Решение по делу № 2-801/2023 (2-4152/2022;) от 02.11.2022

                    УИД: 78RS0№-14 КОПИЯ

                    Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года                                                 <адрес>

    Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Васильевой М.Ю.

    при секретаре             ФИО9

    по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, <адрес> Санкт-Петербурга, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире, указывая, что ему принадлежит доля 24/55 в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ул., <адрес> на основании договора купли-продажи. Собственник комнаты в указанной квартире ФИО2 чинит препятствия в пользовании общим имуществом, с ней возникают разногласия по поводу пользования общим имуществом; достичь соглашения с ФИО2 относительно пользования общим имуществом не представляется возможным, так как предлагаемый ею вариант соглашения ущемляет её права и интересы, в связи с чем просит распределить во владение и пользование комнаты в указанной квартире (жилые комнаты сохранить в текущем состоянии, кладовки распределить по полкам, помещение общего пользования по метражу) в соответствии с уточненным исковым заявлением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: именно: все участники долевой собственности совместно пользуются комнатой площадью 16,3 кв. м., коридором, кухней, туалетом, подсобными помещениями (кладовка 2,05 кв. м., кладовка 2,7 кв. м.), расположенными в квартире в следующем порядке пропорционально долей: ФИО1 доля 24/55*21,81=9,47 кв.м., в частности в кладовке 2,05 кв.м. – 1,09 кв.м.; 1.17 кв.м, в кладовке 2,7 кв.м.; 7,12 кв.м, в комнате 16,3 кв.м, (по правой стороне комнаты от входа). ФИО2 - доля 17/55*21,81=6,74 кв.м., в частности: 0,83 кв. м. в кладовке 2,7кв.м.; 5.04 кв.м, в комнате 16,3 кв.м, (по левой стороне комнаты от входа), 0.77 кв.м. в кладовке площадью 2.5 кв.м.; ФИО3 и члены ее семьи - доля 14/55*21,81=4,21 кв.м в комнате 16,3 кв.м. –вдоль стены напротив входа; в кладовке площадью 2.7 кв.м. – 0.70 кв.м.

ФИО2, в свою очередь, обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, <адрес> Санкт-Петербурга, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире об определении порядка пользования общим имуществом в спорном жилом помещении указывая, что сторонам на праве собственности принадлежат комнаты в коммунальной квартире по адресу Санкт-Петербург, <адрес>. ФИО1 нарушает правила проживания в жилом помещении, сдает комнаты по договору найма, не получая разрешения соседей, при этом, сам жилым помещением и местами общего пользования не пользуется, тогда как достичь согласия о пользовании общим имуществом не удалось. ФИО3 и члены ее семьи также не проживают в принадлежащим им на основании договора социального найма жилом помещении, местами общего пользования также не пользуются, в связи с чем просит определить порядок пользования общим имуществом, выделив в пользования ФИО2 для размещения личного имущества помещение № площадью 2.5 кв.м., помещение № площадью 2.7 кв.м., часть помещения № площадью 1.39 кв.м. (1 метр 54 см по стене, расположенной слева от входной двери между помещениями 1 и 7.90 см. по стене между помещениями 7 и 5), часть помещения № площадью 0.6 кв.м. напротив двери в комнату №; выделить в пользование ФИО1 для размещения личного имущества часть помещения № площадью 4.65 кв.м. (3 метра 19 см. по стене между помещениями 7 и 8, 1 метр 50 см. по стене, расположенной справа от двери между помещениями 1 и 7, часть помещения № площадью 1 кв.м. (2 метра по середине расстояния между окном и дверью, 50 см. после 1 метр 50 см. стены между помещениями 7 и 8; выделить <адрес> СПб для использования ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 часть помещения № площадью 1.26 кв.м. (2 метра 10 см пол стене слева от окна, 60 см. по стене между помещениями 6 и 7 до прохода в помещение №, часть помещения № площадью 1.20 кв.м. (80 см. по стене между помещениями 6 и 7 слева от прохода в помещение №, 1 метр 50 см. перпендикулярно от этой же стены.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, явились его представители, требования иска ФИО1, поддержали, против встречных требований ФИО2 возражали.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что ФИО1 после приобретения комнат в них никогда не проживал, сдает их в наем без согласия остальных собственников, не нуждается в использовании мест общего пользования. Также в квартире не проживает семья ФИО3

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала требования ФИО1, возражала против требований ФИО2, не оспаривала, что ее семья не проживают в спорном жилом помещении не позднее, чем с 2020 года.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об отказе в требованиях иска ФИО1 и удовлетворении встречного иска ФИО2 по следующим основаниям.

    Судом установлено, что сторонам принадлежат на праве собственности комнаты в коммунальной квартире по адресу Санкт-Петербург, <адрес> (л. д. 40-44), квартира общей площадью 99,9 м2 состоит из 4 жилых комнат (помещения №, 3, 4, 8) и мест общего пользования: коридора (№), кладовок (№ площадью 2,5м2, № площадью 2,46м2), комнаты (№ площадью 16,3м2), кухни (№ площадью 7,8 м2), туалета (№).

    Жилая комната № площадью 14,2 м2 и жилая комната № площадью 10 м2 принадлежат на праве собственности ФИО1, комната № площадью 16,9 м2 принадлежит на праве собственности ФИО2, комната № площадью 13,9 м2 находится в государственной собственности и передана по договору социального найма ФИО3 (л. д. 48 оборот).

    Пропорционально площади комнат, находящихся в собственности сторон, им принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире: ФИО2 – доля в размере 17/55, ФИО1 – доли в размере 14/55 и 10/55, Санкт-Петербург – доля в размере 14/55.

    Между собственниками жилых комнат в спорном жилом помещении отсутствует согласие о порядке пользования местами общего пользования.

    На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении пользование местами общего пользования осуществляется следующим образом.

ФИО2 постоянно проживает в принадлежащей ей комнате, которая является для нее единственным жильем, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, в ее владении и пользовании находятся кладовки и часть помещения общего пользования (№), предоставленные ей на основании решения мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 14-24).

ФИО1 в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает, сдает принадлежащие ему комнаты в наем. Место в помещении общего пользования им полностью не занято, как указал истец, комнатой МОП площадью 16. КВ.м. пользоваться неудобно.

ФИО3 и члены ее семьи на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении не проживают, что подтвердила в судебном заседании ФИО5 в части помещения №, выделенном ей на основании решения мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга ранее, хранятся их вещи.

    Каждый из собственников имеет свои лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг, что также не оспаривалось участниками процесса.

    Таким образом, судом установлено, что порядок пользования помещением № фактически сложился. Нуждаемость ФИО1 в использовании помещений № и 6 вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не доказана, в то время как нуждаемость в использовании этих помещений ФИО2 доказана предоставленными материалами дела, фактическим использованием на протяжении длительного периода времени и не опровергнута истцом ФИО10

    Суд находит обоснованными и разумными доводы ответчика и истца по встречному иску о том, что совместное пользование помещениями № и 6 невозможно, поскольку не позволяет обеспечить безопасность хранимых вещей и соблюдение санитарных норм при хранении различных вещей. Кроме того, указанные кладовые находятся в непосредственной близосит к жилому помещению ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ст. 41 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

По смыслу вышеприведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

В соответствии положениями ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Наличие указанных нарушений при разрешении спора в судебном порядке подлежит доказыванию в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ той стороной, которая ссылается на эти обстоятельства, как на основания своих требований.

Пунктом 1 статьи 253 ГК РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно абзацу третьему ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Исходя из указанных положений закона и установленных судом обстоятельств, жилые комнаты в спорной квартире находятся в индивидуальной собственности сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы, условием определения судом порядка пользования общим имуществом является несогласие участников относительно владения и пользования общим имуществом. При этом такое несогласие не может возникнуть относительно прямо урегулированных законом вопросов.

Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исковые требования о предоставлении во владение и пользование части общего имущества, соразмерного их долям; совместном пользовании комнатой №, коридором, кухней, ванной, туалетом, подсобными помещениями, имуществом, расположенным в местах общего пользования; не отвечают требованиям ч. 1 ст. 247 ГК, так как само по себе владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире собственниками жилых комнат установлено императивной нормой закона.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в обшей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащимся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Суд, исследовав материалы дела в совокупности и взаимосвязи, учитывая ранее приятые дважды решения об определении порядка пользования в спорном жилом помещении в данной квартире (ранее владельцем жилых помещений, находящихся в собственности ФИО1, являлась ФИО11, которая также лично местами общего пользования не пользовалась), не усматривает оснований для предоставления в пользование ФИО1 помещений № и №, так как у него отсутствует нуждаемость в их использовании, а их совместное использование невозможно. Оснований для изменения порядка пользования помещением №, установленного решением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга по делу №    от ДД.ММ.ГГГГ, также не имеется, так как порядок пользования в отношении указанного помещения фактически сложился и соответствует нуждаемости собственников в пользовании общим имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                         Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить: определить порядок пользования местами общего пользования <адрес> – Петербурге в части помещений 1, 5, 6, 7 следующим образом: выделить в пользование ФИО12 для размещения личного имущества помещение № площадью 2.5 кв.м., помещение № площадью 2.7 кв.м., часть помещения № площадью 1.39 кв.м. (1 метр 54 см по стене, расположенной слева от входной двери между помещениями 1 и 7.90 см. по стене между помещениями 7 и 5), часть помещения № площадью 0.6 кв.м. напротив двери в комнату №.

Выделить в пользование ФИО1 для размещения личного имущества часть помещения № площадью 4.65 кв.м. (3 метра 19 см. по стене между помещениями 7 и 8, 1 метр 50 см. по стене, расположенной справа от двери между помещениями 1 и 7, часть помещения № площадью 1 кв.м. (2 метра по середине расстояния между окном и дверью, 50 см. после 1 метр 50 см. стены между помещениями 7 и 8.

Выделить в пользование <адрес> СПб для пользования ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 часть помещения № площадью 1.26 кв.м. (2 метра 10 см пол стене слева от окна, 60 см. по стене между помещениями 6 и 7 до прохода в помещение №, часть помещения № площадью 1.20 кв.м. (80 см. по стене между помещениями 6 и 7 слева от прохода в помещение №, 1 метр 50 см. перпендикулярно от этой же стены.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: