Решение по делу № 2-40/2021 от 02.03.2020

Дело № 2-40/2021

УИД 76RS0017-01-2020-000440-19

Принято в окончательной форме 12.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2021 года г.Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при ведении протокола помощником судьи Смирновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аршинова Алексея Николаевича к Багровой Елене Дмитриевне, ООО «Кадастр-сервис» об исправлении реестровой ошибки, прекращении права собственности, установлении границ земельного участка и признании права собственности

у с т а н о в и л :

Аршинов А.Н. обратился в суд с иском к Багровой Е.Д., ООО «Кадастр-Сервис», в котором просил:

- исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Багровой Е.Д., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом-схемой наложения участков, составленной кадастровым инженером ФИО5 28.01.2019, прекратив право собственности на 15 кв.м.,

- признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установив местоположение характерных точек границы в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО5

В обоснование исковых требований ссылается на то, что он является членом СНТ «Берег», владеет и пользуется земельным участком № 93 на дорожке № 4 данного СНТ, участок огорожен забором, на нем расположен дом.

Он обратился к кадастровому инженеру ООО «Континент-План» ФИО5 для подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, и в результате проведенных кадастровых работ был составлен межевой план и установлено, что имеется реестровая ошибка в смежном земельном участке с кадастровым №, площадь наложения составляет 15 кв.м., хотя на местности отсутствует спор о фактическом местоположении земельных участков. При этом со стороны другого смежного участка с кадастровым № сложилась противоположная ситуация: фактическая граница отступает от границы, сведения о которой имеются в ЕГРН.

Судом в качестве третьих лиц привлечены Администрация ЯМР ЯО, Кузмичев В.С., Смирнова Е.П.

Истец Аршинов А.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще.

Представитель истца по доверенности Алатырева С.Ю. в суде исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные иску. Также пояснила, что истец приобрел земельный участок № 91 летом 2007 года, границы участка были обозначены заборами, которые не изменялись.

Ответчик Багрова Е.Д. в суде пояснила, что не возражает по исковым требованиям. Пояснила, что действительно на местности нет спора с соседями, она обратилась к кадастровому инженеру и тот ей разъяснил, что действительно имеется реестровая ошибка, границы участков смещены.

Представитель ответчика ООО «Кадастр-Сервис», 3-и лица - Кузмичев В.С., Смирнова Е.П., представители СНТ «Берег», ООО «Континент-План», Управления Росреестра по ЯО, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Аршинов А.Н. является членом СНТ «Берег» с 05.08.2007, в его владении и пользовании находится земельный участок № 93 по 4-й линии в СНТ «Берег», что подтверждается членской книжкой садовода (л.д.7), заключением СНТ «Берег» (л.д.8).

Также судом установлено, что истец для установления фактического местоположения границ своего участка обратился в ООО «Кадастровая компания «Континент-План» и кадастровым инженером ФИО5 05.04.2019 был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № (л.д.10-21).

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в данном межевом плане, следует, что имеет место пересечение с земельным участком с кадастровым номером № на площади 15 кв.м.

Кроме того, из заключения кадастрового инженера Алатырева О.В. (директора ООО «Кадастровая компания «Континент-План») следует, что при сопоставлении геодезической сьемки и графических данных ГКН было определено несоответствие фактических границ земельного участка № 93 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым № тогда как в натуре на местности спорной ситуации нет и прохождение границы по существующему забору не вызывает возражений. Несоответствие фактической границы кадастровой границе присутствует и с другой стороны участка № 93, а именно с участком с кадастровым №, между границами присутствует расхождение в виде треугольника. При анализе сложившегося несоответствия, изучении картографических материалов СНТ «Берег», кадастровый инженер приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми № и №.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ9), общей площадью 404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, принадлежит на праве собственности Багровой Е.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.28-31).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.12.2009, местоположение границ установлено кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО10 в соответствии с межевым планом от 19.11.2009, что подтверждается копией кадастрового дела в отношении ЗУ9 (л.д.74-98). При этом границы земельного участка истцом согласованы, споров по фактическому землепользованию и до момента проведения кадастровых работ по участку истца между сторонами не имелось.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ10), общей площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.28-31).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.12.2009, местоположение границ установлено кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО10 в соответствии с межевым планом от 19.11.2009, что подтверждается копией кадастрового дела в отношении ЗУ10 (л.д.99-124). При этом границы земельного участка истцом согласованы, споров по фактическому землепользованию не имелось.

Из материалов наследственного дела № 123/2020 после ФИО11 (л.д.167-176) следует, что ФИО11 умерла 26.12.2019, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.168), в наследство после неё вступил сын Кузмичев В.С., в том числе и в отношении ЗУ10, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 16.07.2020 (л.д.175).

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пункта 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 вышеуказанной статьи предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что фактически границы земельного участка истца и ответчика на местности сложились, установлены на местности пятнадцать лет и более и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в том числе с учетом существующих заборов, что подтверждено в ходе судебного заседания ответчиком.

Таким образом, суд считает установленным, что при определения местоположения границ ЗУ9 была допущена реестровая ошибка, то есть воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Указанная реестровая ошибка в настоящее время препятствует при определении местоположения участка № 93 и постановке его на кадастровый учет.

Суд считает, что для установления местоположения участка № 93, необходимо исключить из ЕГРН полностью сведения о местоположении границ земельного участка ЗУ9, поскольку в дальнейшем ответчик самостоятельно вправе определить местоположение границ и площади ЗУ9 по фактическому использованию, с учетом необходимости исправления реестровой ошибки.

При этом местоположение границ и площадь участка № 93 подлежат установлению в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО5 от 05.04.2019.

Оснований для исправления какой-либо реестровой ошибки в сведениях ЗУ10 у суда не имеется, поскольку в указанной части каких-либо исковых требований не заявлено, пересечения с указанным земельным участком участка № 93 судом не установлено. Судом учитывается, что собственник ЗУ10 в последующем вправе самостоятельно обратится в орган регистрации для установления местоположения границ земельного участка с учетом их фактического местоположения.

Также подлежат признанию за истцом право собственности на земельный участок № 93 дорожка № 4 в СНТ «Берег» с учетом положений п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», поскольку он как член СНТ вправе приобрести земельный участок в собственность, данный участок был ему предоставлен и СНТ «Берег» не возражает в передаче участка в собственность.

В части требований о прекращении права собственности ответчика Багровой Е.Д. на часть ЗУ9 площадью 15 кв.м. должно быть отказано, поскольку какого-либо самовольного занятия участка истца со стороны ответчика судом не установлено, права истца в отношении участка № 93 будут восстановлены путем исключения сведений о местоположении границ ЗУ9 из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 404 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Багровой Елене Дмитриевне в части описания местоположения границ и характерных точек координат.

Признать за Аршиновым Алексеем Николаевичем право собственности на земельный участок общей площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, установив местоположение границ и площадь земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-план» ФИО5 05 апреля 2019 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина