Решение по делу № 2-156/2020 от 20.10.2020

Дело № 2-156/2020

УИД 58RS0033-01-2020-000249-97

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

01.12.2020 года                                                                       р.п. Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи                             Козеевой И.А.

при секретаре                                                                          Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда гражданское дело по иску Кузиной Валентины Михайловны к Елисееву Алексею Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

Кузина В.М. обратилась в Тамалинский районный суд с иском к Елисееву А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая следующее.

Она (Кузина В.М.) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.08.2020 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области 24.08.2020 года, запись государственной регистрации №58:27:0090202:414-58/064/2020-3. Продавцом по договору является Елисеев Алексей Александрович, с которым при заключении договора они в устной форме договорились, что последний снимется с регистрационного учета в течение двух недель после его заключения. До настоящего времени ответчик этого не сделал. Без заявления и его личного присутствия снять ответчика с регистрационного учета в ОМВД России по Каменскому району Пензенской области истцу отказали. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. После отчуждения недвижимого имущества прекращается право пользования этим имуществом не только у собственника, но и у членов его семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Ответчик получил эту квартиру после смерти матери. При жизни матери ответчик не проживал в ней в течение последних трех лет перед ее смертью и не пользовался квартирой после ее смерти. После заключения договора купли-продажи с истцом ответчик забрал из квартиры принадлежащее ему имущество, и в настоящее время в квартире не имеется вещей, принадлежащих ответчику. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

На основании изложенного, Кузина В.М. просит суд признать Елисеева Алексея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец Кузина В.М., уведомленная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явилась. В письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело в её отсутствие, при этом указала на подержание заявленных требований.

Ответчик Елисеев А.А., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что согласен с заявленными требованиями истца Кузиной В.М. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Каменскому району Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, представленном в суд, представитель ОМВД России по Каменскому району Пензенской области Люсенков С.Б., действующий по доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ОМВД России по Каменскому району Пензенской области, при этом указал, что разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание письменные заявления истца Кузиной В.М., ответчика Елисеева А.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Каменскому району Пензенской области, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

Статьёй 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Из представленной в дело выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2020 года следует, Кузина Валентина Михайловна является собственником квартиры <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области 24.08.2020 года, запись государственной регистрации №58:27:0090202:414-58/064/2020-3, документ-основание: договор купли-продажи от 21.08.2020 года, удостоверенный нотариусом Тамалинского района Пензенской области ФИО5, зарегистрировано 21.08.2020 года в реестре №58/28-н/58-2020-1-732.

    Согласно данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, с 10.07.2008 года в указанном помещении зарегистрирован Елисеев Алексей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    В судебном заседании установлено, что, несмотря на переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Елисеева А.А. к Кузиной В.М. ответчик по-прежнему остается быть зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается данными домовой книги на указанное жилое помещение.

    При этом соглашение о порядке пользования жилым помещением по <адрес> между истцом Кузиной В.М. и ответчиком Елисеевым А.А. не заключалось, последний по указанному адресу не проживает.

    Данный факт подтвержден справкой администрации р.п. Тамала Пензенской области № 1682 от 15.10.2020 года, из которой следует, что Елисеев Алексей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, но фактически по указанному адресу не проживает с 2017 года (основание: похозяйственная книга № 21, лицевой счет № 17).

    При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ считает возможным прекратить право пользования Елисеева А.А. в отношении жилого помещения по <адрес>, поскольку дальнейшее сохранение за ответчиком данного права вопреки воле нового собственника данного помещения и при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 31 ЖК РФ для признания Елисеева А.А. членом семьи Кузиной В.М., будет влечь нарушение прав последней, гарантированных ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

    В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

    При этом по смыслу ст. 2 данного Закона под местом жительства понимается - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Таким образом, в связи с прекращением права пользования Елисеевым А.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, ответчик в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузиной Валентины Михайловны к Елисееву Алексею Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Елисеева Алексея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                          И.А. Козеева