (оборот).

В суде первой инстанции представители истца АО «Транснефть-Прикамье» – Храмова А.А. и Салахутдинов Р.А. исковые требования поддержали, просили распределить судебные расходы по оплате судебной экспертизы пропорционально с ответчиком, то есть по 50 % с каждого, поскольку ответчик добровольно отказался установить сервитут, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик Сайфутдинов Р.Г. исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ООО «Чистай-Агро» в суд не явился.

Суд постановил решение об удовлетворении иска в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Сайфутдиновым Р.Г. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. При этом указывается на то, что судом при принятии решения не учтено об отсутствии продления, дополнительного соглашения аренды части земельного участка ответчика. Истец в нарушение норм земельного законодательства без получения разрешения собственника, незаконно построил на земельном участке ответчика дорожное полотно с асфальтным покрытием. Основанием для установления сервитута на земельный участок, истец ссылается на наличие права собственности на данную дорогу. В этой связи, ответчиком заявлялось встречное исковое заявление о признании строительства части дороги на земельном участке ответчика незаконным и возложении на истца освободить земельный участок. Однако суд необоснованно отказал в принятии встречного иска. Кроме того, судом не принято во внимание категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, которой предусмотрено лишь устройство временных дорог с обязательной разработкой проекта рекультивации нарушенных земель. Данные обстоятельства подтверждаются и заключением судебной экспертизы. Вместе с тем данным выводам судебного эксперта судом не дана оценка. Выражается несогласие с выводами суда о необходимости установления сервитута для эксплуатации принадлежащего истцу магистрального нефтепровода, расположенного в границах земельного участка ответчика. Между тем согласно выписке из ЕГРН на земельном участке ответчика расположена лишь охранная зона нефтепровода.

В возражениях на апелляционную жалобу представителем АО «Транснефть-Прикамье» - Дибаевой А.Ю. указывается на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, законность и обоснованность решения суда.

В суде апелляционной инстанции Сайфутдинов Р.Г. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

Представитель АО «Транснефть-Прикамье» – Храмова А.А. просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Представитель третьего лица ООО «Чистай-Агро» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело их отсутствие.

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции по данному делу не находит.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

В соответствии с частью 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Сайфутдинов Р.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером .... площадью 1003498 +/- 8765 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, с. Каргали, тер. Паевые земли, з/у <данные изъяты>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности зарегистрировано 17 февраля 2010 года (т. 2 л.д. 76-80).

В период с 1 декабря 2017 года по 1 ноября 2018 года АО «Транснефть-Прикамье» проведены работы по реконструкции магистрального нефтепродуктовода «Альметьевск-Н. Новгород», в рамках проведения которых осуществлено строительство объекта «ППС «Михайловка-1». МНПП «Альметьевск-Н. Новгород». Строительство».

Пунктом 4.2 Устава АО «Транснефть-Прикамье» к основным видам деятельности общество отнесены транспортировка нефти и нефтепродуктов по магистральным трубопроводам (т. 1 л.д. 77-87).

Для размещения объекта 15 февраля 2018 года между Сайфутдиновым Р.Г. (сторона-1) и АО «Транснефть-Прикамье» (сторона-2) заключено соглашении о временном занятии земельного участка № <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого, что сторона-1 разрешает стороне-2 временно занять земельный участок (из земель сельскохозяйственного значения) общей площадью 1863 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Чистопольский район, Каргалинское сельское поселение, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером .... (....) согласно плану земельного участка для проведения работ по строительству объекта: Продуктоперекачивающая станция «Михайловка» (далее «ППС «Михайловка-1») МНПП «Альметьевск-Н.Новгород». Строительство» (т. 1 л.д. 10-12).

Данная Продуктоперекачивающая станция «Михайловка-1» возведена и принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН (т. 1, л.д. 33-37)

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 апреля 2021 года АО «Транснефть-Прикамье» является собственником подъездной дороги к ППС «Михайловка-1», кадастровый номер ....:1370, кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости: ....:148, ....:319, ....:320.

20 марта 2019 года между Сайфутдиновым Р.Г. и ООО «ЧИСТАЙАГРО» заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения, со следующими характеристиками: кадастровые номера: ....:0319 площадью 100,35 га.; ....:1155 площадью 341,18 га; ....:1156 площадью 105,31 га; ....:0095 площадью 540 га пашни, из 602 га общей площади; ....:1235 площадью 540 га пашни, из 602 га общей площади, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский район, СПК «Каргалинский», общей площадью 1626,84 га (т. 2 л.д. 150-155, 156).

21 мая 2020 года АО «Транснефть-Прикамье» в адрес ответчика было направлено соглашение об установлении сервитута для эксплуатации подъездной дороги (....:1370) площадью 757 кв. м части земельного участка с кадастровым номером ....:319, однако ответа не поступило (т.1 л.д.38, 39, 40-41).

Между тем, соглашение об установлении сервитута с Сайфутдиновым Р.Г. достигнуто не было.

26 апреля 2021 года Сайфутдинов Р.Г. обратился к АО «Транснефть-Прикамье» с указанием выкупа части земельного участка ....:743, площадью 3500 кв.м занимаемой автомобильной дорогой с твердым покрытием.

В целях разрешения правового спора, определения необходимости и возможности проезда к принадлежащему истцу объекту определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 1 июня 2021 года по данному гражданскому делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Инженерная компания «КВАДР» (т. 2 л.д. 161-162).

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от 5 ноября 2021 года, следует, что на основании действующих технических норм и правил не представляется возможным определить площадь части земельного участка с кадастровым номером ....:319, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский район, Каргалинское сельское поселение, СПК Каргалинский, участки <данные изъяты>, необходимую и достаточную для эксплуатации подъездной дороги к ППС «Михайловка» с указанием технических характеристик сервитута (поворотные точки) по причине отсутствия в нормах использования земельного участка сельскохозяйственного назначения по иному назначению. Нормами предусмотрено только устройство временных дорог с обязательной разработкой проекта рекультивации нарушенных земель.

Размеры частей сервитута указаны, исходя из сложившейся на местности ситуации, графически эти части отображены на схеме 4 и описаны следующими координатами:

     Координаты чзу 1

      N                     X                      Y             Дирекционный угол

н1           409633.690     2225547.460 055° 36" 19.51"

н2           409637.640     2225553.230 140° 42" 49.68"

н3           409627.910     2225561.190 118° 21" 12.96"

н4           409625.120     2225566.360 098° 31" 24.00"

н5           409623.990     2225573.900 080° 32" 15.64"

н6           409624.200     2225575.160 157° 11" 31.63"

н7           409614.260     2225579.340 150° 59" 17.11"

н8           409604.000     2225585.030 221° 04" 26.73"

н9           409601.820     2225583.130 187° 37" 27.09"

н10          409594.200     2225582.110 178° 04" 47.35"

н11          409585.550     2225582.400 245° 25" 13.05"

н12          409583.080     2225577.000 332° 29" 39.36"

н13          409590.570     2225573.100 330° 19" 12.02"

н14          409615.310     2225559.000 327° 52" 37.49"

                      н1            409633.690     2225547.460

Соразмерная плата за пользование частью земельного участка с кадастровым номером ....:319, принадлежащего на праве собственности Сайфутдинову Р.Г. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский район, Каргалинское сельское поселение, СПК Каргалинский, участки <данные изъяты> составляет: За чзу 1, площадью 757,06 кв. м – 6 442,60 руб.

Схема размещения сервитута за пользование частью земельного участка с кадастровым номером ....:319, предложенная истцом, разработана без учета требований Земельного Законодательства РФ об обеспечении рационального использования земель сельскохозяйственного назначения.

Обременение сервитутом земельного участка с кадастровым номером ....:319 не препятствует использованию меньшего земельного участка по его целевому назначению.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 23, пунктом 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 12 Федерального закона от 21 июля 2011 года № 256-ФЗ «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса», пунктом 2.1 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго Российской Федерации 29 апреля 1992 года, разъяснениями, данными в п. п. 4, 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2017 года, и принимая во внимание заключение эксперта ООО Инженерная компания «КВАДР» исходил из того, что исковые требования заявлены истцом в связи с необходимостью эксплуатации принадлежащего ему магистрального нефтепровода, расположенного в границах земельного участка ответчика, уклонение от заключения соглашения о сервитуте нарушает права истца.

Кроме того, суд в соответствии с положениями пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, исходя из расчета эксперта ООО Инженерная компания «КВАДР», суд установил плату за пользование сервитутом в размере 6 442,60 рублей в год.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции по данному гражданскому делу.

При разрешении вопроса об установлении сервитута суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года).

Исходя из смысла приведенных норм, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника, обслуживающего земельный участок.

Установленный судом сервитут по иску АО «Транснефть-Прикамье» соответствует таким требованиям.

С учетом вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы Сайфутдинова Р.Г. о том, что в отсутствие договора о продлении, дополнительного соглашения аренды части земельного участка ответчика, что истец в нарушение норм земельного законодательства без получения разрешения собственника, незаконно построил на земельном участке ответчика дорогу, что суд необоснованно отказал в принятии встречного иска о признании строительства части дороги на земельном участке ответчика незаконным и возложении на истца освободить земельный участок, не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда об установлении сервитута необходимого для прохода, проезда к ППС «Михайловка-1», её техническому обслуживанию, ремонту и эксплуатации, принадлежащей истцу на праве собственности.

Более того, установленный судом сервитут полностью совпадает со спорной дорогой к ППС «Михайловка-1» на которую за истцом зарегистрировано право собственности.

Другие доводы апелляционной жалобы Сайфутдинова Р.Г., в том числе ссылки на категорию земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, которой предусмотрено лишь устройство временных дорог с обязательной разработкой проекта рекультивации нарушенных земель, являлись предметом проверки суда первой инстанции,

При таких данных, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Выводы судом сделаны с учетом всех обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств, которым дана надлежащая оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену судебного постановления, не допущено.

Апелляционная жалоба Сайфутдинова Р.Г. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 327-329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 8 декабря 2021 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Сайфутдинова Р.Г. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение

в окончательной форме изготовлено 28 марта 2022 года.

Председательствующий                                    С.М. Тютчев

Судьи                                      З.Ш. Бикмухаметова

                                          Р.М. Миннегалиева