Решение по делу № 2-5997/2022 от 12.10.2022

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    6 декабря 2022 года     г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи              Сергеевой Д.П.,

при секретаре           Каргиной М.И.,

с участием истца Питерневой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению Питерневой О.Н. к Шишову А.С., администрации городского округа «Город Чита» о признании прекращенным обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Шишовым С.Н. и его матерью Шишовой Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, стоимостью 990 000 руб. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в ввиду указания в договоре на передачу суммы денег после государственной регистрации и нахождения квартиры в залоге продавца был зарегистрирован залог квартиры.

После осуществления расчетов стороны не обратились в Росреестр для снятия обременения в виде залога. В последующем продавец и покупатель умерли. Наследником продавца Шишова С.Н. является ответчик Шишов А.С., наследником покупателя – Питернева О.Н. При оформлении наследства стало известно о невозможности перехода права собственности по причине сохранения ипотеки.

На основании изложенного Пипернева О.Н. просила суд снять обременение в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) с квартиры по адресу <адрес>.

В судебном заседании Питернева О.Н. исковые требования поддержали.

Ответчик Шишов А.С. в судебное заседание не явился, причин не явки суду не сообщил, надлежаще извещен судом о времени и месте слушания дела.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита», надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, причин не явки суду не сообщил.

Выслушав доводы участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии со свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ субъектом права на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, является Шишова Е.В., в свидетельстве имеется указания на обременение в виде залога.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шишовым С.Н. (продавец) и Шишовой Е.В. (покупатель), спорное жилое помещение было приобретено за сумму 990 000 руб., из которых 20 000 руб. были переданы до подписания договора, 970 000 руб. будут переданы после государственной регистрации прав наличными денежными средствами.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переданы продавцу покупателем в полном размере.

Согласно свидетельству о смерти I-СП № Шишов С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти II-СП № Шишова Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела судом установлено, что после смерти Шишовой Е.В. наследником, принявшим наследственное имущество, является Питернева О.Н.

Ответчиком Шишовым А.С. не оспорен факт принятия наследства после смерти Шишова С.Н.

Согласно п. 4 ст.29 Федерального Закона от 21.07.2009 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст.25 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В настоящем судебном заседании установлено, что имеются законные основания для признания прекращенным обременения в виде ипотеки недвижимого имущества в виду фактического исполнения условий кредитного договора, что во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью участников сделки купли-продажи квартиры.

Ввиду изложенного, с учетом того, что обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме истцами исполнены, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Питерневой О.Н. к Шишову А.С., администрации городского округа «Город Чита» о признании прекращенным обременения удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, находящейся в собственности Шишовой Е.В..

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке, произведенной Управлением федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, находящейся в собственности Шишовой Е.В..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.