Решение по делу № 2-1137/2018 от 24.09.2018

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Курумкан	17 октября 2018 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ивахиновой Э.В.,

при секретаре Захаровой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хартаевой Т.В. к МО СП «Курумкан» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Хартаева Т.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Хартаева Т.В. иск поддержала в полном объеме, дополнив, что на основании договора социального найма жилого помещения ее семье была предоставлена квартира в бессрочное пользование, расположенная по адресу: <адрес>. с 1998 года. При этом старый договор был утерян, и выдан новый в 2013 году. В течении 20 лет она добровольно и непрерывно владеет квартирой, постоянно проживает со своей семьей. В этой связи истец полагает себя приобретшим право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Ответчик МО СП «Курумкан» надлежащим образом извещены о дне и времени проведения судебного заседания, представителя не направили. В письменном заявлении, адресованном суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений по иску не имеют. При таких обстоятельствах и на основании правилч.5 ст.167 ГПК РФсуд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании свидетель С.В.В. суду пояснила, что она является соседкой истца. Они заехали в 200 году, истец уже проживала в своей квартире. Открыто пользуется ей следит за квартирой.Других претендентов нет.

Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Хартаевой Т.В. и ее семье предоставлено жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> в бессрочное пользование.

Из показания истца установлено, что ранее был также составлен договор социального найма, но был утерян. И выдан новый.

Из справки № б/н, выданной МО СП «Курумкан» Хартаевой Т.В. следует, что Хартаева Т.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, совместно с ней проживает дочь Х.А.В. Основание похозяйственная книга с 1998г.-2001гг.

Обстоятельства действительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Хартаевой Т.В. указанным жилым помещением как своим собственным на протяжении 20 лет подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.В.В., которая подтвердила факт проживания истца в спорной квартире открыто и добросовестно в течении20 лет.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о ее заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. Кроме того, свидетель была предупреждена судом об уголовной ответственности по ст.ст.307-308 УК РФ. При таких обстоятельствах суд кладет эти показания в основу принимаемого решения в качестве относимого и допустимого (ст.ст.59, 60 ГПК РФ) доказательства дела.

В силуст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1, 3ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу абз.2 п.1ст.234 ГК РФотсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Обстоятельства непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом спорным нежилым помещением на протяжении более чем 15 лет подтверждаются доводами искового заявления, материалами дела и показаниями допрошенного судом свидетеля. Доказательств обратного суду представлено не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что правовое положение истца, соответствует правовому положению лица, за которым, в соответствии сост.234 ГК РФ, может быть признано право собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку из установленных судом обстоятельств следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным нежилым зданием по адресу: <адрес>, как своим собственными на протяжении более чем 15 лет.

При таких обстоятельствах заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на объект недвижимости - жилое помещение - квартиру, расположенной по адресу: РБ, <адрес> в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хартаевой Т.В. удовлетворить.

Признать за Хартаевой Т.В. право собственности на объект недвижимости - жилое помещение - квартиру, расположенной по адресу: РБ, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд РБ.

Судья Э.В.Ивахинова