Решение по делу № 2-1156/2018 от 22.12.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Д.Ю.Колесникова

при секретаре Я.В. Головиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова Игоря Михайловича, Борисова Станислава Ильича к Администрации Центрального района г. .... Администрации ...., Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ...., МИФНС России № Железнодорожного и Центрального района .... о сохранении в перепланированном переустроенном состоянии помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указано, что истцам, принадлежит жилой дом по адресу: ..... На основании имеющихся правоустанавливающих документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Борисов С.И. приобрел у ФИО20 2/7 долей в праве собственности на жилой дом площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 556,5 кв.м. по адресу: ..... ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Борисов С.И. приобрел у ФИО8 1/7 долю в праве собственности на жилой дом площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м. по адресу: ..... ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Борисов С.И. приобрел у Администрации .... 8/63 доли в праве собственности на жилой дом площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м. по адресу: ..... Данное имущество являлось выморочным после смерти ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора Никифоров И.М. приобрел у ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 4/21 доли жилого шлакобетонного дома, площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 50 кв.м., расположенном на земельном участке 486,0 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года Никифоров И.М. непрерывно владеет и пользуется так же 16/63 долями дома (частью Литера А) по адресу: ..... Данной долей Никифоров И.М. стал владеть и пользоваться как своим собственным имуществом после смерти своего сособственника ФИО1, после смерти которого с заявлением о вступлении в наследство обращался брат умершего - ФИО14, однако наследственных прав не оформил и умер в марте ДД.ММ.ГГГГ.. После смерти ФИО14 наследники не обращались с заявлением о вступлении в наследство. Следовательно 16/63 доли остались бесхозными. Никифоров И.М. обращался к нотариусу ФИО21 с целью поиска наследников и последующего оформления данного имущества в свою пользу. При этом у нотариуса Комаровской В.В. имеются документы, подтверждающие возможность передачи в собственность Никифорову И.М. указанной доли в собственность Никифоров И.М. приобрел право собственности в силу приобретательной давности, так как открыто и непрерывно владеет этим имуществом ДД.ММ.ГГГГ г. (21 год), то есть более 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар дома по у ...., ФИО1 (бывший владелец 16/63 доли) умер при данном пожаре, при этом принадлежащее ему жилое помещение, соразмерное 16/63 доли в праве собственности, очень сильно пострадало в результате пожара. Никифоров И.М. за свой счет восстановил полностью после пожара жилое помещение, в котором жил ФИО1, и с тех пор стал им владеть и пользоваться. Данные обстоятельства будут подтверждены в судебном заседании свидетельскими показаниями и иными доказательствами. Полагаем, что у Никифорова И.М. возникло право на признание за ним права собственности в силу приобретательной давности на 16/63 доли .... в ..... Вместе с тем, истцами, Борисовым С.И., Никифоровым И.М., на личные денежные средства и путем личного трудового участия возведены пристрои (Литер A3, А4, А4 (второй этаж), А5, А6) к жилому дому (Литер А, А1) без соответствующих разрешений на строительство, являющиеся самовольной постройкой, расположенные на земельном участке площадью 550 кв.м. по адресу: .... с кадастровым номером № Кроме того, в жилом доме (Литер А, А1) имеется самовольная, в силу положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, перепланировка. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ Борисовым С.И. было пристроено помещение № (Литер А5) площадью 10,6 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ Никифоров И.М. пристроил помещение № площадью 10.0 кв.м. (Литер ...., 1 этаж), помещение № площадью 19,3 кв.м., № площадью 10.0 кв.м. (Литер А4, 2 этаж). В ДД.ММ.ГГГГ Никифоров И.М. пристроил помещение № площадью 1,6 кв.м., № площадью 7.0 кв.м., № площадью 5,3 кв.м. (Литер A3). В 2016 г. Никифоров И.М. пристроил помещение № площадью 9.0 кв.м. (Литер А6). Специалистом в заключении о долях частей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ распределены доли участников долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом с учетом самовольных построек (в случае их узаконения), которые изменились и будут составлять: доля Борисова С.И. - 1/3; Никифорова И.М. - 2/3. Перепланировка в жилом доме (Литер А, А1) и постройки (Литер A3, А4, А4(второй этаж), А5, А6), возведенные самовольно, соответствуют нормам и правилам противопожарной безопасности, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, постройки пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Истцы полагают возможным определить порядок пользования с учетом уже фактически сложившегося порядка пользования следующим образом: Борисову С.И. выделить в пользование помещения № площадью 10.6 кв.м. (Литер А5), № площадью 15,5 кв.м. (Литер А1), № площадью 10,4 кв.м. (Литер А), № площадью 9,8 кв.м. (Литер А). Никифорову И.М. выделить в пользование помещения № площадью 10,0 кв.м. (Лит. А4, 1 этаж), № площадью 1,6 кв.м., № площадью 7,0 кв.м., № площадью 5,3 кв.м. (Литер A3), № площадью 19,2 кв.м. (Литер А), № площадью 10,0 кв.м. (Литер А), № площадью 9 кв.м. (Литер А6 ), № площадью 19,3 кв.м., № площадью 10,0 кв.м. (Литер А4, 2 этаж). Кроме того, такой порядок пользования жилым домом соответствует долям в праве собственности каждой из сторон.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит сохранить жилой дом (Литер А, А1) по адресу: .... в перепланированном, переустроенном состоянии согласно технического отчета по обследованию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Признать право собственности за Никифоровым Игорем Михайловичем на 2/3 доли, за Борисовым Станиславом Ильичем на 1/3 доли в реконструированном жилом доме (Литера А,А1,АЗ,А4,А4(второй этаж),А5,А6) общей площадью140,3 кв.м., жилой площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: ..... Определить следующий порядок пользования жилым домом № по .... в .... края: Борисову С.И. выделить в пользование помещения № площадью 10.6 кв.м. (Литер А5), N° 2 площадью 15,5 кв.м. (Литер А1), № площадью 10,4 кв.м. (Литер А), № площадью 9,8 кв.м. (Литер А). Никифорову И.М. выделить в пользование помещения № площадью 10,0 кв.м. (Лит. А4, 1 этаж), № площадью 1,6 кв.м., № площадью 7,0 кв.м., № площадью 5,3 кв.м. (Литер A3), № площадью 19,2 кв.м. (Литер А), № площадью 10,0 кв.м. (Литер А), № площадью 9 кв.м. (Литер А6), № площадью 19,3 кв.м., № площадью 10,0 кв.м. (Литер А4, 2 этаж).

В судебном заседании представитель истца Малинина Ю.Г. на удовлетворении требований настаивала по основаниям изложенным в иске.

Истцы, ответчики, третьи лица нотариус Комаровская В.В., Добрускин Д.Н., Костыркин А.И. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (ч. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Учитывая, что сведений о принадлежности данного объекта иным лицам не имеется, суд полагает что, 16/63 доли жилого дома по .... принадлежит на праве собственности Никифорову И.М.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка расположенного по адресу .....

На данном участке к жилому дому возведены пристрои, произведена перепланировка.

Постановлением администрации .... отказано Никифорову И.М., Борисову С.И. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции (литер А3, А4, А4 (2 этаж) А5, А6) на земельном участке по адресу .....

Согласно градостроительной справки МУП «Архитектура» № в соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*) при строительстве жилых пристроев (Литер A3, А4, А5) не выдержаны нормативные расстояния (3 м) от границ смежных землепользователей по адресам: .....

В соответствии с пунктом 12.35 (табл.15) СП 42.13330.2011* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиИ ДД.ММ.ГГГГ-89*) при строительстве собственной сети водопровода не выдержано нормативное расстояние (5м) от фундамента жилого пристроя (Литер А4), при строительстве собственной \ сети канализации (выгребов) не выдержано нормативное расстояния (3 м) от фундаментов жилых пристроев (Литер А3, А4), при строительстве жилого пристроя (Литер А5) не выдержано нормативное расстояние (5м) от сети водопровода идущего к жилому дому № по .....

Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» №-ТЗ в результате произведённого обследования блокированного жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1,АЗ,А4,А5,А6) по .... в .... установлено следующее:

- фактические расстояния между индивидуальным жилым домом (литер А) с пристроями (литеры А1,АЗ,А4,А5,А6) по .... и строениями на других соседних земельных участках соответствуют действующим противопожарным нормам, в том числе СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», нарушений требований пожарной безопасности, в том числе положений ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», создающих угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в обследуемом жилом доме с пристроями, в случае возникновения в них пожара, не выявлено;

- на основании изложенного, указанный блокированный жилой дом (литер А) с пристроями (литеры А1,АЗ,А4,А5,А6) соответствует действующим нормам и правилам противопожарной безопасности.

Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» №-ТЗ в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, жилой дом (литер А) с при строями (литер А1,АЗ,А4,А5,А6) и холодными пристроями (литеры а5,а6,а7,а8) по .... в ...., после перепланировки, выполненной в жилом доме (литер А) и пристрое (литер А1), и окончания строительства пристроев (литеры АЗ,А4,А5,А6), соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, не ущемляет законных

прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

На основании изложенного ООО «Архпроект+» считает возможным сохранить перепланировку, выполненную в жилом доме (литер А) и пристрое (литер А1), и принять законченные строительством пристрои (литеры АЗ,А4,А5,А6) в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке.

Данные заключения в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Законность владения земельным участком и принадлежность планового строения истцу установлены в ходе судебного разбирательства.

Выводы технических заключений ответчиками не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольные перепланировка и переустройство могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец предпринимал меры к согласованию самовольно выполненной перепланировки и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждено представленным в материалы дела постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № которым в удовлетворении заявления истцов отказано.

Учитывая, что при возведении самовольных литеров обязательные требования строительно-технических норм и правил соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Поскольку между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования, при отсутствии возражений сторон суд определяет указанный в иске порядок пользования.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А,А1) по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

    Признать право собственности за Никифоровым Игорем Михайловичем на 2/3 доли, за Борисовым Станиславом Ильичем на 1/3 доли в реконструированном жилом доме (Литер А, А1, А3, А4 (второй этаж), А5, А6), расположенном по адресу: .... со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 140,3 кв.м., жилая площадь 103,2 кв.м.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: ....:

- Борисову Станиславу Ильичу выделить в пользование помещение № площадью 10,6 кв.м. (Литер А5), № площадью 15,5 кв.м. (Литер А1), № площадью 10,4 кв.м. (Литер А), № площадью 9,8 кв.м. (Литер А);

- Никифорову Игорю Михайловичу выделить в пользование помещение № площадью 10,0 кв.м. (Литер А4, 1 этаж), № площадью 1,6 кв.м., № площадью 7,0 кв.м., № площадью 5,3 кв.м. (Литер А3), № площадью 19,2 кв.м. (Литер А), № площадью 10,0 кв.м. (Литер А), № площадью 9 кв.м. (Литер А6), № площадью 19,3 кв.м., № площадью 10,0 кв.м. (Литер А4, 2 этаж).

        Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий Д.Ю. Колесников