Решение по делу № 33-521/2018 от 05.02.2018

Председательствующий Кондратенко О.С.

Дело № 33-521 2018 год

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 мая 2018 года                                                                    г. Абакан

             Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лапуговой Л.А.,

судей Аевой И.И., Немежикова А.П.,

при секретаре Кольчиковой Л.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Димитренко Ирины Анатольевны на решение Абаканского городского суда от 10 ноября 2017 года, которым иск открытого акционерного общества Банк «Народный кредит» в лице конкурсного управляющего ОАО Банк «Народный кредит» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ней, Димитренко Александру Александровичу, Ильиных Екатерине Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен.

             Заслушав доклад судьи Лапуговой Л.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

             Открытое акционерное общество Банк «Народный кредит» в лице конкурсного управляющего ОАО Банк «Народный кредит» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – банк) обратилось в суд с вышеуказанным иском к индивидуальному предпринимателю Димитренко И.А., Димитренко А.А., Ильиных Е.А., мотивируя требования тем, что заемщик ИП Димитренко И.А. надлежащим образом не исполняет свои обязательства по кредитному договору, заключенному с банком 29 октября 2013 года № № на сумму 1 500 000 руб. сроком до 28 октября 2016 года. В обеспечение обязательств по возврату кредита между банком и Димитренко А.А., Ильиных Е.А. заключены договоры поручительства, а также заемщик ИП Димитренко И.А. передала банку в залог принадлежащее ей недвижимое имущество - магазин промышленных товаров, расположенный по адресу: <адрес>. Банк просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 1 427 749, 46 руб., в том числе 666 600 руб. – срочная ссудная задолженность, 432 321,01 руб. - просроченный основной долг, 137 405,24 руб. – сумма процентов за пользование кредитом, 31 207,55 руб. - задолженность по процентам по просроченному основному долгу, 41 721,62 руб. - сумма неустойки на просроченные проценты, 118 494,01 руб. - неустойка на просроченный основной долг, обратить взыскание на предмет залога, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

             В судебном заседании представитель истца Кузнецова М.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

             В судебном заседании представитель ответчика Димитренко И.А. - Левинсон В.В. исковые требования не признал, ссылаясь, в том числе, на неактуальность рыночной стоимости заложенного имущества, определенной заключением эксперта от 2 сентября 2016 года.

             Ответчики Димитренко И.А., Димитренко А.А., Ильиных Е.А.., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в зал суда не явились.

             Суд постановил решение, которым взыскал с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 1 317 533, 80 руб. (уменьшив неустойку с 160 215,66 руб. до 50 000 руб.), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 339 руб. Обратил взыскание на недвижимое имущество (являющееся предметом залога): магазин промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 44,2 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 096 363,20 руб.

             С решением не согласна ответчик Димитренко И.А.

             В апелляционной жалобе она просит решение в части установления размера начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества отменить, назначить экспертизу для определения этой цены, после чего определить начальную продажную цену в размере, установленном экспертизой, ссылаясь на необоснованность отказа суда первой инстанции в назначении такой экспертизы. Кроме того, полагает, что судом неверно рассчитан размер судебных расходов по оплате государственной пошлины.

             В заседание судебной коллегии представитель истца и ответчики не явились, заблаговременно извещены о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.

             Поскольку решение суда в части исковых требований банка о взыскании задолженности, процентов, штрафных санкций по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество не оспаривается, то его законность и обоснованность в необжалуемой части в силу положений ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ не являются предметом проверки судебной коллегии.

             Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

             Как видно из материалов дела и установлено судом, 29 октября 2013 года между банком и ИП Димитренко И.А. заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил ей кредит в размере 1 500 000 руб. под 19,5% годовых сроком до 28 октября 2016 года. В обеспечение обязательств по возврату кредита между банком и Димитренко А.А., Ильиных Е.А. заключены договоры поручительства, а также заемщик ИП Димитренко И.А. передала банку в залог принадлежащее ей недвижимое имущество - магазин промышленных товаров, расположенный по адресу: <адрес>

             На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

             В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

             Разрешая спор, суд первой инстанции, установив факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, приняв во внимание заключение судебной экспертизы от 2 сентября 2016 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения - магазина промышленных товаров, расположенного по адресу: <адрес> – на дату оценки 24 августа 2016 года составляет 2 620 454 руб., определил начальную продажную цену предмета залога в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости (2 096 363,20 руб.).

             При этом в удовлетворении ходатайства ответчика Димитренко И.А., полагавшей, что поскольку с момента оценки недвижимости прошло более года, его цена увеличилась, о назначении экспертизы по оценке заложенного имущества было отказано.

             Проверяя законность отказа в удовлетворении данного ходатайства и разрешая ходатайство, заявленное в апелляционной жалобе, о назначении экспертизы, с учетом того, что согласно ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, судебная коллегия пришла к выводу, что у суда первой инстанции имелись основания для назначения экспертизы.

             Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 27 февраля 2018 года для определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества по ходатайству ответчика Димитренко И.А. назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «КоЛеТОН» (предложенное самой Димитренко И.А. экспертное учреждение).

             Согласно заключению эксперта ООО «КоЛеТОН» от 6 апреля 2018 года рыночная стоимость недвижимого имущества - магазина промышленных товаров, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 428 000 руб.

             Экспертиза по делу назначена и проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперт обладает специальным образованием, подготовкой, стажем работы, подтверждающими его квалификацию и компетентность. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования; ссылки на использованные при проведении оценки материалы; отвечает требованиям научности, обоснованности, логичности; выводы эксперта понятны и соответствуют поставленному на разрешение вопросу; экспертиза проведена с осмотром помещения. Вывод эксперта о рыночной стоимости объекта сделан на дату проведения экспертизы на основе сравнительного подхода с использованием сведений о продаваемых объектах-аналогах, с применением корректирующих коэффициентов.

             С учетом изложенного судебная коллегия, полагая возможным принять указанное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, приходит к выводу о том, что решение суда в части установления начальной продажной цены предмета зал░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 80 %, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ 1 942 400 ░░░.

             ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

             ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 4 ░. 21 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2016 ░░░░ № 1 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ 98, 102, 103 ░░░ ░░, ░░. 111 ░░░ ░░, ░░. 110 ░░░ ░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

             ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

             ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

             ░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 95 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░. 96, 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

             ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

             ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

             ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 942 400 ░░░.

             ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░.

             ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                     ░.░. ░░░░

░.░. ░░░░░░░░░