Решение по делу № 2-8859/2020 от 25.11.2020

Дело №2-8859/2020

УИД 35RS0010-01-2020-008653-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                        10 декабря 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.,

с участием помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л.,

при секретаре Которобай М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к Трапезниковой С. С., Кудряшову Е. В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании исковых требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. По состоянию на 01.01.2020 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за указанное жилое помещение составляет 529 092 рубля 02 копейки. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности, ответчики на предупреждения о внесении платы не реагируют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (площадью 13,30 кв.м.), снять ответчиков с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Трапезникова С.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что с сыном (Кудряшовым Е.В.) находились в трудном материальном положении, сын самостоятельно не может обеспечивать себя и находится на полном ее иждивении, в связи с имеющимся заболеванием <данные изъяты>. С 08.12.2020 официально трудоустроена у ИП ФИО1, фактически к исполнению трудовых обязанностей приступила с сентября 2020 года. Образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, наем жилого помещения частично выплачивает.

Представитель ответчика Трапезниковой С.С., допущенный к участию в дело по устному ходатайству, Смирнов Е.И. с исковыми требования не согласился, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что в настоящее время оплата задолженности по оплате коммунальных услуг, наем жилого помещения производиться частично.

Ответчик Кудряшов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО "Управляющая компания "СОЮЗ" в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Заслушав явившихся участников процесса, показания свидетеля ФИО2, заключение помощника прокурора города Вологды, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды.

В соответствии с лицевым счетом квартиросъемщика в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Трапезникова С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кудряшов Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям, представленным истцом, по состоянию на 01.11.2020 задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг составляет 409 563 рубля.

Нарушение ответчиками обязанности, установленной статьями 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о выселении ответчика в порядке статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями статей 67 и 153 ЖК РФ установлена обязанность нанимателей своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (п. 1 ст. 90 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Между тем само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В ходе судебного заседания установлено, что в настоящее время ответчик Трапезникова С.С. производит частичную оплату образовавшейся задолженности по коммунальным платежам, что подтверждается предоставленными в дело копиями квитанций.

При этом в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы ответчика Трапезниковой С.С. о том, что длительная неоплата жилищно-коммунальных услуг вызвана трудным материальным положением.

Так из материалов дела следует, что Кудряшов Е.В. состоит на учете в <данные изъяты> с 09.09.2019 с диагнозом <данные изъяты>, самостоятельного заработка не имеет.

В связи с возникшим заболеванием сына (Кудряшова Е.В.) ответчик Трапезникова С.С. официально трудоустроилась лишь с 08.12.2020, при этом в настоящее время предпринимает меры к погашению имеющейся задолженности.

Также указанные доводы подтверждаются и показаниями свидетеля ФИО2

При этом суд учитывает, что, несмотря на то, что за ответчиками действительно образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, однако выселение по этой причине является исключительной мерой.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Суд полагает возможным предупредить ответчиков, что в случае невнесения ими в полном объеме задолженности в установленный срок, они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к Трапезниковой С. С., Кудряшову Е. В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета отказать.

Предупредить Трапезникову С. С., Кудряшова Е. В. сроком на 6 месяцев о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения, о возможности выселения в судебном порядке в случае повторения нарушения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2020.