Решение по делу № 2-2581/2010 от 17.06.2010

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

05 августа 2010 г.

Волжский районный суд г. Саратова

в составе:

председательствующей судьи Абдуллиной С.Р.

при секретаре Галяткиной К.К.,

рассмотрев в г.Саратове в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Певчевой Елены Валерьевны к ЖСК «ФИО6» о признании имущественного права на нежилое (подвальное) помещение общей площадью 304 кв.м. в строящемся доме по ... в ... ...,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании имущественного права на нежилое (подвальное) помещение общей площадью 304 кв.м. в строящемся доме по ... в ... ....

В обоснование исковых требований заявитель указал, что между ЖСК «ФИО7» (Заказчик) и ООО «ФИО8» (Подрядчик) был заключен договор генерального подряда на строительство *** от *** года, предметом которого являлось строительство жилого дома по ... в ... ....

*** года между ЖСК «ФИО9» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по ... в ... ....

Согласно условий заключенного договора ЖСК «ФИО10» приняло на себя обязательство после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать ФИО2 нежилое помещение общей площадью 304 кв.м. в строящемся доме по ... в ... .... Срок сдачи дома в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года.

В свою очередь ФИО2 выплачивает ЖСК «ФИО11» денежные средства в размере 300 000,00 рублей. Свои обязательства по договору ФИО2 выполнил полностью и в оговоренные договором сроки, что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ от ***г., справкой от ***г.

В соответствии с договором уступки права требования от ***г. ФИО2 передал право требование указанного нежилого помещения Певчевой Елене Валерьевне, которая согласно условиям договора уступки права требования приняла на себя обязательство оплатить передаваемое право в размере 500 000,00 рублей.

Свои обязательства по договору Певчева Е.В. исполнила в полном объеме, уплатив ФИО2 денежные средства в сумме 500 000,00 руб. до подписания договора.

Таким образом, у истца возникло право требования нежилого (подвального) помещения общей площадью 304 кв.м в жилом доме по ... в ... ....

Сроки сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносились, дом возведен частично, строительство не завершено и до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Следовательно, существенно нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию, обязательства ответчика до настоящего времени не исполняются.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от ***г. ЖСК «ФИО12» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Незаконченный строительством объект (нежилое помещение) может войти в конкурсную массу и быть реализован для удовлетворения требований кредиторов.

Таким образом, законные права истца на приобретение указанного нежилого помещения в собственность нарушаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди способов защита гражданских прав устанавливает в том числе такой способ защиты, как признание права. Истец вынужден обратится в суд, так как признание права является универсальным способом защиты нарушенного оспариваемого права и применяется исключительно судом.

Истец Певчева Елена Валерьевна направила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Маловичко А.П.

Представитель истца Маловичко А.П. направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно условий договора уступки права требования от *** г. ФИО2, обладая правом на получение оговоренного нежилого помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома по ... в ... ..., заключенного *** года с ЖСК «ФИО13» и оплатив имущественное право в полном объеме, в свою очередь уступил право требование указанного нежилого помещения Певчевой Е.В.

Певчева Е.В. оплатила передаваемое право в размере 500 000 рублей.

Срок сдачи жилого дома по ... в ... ... в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, не достроен, что является существенным нарушением условий договора долевого участия в строительстве, тогда как обязательства истца по оплате переданного имущественного права исполнены полностью.

Ст.309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Кроме того решением Арбитражного суда Саратовской области от *** г. ЖСК«ФИО14» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом совокупности доказательств, представленных истцом суду, названных выше норм действующего законодательства, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Певчевой Еленой Валерьевной право требования на нежилое (подвальное) помещение общей площадью 304 кв.м. в строящемся доме по ... в ... ... после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья С.Р.Абдуллина