Решение по делу № 2-445/2024 (2-3619/2023;) от 21.11.2023

Дело № 2-445/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Павла Алексеевича, к Кареву Александру Вячеславовичу, Юрченко Татьяне Григорьевне, третьи лица: заместитель старшего судебного пристава Аксайского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Ростовской области Петросян Рузана Борисовна, судебный пристав-исполнитель Аксайского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Ростовской области Ким Наталья Сергеевна, об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Василенко П.А. обратился в суд с иском к Кареву А.В., Юрченко Т.Г. об освобождении имущества от ареста, указав следующее.

По результатам торгов между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области были заключены договоры купли-продажи арестованного имущества на торгах № 109/18 и ..., согласно которым Василенко П.А. получил в собственность земельный участок с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ....

Однако, в установленном законом порядке Василенко П.А. не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество, поскольку в отношении спорного имущества наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий. Указанные ограничения основаны на определении Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 марта 2017 года по делу № 2-1647/2017.

Обращаясь с иском в суд, Василенко П.А. просил освободить от ареста, наложенного определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 марта 2017 года по делу № 2-1647/2017, следующее имущество:

- земельный участок, площадью 3,48 га (229,8 б/га), кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...

В судебном заседании Василенко П.А. и его представитель Бичахчан Д.А. на удовлетворении иска настаивали.

Ответчики Карев А.В. и Юрченко Т.Г., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Факт извещения Юрченко Т.Г. подтвержден почтовым уведомлением.

Конверт на имя Карева А.В. возвращен в суд как незатребованный.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что ответчик Карев А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо – Аксайский РОСП ГУФССП России своего представителя в суд не направил.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Юрченко Т.Г. – по доверенности Войтко А.В. против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены пределы осуществления гражданских прав, согласно которым, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со статьями 209, 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, Аксайским районным отделением судебных приставов ГУФССП России по Ростовской области согласно проставлению от 07.10.2022 и поручению от 19.10.2022г. №61-16744 и №61-1658-У земельные участки с КН ... и ... были переданы Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области для его реализации на торгах, проводимых в форме аукциона во исполнение требований исполнительного листа от ... ..., выданного Ворошиловским районным судом ... по делу ..., и возбужденного исполнительного производства от ... ...-ИП.

... между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... (Продавец) и Василенко П.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах ..., согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить товар: земельный участок, площадью 3,48 га (229,8 б/га), кадастровый номер (или условный) ..., расположенный по адресу: ...

Указанный земельный участок продавался на основании постановления от 07 октября 2022 года о передаче арестованного имущества Аксайского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Ростовской области и поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 19 октября 2022 года № 61-1674-У.

Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту ... по продаже арестованного имущества (земельного участка с кадастровым номером ...) от ... определен победитель – Василенко П.А.

Также ... между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... (Продавец) и Василенко П.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах ..., согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить товар: земельный участок, площадью 3,48 га (229,8 б/га), кадастровый номер (или условный) ..., расположенный по адресу: ..., ...

Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № 20 по продаже арестованного имущества (земельного участка с кадастровым номером № ...) от 21 декабря 2022 года определен победитель – Василенко П.А.

Материалами дела подтверждается, что 06 февраля 2023 года в адрес Василенко П.А. поступили уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № ... в отношении земельного с кадастровым номером ... и ... в отношении земельного с кадастровым номером ... в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество или запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом: определение Ворошиловского районного суда ... от ... по делу ....

Указанное определение вынесено в рамках гражданского дела ..., где Василенко П.А. не являлся стороной по делу. При принятии к производству искового заявления Юрченко Т.Г. к Севостьянову Я.Б., Кареву А.В. о взыскании задолженности по указанному делу Ворошиловским районным судом ... было вынесено определение от ... о принятии обеспечительных мер в отношении имущества Карева А.В., в частности, наложение ареста на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ....

В дальнейшем Ворошиловским районным судом г.Ростова-на-Дону было вынесено определение от 21 июня 2017 года, которым суд определил исковое заявление Юрченко Т.Г. к Севостьянову Я.Б., Кареву А.В. о взыскании задолженности по делу № 2-1647/2017 оставить без рассмотрения.

Однако обеспечительные меры, принятые по делу № 2-1647/2017 на основании определения от 15 марта 2017 года, не были сняты.

При этом, как установлено судом, необходимость в обеспечительных мерах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... отпала в связи с оставлением искового заявления по делу ... без рассмотрения и удовлетворения исковых требований Юрченко Т.Г. к Севостьянову Я.Б., Кареву А.В. в рамках другого гражданского дела ....

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению поскольку арест земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... нарушает право собственности Василенко П.А., законно приобретшего земельные участки на основании договоров купли-продажи на торгах, и является их собственником с момента передачи согласно условиям договора (пункт 2 статьи 218, пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Василенко П.А. не является должником по исполнительному производству от 30 октября 2019 года ...-ИП, но при этом из-за ареста не может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться спорными земельными участками в пределах, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьями 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд находит подлежащим освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий земельный участок с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащие Василенко П.А.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Василенко Павла Алексеевича удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.03.2017г. по делу ..., следующее имущество:

- земельный участок, площадью, 3,48 га (229,8 б/га), кадастровой ..., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 января 2024 года.

Судья: