Решение по делу № 2-3319/2017 от 15.05.2017

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Садовникове Е. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Премьер-Инвест», ООО «ПКП Лидер» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО2 к ООО «Премьер-Инвест», ООО «ПКП Лидер» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 521 335, 92 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 828, 55 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей

В иске ФИО2 к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании компенсации морального вреда в размере свыше 5 000 рублей отказать.

В иске ФИО2 к ООО «ПКП Лидер» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                    М.В. Гаврилова

Дело №2-3319/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Садовникове Е. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Премьер-Инвест», ООО «ПКП Лидер» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

        Истец ФИО2, уточнив исковые требования (л. д. 67-69) обратился в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест», ООО «ПКП Лидер», просил взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2521335, 92 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39828, 55 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКП Лидер» и ФИО2 (Подалко) ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи №, расположенной в 4-ой секции, на 13 этаже, состоящей из одной комнаты, по строительному адресу: <адрес> обязуются заключить основной договор не позднее 3 месяцев с момента получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Согласно условиям договора срок сдачи дома - 3 квартал 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКП Лидер» и ФИО2 (Подалко) ФИО3 заключен договор купли-продажи векселя №/КЛ, по условиям которого ООО «ПКП Лидер» продает, а ФИО2 (Подалко) ФИО3 приобретает простой вексель, номинальной стоимостью 1 736 070 рублей. Покупатель обязуется оплатить продавцу цену векселя до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема - передачи векселя к договору купли-продажи векселя.

Обязательства по оплате квартиры истцом полностью выполнены, что подтверждается платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> между ООО «ПКП Лидер» в лице конкурсного управляющего ФИО6 (должник), ООО «Премьер-Инвест» и кредиторами (перечисленные в приложении №,2,3,4 к соглашению) утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу о банкротстве должника, согласно которому установлены порядок прекращения всех обязательств должника по требованиям кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

По условиям мирового соглашения ООО «ПКП Лидер» передает в собственность спорный незавершенный строительством жилой дом ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ», разрешительную, проектную, сметную и иную документацию, а также право аренды на земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» принял обязательства должника перед кредиторами-участниками строительства. Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 и с ответчиков в солидарном порядке взыскана сумма-стоимость квартиры по договору в размере 1736070 рублей, штраф в размере 868035 рублей. Решение суда вступило в законную силу.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «ПКП Лидер» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Ответчик - представитель ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на иск (л. д. 79-80)

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1. ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 и с ответчиков в солидарном порядке взыскана сумма-стоимость квартиры по договору в размере 1736070 рублей, штраф в размере 868035 рублей. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение Подольского городского суда оставлено без изменения.

Как установлено вышеуказанным решением суда, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКП Лидер» и ФИО2 (Подалко) ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи №, расположенной в 4-ой секции, на 13 этаже, состоящей из одной комнаты, по строительному адресу: <адрес> обязуются заключить основной договор не позднее 3 месяцев с момента получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3.9 договора оплата по основному договору производится покупателем в день заключения основного договора.

Согласно условиям договора срок сдачи дома - 3 квартал 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКП Лидер» и ФИО2 (Подалко) ФИО3 заключен договор купли-продажи векселя №/КЛ, по условиям которого ООО «ПКП Лидер» продает, а ФИО2 (Подалко) ФИО3 приобретает простой вексель, номинальной стоимостью 1 736 070 рублей. Покупатель обязуется оплатить продавцу цену векселя до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема - передачи векселя к договору купли-продажи векселя.

Обязательства по оплате квартиры истцом полностью выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> между ООО «ПКП Лидер» в лице конкурсного управляющего ФИО6 (должник), ООО «Премьер-Инвест» и кредиторами (перечисленные в приложении №,2,3,4 к соглашению) утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу о банкротстве должника, согласно которому установлены порядок прекращения всех обязательств должника по требованиям кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКП Лидер» (Первоначальный должник) и ООО «Премьер-Инвест» (Новый должник) заключено Соглашение о переводе прав и обязательств, по условиям которого на основании п.4.5. Мирового соглашения, заключенного между Первоначальным должником, конкурсными Кредиторами и Новым должником, утверждённого Определение Арбитражного суда <адрес> от 27.09.2013г., должник передает, а Новый должник принимает права и обязательства Первоначального должника перед кредиторами -участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений согласно условиям Мирового соглашения (л.д.129).

После заключения мирового соглашения процедура банкротства в отношении ООО «ПКП Лидер» прекращена.

ООО «ПКП Лидер» передало в собственность спорный незавершенный строительством жилой дом ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ», разрешительную, проектную, сметную и иную документацию, а также право аренды на земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» принял обязательства должника перед кредиторами-участниками строительства.

Согласно п. 4.6.2 мирового соглашения, ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» предоставляет поручительство по обязательствам должника перед кредиторами третьей очереди по требованиям, заявленным после закрытия реестра требований кредиторов, а также кредиторами, не заявившими своих требований, но известных должнику на дату проведения собраний кредиторов.

Срок действия поручительства по обязательствам должника до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время дом построен, однако в эксплуатацию не введен.

18.05.2017г. во исполнение указанного решения суда денежные средства, уплаченные истцом по договору в суме 1 736 070 рублей и штраф в сумме 868 035 рублей выплачены ООО «Премьер-Инвест».

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу ч.2 ст. 363 ГК РФ, «Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства».

Представителем истца в материалы дела представлен расчет, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1260667, 96*2=2521335, 92 рублей (л. д. 68), а также за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в законную силу решения суда) по ДД.ММ.ГГГГ (дата фактического исполнения решения суда) 39828, 55 рублей (л. д. 69).

Данный расчет ответчиками не оспаривался, и суд, признавая его арифметически верным, считает, что указанная сумма процентов, предусмотренных ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подлежит взысканию в пользу истца с ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ», поскольку денежные средства, внесенные ранее истцом в счет оплаты квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, были выплачены ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в связи с чем, указанные проценты, в силу требований ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", должны были быть также им выплачены в течение 10 дней или самостоятельно зачислены в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем должно было быть сообщено участнику долевого строительства.

Доводы представителя ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» о том, что срок действия поручительства ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» по обязательствам должника истек ДД.ММ.ГГГГ и ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» не является надлежащим ответчиком по делу суд считает несостоятельными, поскольку в силу ст. 363 ГК РФ, «Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства».

Решением суда, вступившим в законную силу, признана обязанность ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» по выплате истцу денежных средств, внесенных им в счет приобретения квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме. Данная обязанность, установленная судом, как и производная обязанность по выплате процентов на сумму возвращенных денежных средств, возникла в период действия договора поручительства. А поэтому факт подачи искового заявления о взыскании процентов после истечения срока действия договора поручительства не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, при том, что выплата процентов, в силу вышеуказанных правовых норм, должна была быть исполнена ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» самостоятельно даже в случае отсутствия обращения истца о выплате процентов путем перечисления денежных средств на депозит нотариуса.

Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, при определении её размеров, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Установлено, что ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ», осуществив возврат денежных средств, внесенных потребителем в счет приобретения квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, не выполнил предусмотренную ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязанность по выплате процентов, тем самым нарушив права истца как потребителя и причинив моральный вред. В связи с этим истцу подлежит возмещение компенсации морального вреда, при этом суд, учитывая тяжесть причиненного истцу вреда, степень физических и нравственных страданий испытанных истцом, обстоятельства причиненного вреда, исходя из принципа разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Во взыскании компенсации морального вреда в размере свыше 5 000 рублей суд считает необходимым отказать.

В связи с вышеизложенными выводами суда исковые требования о взыскании процентов и компенсации морального вреда в ООО «ПКП Лидер» подлежат отказу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО2 к ООО «Премьер-Инвест», ООО «ПКП Лидер» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 521 335, 92 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 828, 55 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей

В иске ФИО2 к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании компенсации морального вреда в размере свыше 5 000 рублей отказать.

В иске ФИО2 к ООО «ПКП Лидер» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                    М.В. Гаврилова