Решение по делу № 2-411/2018 от 27.04.2018

Дело № 2-411/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Степановой А.С., с участием представителя истца Дрогина Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный

                                     27 апреля 2018 года

гражданское дело по иску Осадчей Светланы Владимировны к гаражному потребительскому кооперативу «Бетон» (далее - ГПК) о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

                     У С Т А Н О В И Л:

Осадчая С.В. обратилась с иском к гаражному потребительскому кооперативу «Бетон», указав, что он является членом указанного ГПК, владеет и пользуется помещением гаражного бокса № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства. Просит суд признать ее собственником гаражного бокса №, поскольку в связи с утратой документации за весь период деятельности кооператива, оформить право собственности иным путем не представляется возможным.

Истец Осадчая С.В. заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик в лице представителя ГПК Сулайманова К.К. в своем письменном отзыве указывает о согласии с требованиями истца, просит также судебное заседание провести в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации МО «Город Мирный» также заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Дрогин Н.Ю. заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, пояснив, что истцом предприняты меры по оформлению права собственности, однако, сотрудниками МФЦ было указано о необходимости предоставления оригиналов документов, которые, как следует из ответа председателя ГПК, отсутствуют. Просит признать за Осадчей С.В. право собственности на помещение гаражного бокса №, расположенного в составе ГПК «Бетон» по адресу: <адрес>

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Предметом иска является помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>

<дата> между администрацией г.Мирного в лице главы "Б" и гаражно-строительным кооперативом «Бетон» в лице его председателя "Ф" заключен договор № аренды земельного участка в районе между водоочистной станцией и КСМ в южной промзоне г.Мирного, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договором определено, что целью предоставления участка является эксплуатация 31 гаражного бокса для индивидуального транспорта.

Вместе с тем, протоколом общего собрания членов ГПК «Бетон» от <дата>, председателем кооператива избран Сулайманов Кубан Картайганович, в утвержденном списке в качестве члена кооператива указана Осадчая Светлана Владимировна.

Протоколом общего собрания № от <дата>, справкой, выданной председателем ГПК «Бетон» <дата>, подтверждается, что истец является членом ГПК «Бетон»; владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, строительство гаражных боксов производилось собственными силами и за счет собственных средств членов ГПК, задолженности перед ГПК «Бетон» истец не имеет.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) по гаражным боксам от <дата>, следует, что согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» на территории, на которой располагается ГПК «Бетон», разрешенное использование допускает строительство на данном участке гаражных боксов.

Данный гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов, требованиями пожарной безопасности, требованиями обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей. Выдача разрешения на строительство на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу, не требуется, соответственно не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

<дата> произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражного потребительского кооператива «Бетон» (ОГРН №), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом кооператива.

Указанные решения, принятые надлежащим органом в рамках его компетенции, никем не оспорено, и недействительным не признаны.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 N 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 14 которого высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу части 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссию (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определение размеров предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу вышеприведенных норм права принятие лица в члены кооператива, может подтверждаться лишь решением общего собрания членов кооператива.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права на спорный объект.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что ГПК "Бетон" в установленном законом порядке отведен земельный участок для строительства гаражей, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на данной территории гаражных боксов.

Осадчая С.В. является членом ГПК "Бетон", на указанном земельном участке, истцом, как членом кооператива, возведен гаражный бокс № за счет средств, внесенных в счет участия в строительстве гаражных боксов кооперативом, гаражный бокс возведен в 1989 году, эксплуатируется по назначению.

Кроме того, из заключения по земельному участку и гаражному боксу № М5-133 в составе ГПК «Бетон», выданному Управлением архитектуры и градостроительства <дата>, следует, что на спорном земельном участке разрешенное использование допускает строительство гаражных боксов, гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с градостроительными регламентами, требованиями пожарной безопасности, требованиями обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей.

Следует отметить, что истец в своих требованиях, просит признать право собственности на построенный собственными силами гаражный бокс № в составе ГПК «Бетон». Деятельность кооператива установлена, принятое решение никем не отменено и не изменено.

Истец не ставит требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный под боксом. Факт вступления его в члены гаражного кооператива не оспаривается ГПК. Более того, представитель гаражного кооператива в части признания право собственности за истцом на помещение гаражного бокса №, возражений не имеет.

Следовательно, наличие (отсутствие) договора о предоставлении истцу земельного участка в пользовании на условиях аренды, никак не умаляет права третьих лиц.

Согласно п.1 части 9 ст.34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29.12.2008 №344-З № 181-1М «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу, выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, гаражные боксы построены созданным для этих целей ГПК «Бетон» на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия каких-либо возражений по требованиям истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 2, 4 Федерального закона № 242-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, так как данное признание не противоречит требованиям Закона и об удовлетворении заявленных требований истца.

В соответствии с п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Осадчей Светланой Владимировной право собственности на помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес> находящееся в составе ГПК «Бетон».

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение принято 27 апреля 2018 года.

Председательствующий: С.А. Иванова